Registro Oficial

Registro Oficial No. 216- Lunes 08 de enero Edición Especial

Lunes, 08 de enero de 2018

 

Administración del Señor Lcdo. Lenin Moreno Garcés                                                                                       

     Presidente Constitucional de la República del Ecuador                                                                                         

  Lunes, 08 de Enero  de 2018 (R. O.216, 08-enero -2018) Edición Especial

 

SUMARIO

GOBIERNOS AUTÓNOMOS DESCENTRALIZADOS

ORDENANZAS MUNICIPALES:

  • Cantón Pujilí: Que expide la segunda reforma a la Ordenanza para el cobro del tributo por contribución especial de mejoras
  • Cantón Santa Lucía: Que regula la formación del catastro rural, la administración, determinación y recaudación del impuesto a los predios rurales para el bienio 2018 - 2019......................................................
  • Cantón Santa Lucía: Que regula la formación del catastro inmobiliario urbano, la administración, determinación y recaudación del impuesto a los predios urbanos para el bienio 2018 - 2019.............................

052 - 2017 Cantón Loja: Que regula la determinación, administración y recaudación del impuesto a los predios urbanos y rurales para el bienio 2018 - 2019

 

 

EL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTÓN

PUJILÍ

Considerando:

Que, el artículo 83, numeral 7 de la Carla Magna, prescribe; que las ecuatorianas y ecuatorianos tienen el deber y responsabilidad de promover el bien común y anteponer el interés general al interés particular, conforme el buen vivir;

Que, los Gobiernos Autónomos Descentralizados, gozan de autonomía política, administrativa y financiera, bajo los principios de solidaridad y subsidiaridad, entre otros, conforme estipula el artículo 238, inciso primero de la Constitución de la República del Ecuador en concordancia con el literal a) del artículo 2 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización;

Que, el artículo 240 de la Constitución, en concordancia con el artículo 7 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, establece que los Gobiernos Autónomos Descentralizados de los cantones tendrán facultades legislativas y ejecutivas en el ámbito de su competencia y jurisdicciones territoriales;

Que, los articulas 264 numeral 5 y 301 de la Constitución de la República del Ecuador, así como los artículos 55 literal e), 57 literal e) y 569 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización disponen entre las competencias de los Gobiernos Autónomos Descentralizados, crear, modificar o suprimir mediante ordenanzas, tasa y contribuciones especiales de mejoras;

Que, de conformidad con el artículo 270 de la Constitución de la República del Ecuador, concomitante con el artículo 163 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización los Gobiernos Autónomos Descentralizados generarán sus propios recursos financieros;

Que, las finanzas públicas, en todos los niveles de gobierno, se conducirán en forma sostenible, responsable y transparente y procurarán la estabilidad económica. Los egresos permanentes se financiarán con ingresos permanentes, según lo dispone el artículo 286 de la Constitución de la República del Ecuador;

 

Que, el artículo 287 del mismo cuerpo legal, preceptúa que solamente las instituciones de derecho público podrán financiarse con tasas y contribuciones especiales de mejoras establecidas por ley;

Que, el régimen tributario se regirá por los principios de eficiencia, simplicidad administrativa, equidad, transparencia y suficiencia recaudatoria, de conformidad con el artículo 300 ibídem;

Que, el artículo 5 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en base de la autonomía política, administrativa y financiera que comprende el derecho y la capacidad efectiva de este nivel de gobierno para regirse mediante normas y órganos de gobierno propio, en su respectiva circunscripción territorial, bajo su responsabilidad, sin intervención de otro nivel de gobierno, en beneficio de sus habitantes. Así mismo establece que la autonomía financiera es la capacidad para generar y administrar sus propios recursos, de acuerdo con la Constitución de la República del Ecuador y la ley;

Que, en este sentido, el articulo 164 Ibídem, prescribe que las finanzas públicas en todos los niveles de gobierno, serán conducidas de forma sostenible, responsable y transparente, procurando la estabilidad económica;

Que, el inciso segundo del artículo 166 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, determina que las tasas y contribuciones especial de mejoras generales o específicas, creadas por acto normativo de los gobiernos autónomos descentralizados, ingresarán necesariamente a su presupuesto o cuando corresponda, al de sus empresas;

Que, el artículo 172 del mismo cuerpo legal, señala que los Gobiernos Autónomos Descentralizados Municipales son beneficiarios de ingresos por gestión propia provenientes de impuestos, tasas y contribuciones especiales de mejoras generales o especificas;

Que, el articulo 492 Ibídem, preceptúa que las Municipalidades reglamentarán por

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medio de ordenanzas el cobro de sus tributos;

Que, el artículo 569 inciso segundo del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, estipula con claridad que los concejos municipales o distritales podrán disminuir o exonerar el pago de la contribución especial de mejoras en consideración de la situación social y económica de los contribuyentes;

Que, el artículo 592 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización establece que las contribuciones especiales podrán cobrarse, fraccionando la obra a medida que vaya terminándose por tramos o partes. El gobierno metropolitano o municipal determinará en las ordenanzas respectivas, la forma y el plazo en que los contribuyentes pagarán la deuda por la contribución especial de mejoras que les corresponde. El pago será exigióle, inclusive, por vía coactiva, de acuerdo con la ley;

Que, el artículo 593 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización establece que el monto total de este tributo no podrá exceder del cincuenta por ciento (50%) del mayor valor experimentado por el inmueble entre la época inmediatamente anterior a la obra y la época de la determinación del débito tributario, Los reclamos de los contribuyentes, si no se resolvieren en la instancia administrativa, se tramitarán por la vía contencioso tributaria;

Que, el artículo 3 del Código Tributario, establece que no se dictarán leyes tributarias con efecto retroactivo en perjuicio de los contribuyentes;

Que, el artículo 4 del Código Tributario, señala que las leyes tributarías determinarán, entre otros, la cuantía del tributo o la forma de establecerla y las exenciones y deducciones;

Que, el artículo 6 de mismo Código, preceptúa que los tributos, además de ser medios para recaudar ingresos públicos, servirán corno instrumento de política económica general, estimulando la inversión y la reinversión; atenderán a las exigencias de estabilidad y progreso sociales;

Que, el articulo 8 ibídem, reconoce la facultad reglamentaria de las municipalidades para dictar disposiciones para la aplicación de las leyes tributarias y para la armonía y eficiencia de la administración;

Que, el inciso segundo del artículo 11 ibídem, dispone imperativamente que las normas que se refieran a tributos cuya determinación o liquidación deban realizarse por períodos anuales, como acto meramente declarativo, se aplicarán desde el primer día del siguiente año calendario, y, desde el primer día del mes siguiente, cuando se trate de períodos menores

Que, el artículo 146 del Código Tributario dispone que la administración  podrá

rectificar en cualquier tiempo, dentro de los plazos de prescripción, los errores aritméticos o de cálculo en que hubiere incurrido en actos de determinación o en sus resoluciones

 

Que el Código Tributario en el Art. 5 Principios tributarios establece que el régimen tributario se regirá por los principios de legalidad, generalidad, igualdad, proporcionalidad e irrectroactividad

Que el Procurador General del Estado emite 02-2011, publicado en el Registro Oficial No. 445 del miércoles 11 de mayo de 2011, emitió al respecto su versado pronunciamiento en la parte pertinente que: "El Concejo Cantonal de la municipalidad de Sucúa, de conformidad con el artículo 492 de COOTAD, tiene competencia para regular mediante ordenanza, la forma de cobro de los tributos destinados al financíamiento de la Municipalidad y sus empresas, pudiendo establecer las rebajas de tasas y contribuciones especiales de mejoras y estableciendo los requisitos para su reconocimiento a los beneficiarios, si es total o parcial (porcentaje), permanente o temporal,,,,";

Que en sesión de fecha 7 de octubre y 19 de noviembre del 2015, el legislativo municipal, aprobó la Ordenanza para el Cobro de Tributo por Contribución Especial de Mejoras;

Que, el artículo 60 literal e) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, dispone la facultad privativa del Alcalde para la presentación de proyectos de ordenanzas tributarias al Concejo Municipal;

Que, con fecha 20 de marzo del 2017, fue reformado el inciso primero del Art. 569 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización; y,

Que, en el suplemento del Registro Oficial Año I - N° 57 de fecha 15 de agosto de 2017 se publica la Ordenanza REFORMATORIA A LA ORDENANZA PARA EL COBRO DEL TRIBUTO POR CONTRIBUCIÓN ESPECIAL DE MEJORAS.

En uso de las atribuciones previstas en el artículo 264, numeral 5 de la Constitución de la República del Ecuador, artículo 57, literales a), b) y c); del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización.

Expide:

SEGUNDA REFORMA A LA ORDENANZA PARA EL COBRO DEL TRIBUTO POR CONTRIBUCIÓN ESPECIAL DE MEJORAS.

Art. 1.- Sustitúyale el Art. 2, por el siguiente: Después del Art. 6 de esta Ordenanza agréguese los siguientes artículos innumerados:

 

FECHA DE PAGO

Del 1 al 31 de enero Del 1 al 28 de febrero

Cuadro de texto: FECHA DE PAGO
Del 1 al 31 de enero Del 1 al 28 de febrero

8%

Cuadro de texto: 8%Art. Descuento.- En el pago del dividendo anual de la Contribución Especial de Mejoras, que se haga de enero a junio, se podrán hacer descuentos de conformidad con la siguiente escala:

Del 1 al 15 de marzo

 

7%

Cuadro de texto: 7%Del 16 al 31 de marzo

 

6%

Cuadro de texto: 6%

5%

Cuadro de texto: 5%Del 1 al 15 de abril

Del 16 al 30 de abril

 

4%

Cuadro de texto: 4%Del 1 al 15 de mayo

 

3%

Cuadro de texto: 3%

2%

Cuadro de texto: 2%Del 16 al 31 de mayo

 

1%

Cuadro de texto: 1%Del 1 al 15 de junio

Del 16 al 30 de junio

Los pagos que se realícen a partir del primero de julio, no tendrán descuentos.

Art. Exoneraciones: Las exoneraciones en el pago de Contribución Especial de Mejoras, por razones de orden económico y social, teniendo en cuenta los principios de legalidad, generalidad, igualdad y proporcionalidad se ejecutarán tomando en consideración tanto el avalúo catastral del bien como las dimensiones del frente del predio; aplicando las siguientes tablas:

Por avaluó del bien:

AVALUO DEL BIEN

EXONERACION

DESDE USD.

HASTA USD.

%

1

60,000

90%

60,001

120,000

80%

120,001

180,000

70%

180,001

240,000

60%

240,001

300,000

50%

300,001

360,000

40%

360,001

420,000

30%

420,001

480,000

20%

480,001

540,000

10%

540,001

1,000,000

5%

1,000,001

en Adelante

0%

 

 

Por frente del predio:

FRENTE DEL PR

EDIO

EXONERACION

DESDE m.

HASTA m.

\F%

1.00

30.00

90%

30.01

60.00

80%

60.01

100.00

70%

100.01

200.00

60%

200.01

350.00

50%

351.00

en Adelante

25%

 

 

Este beneficio no será aplicable en la caso de las disminuciones que contempla el Art. 7 de la Ordenanza.

DISPOSICION FINAL.

UNICA.- Vigencia.- La presente ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en el Registro Oficial, debiendo reportar en la página web del GAD Municipal de Pujilí.

de la República.- Sanciono la presente Ordenanza para que entre en vigencia conforme lo establece el Art. 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, una vez efectuada su publicación en el Registro Oficial.

 

 

CERTIFICADO DE SANCIÓN.- El infrascrito Secretario General del Concejo Municipal Certifica que la presente Ordenanza fue sancionada por el Dr. Luis Fernando Matute Riera, Alcalde del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Pujilí, a los 28 días del mes de diciembre del 2017.

 

G obierno/Autónomonbescen tra/iza do Municipal dei![Garitón Santa Lucía 3¿’£&á

Administración 2014 - 201 9

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EL ILUSTRE CONCEJO MUNICIPAL CONSIDERANDO:

Que, el Art. 264 numeral 9 de la Constitución de la República del Ecuador, establece que los gobiernos municipales tienen competencias exclusivas para formar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales.

Que, en la Constitución de la República del Ecuador, en su artículo 270 determina que los gobiernos autónomos descentralizados generarán sus propios recursos financieros y participarán de las rentas del Estado, de conformidad con los principios de subsidiariedad, solidaridad y equidad.

Que, el Art. 321 de la Constitución de la República del Ecuador, establece que el Estado reconoce y garantiza el derecho a la propiedad en sus formas pública, privada, comunitaria, estatal, asociativa, cooperativa, mixta, y que deberá cumplir su función social y ambiental.

Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, establece en su Art. 55 literal I) que los gobiernos autónomos descentralizados municipales tendrán, entre otras, las competencias exclusivas de elaborar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales.

Que, el Art. 139 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, que trata sobre el ejercicio de la competencia de formar y administrar catastros inmobiliarios, establece que la formación y administración de los catastros inmobiliarios urbanos y rurales corresponde a los gobiernos autónomos descentralizados municipales, los que con la finalidad de unificar la metodología de manejo y acceso a la información deberán seguir los lineamientos y parámetros metodológicos que establezca la ley.

Es obligación de dichos gobiernos actualizar cada dos años los catastros y la valoración de la propiedad rural.

Que, el Art. 494 Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, establece que las municipalidades y distritos metropolitanos mantendrán actualizados en forma permanente, los catastros de predios urbanos y rurales. Los bienes inmuebles constarán en el catastro con el valor de la propiedad actualizado, en los términos establecidos en este código. En este sentido, el artículo 496 del mencionado cuerpo legal, determina que las municipalidades y distritos metropolitanos realizarán, en forma obligatoria, actualizaciones generales de catastros y de la valoración de la propiedad urbana y rural cada bienio. A este efecto, la Dirección Financiera o quien haga sus veces notificará por la prensa a los propietarios, haciéndoles conocer la realización del avalúo.

Que es responsabilidad del GADM del Cantón Santa Lucía el propender a la búsqueda del Derecho Constitucional al Buen Vivir, asegurando a la población que la prestación de los servicios básicos por parte de la Entidad Municipal como

contrapartida al cumplimiento de las obligaciones tributarias de todas y de todos los habitantes de esta ciudad de Santa Lucía.

Que la ciudadanía Luciana ha respondido con responsabilidad, oportunidad y de manera mayoritaria con el pago de sus tributos, posibilitando que los recursos aportados se inviertan y cristalicen en las obras planificadas por el GADM del Cantón Santa Lucía en beneficio de toda la colectividad.-

Que el GADM del Cantón Santa Lucía ha privilegiado la Planificación, la Eficiencia y la Calidad en la obra pública, permitiendo que la administración de los recursos aportados por la ciudadanía Luciana, sean correctamente invertidos, permitiendo desarrollar proyectos de corto, mediano y largo plazo.-

Que es deber del GADM del Cantón Santa Lucía reconocer el esfuerzo de sus ciudadanos en el cumplimiento de sus deberes para con la administración municipal, pese a las condiciones económicas que han afectado a las mayorías por el incremento del costo de la canasta familiar.

V

Que, conforme a lo previsto en el Art. 492 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, las municipalidades y distritos metropolitanos reglamentarán por medio de ordenanzas el cobro de los tributos; y,

Que en ejercicio de sus atribuciones que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en concordancia con el literal a) del Art. 57, y Art. 322 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en uso de sus facultades.

 

 

“ORDENANZA QUE REGULA LA FORMACION DEL CATASTRO RURAL, LA ADMINISTRACIÓN, DETERMINACIÓN Y RECAUDACIÓN DEL IMPUESTO A LOS PREDIOS RURALES PARA EL BIENIO 2018 - 2019”.

Art. 1.- Objeto del Impuesto.- El Ilustre Concejo Municipal del Cantón Santa Lucía, mediante esta ordenanza establece las normas jurídicas y técnicas que permitan implementar, actualizar, recaudar, administrar y mantener el sistema catastral rural con vigencia para el bienio 2018-2019.

Art. 2. - Ambito. - Las disposiciones en la presente ordenanza se aplicarán a los predios rurales o rústicos ubicados en la jurisdicción cantonal de Santa Lucía.

Art. 3.- Sujeto Activo.- El sujeto activo de los impuestos es el Estado a través del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal def Cantón Santa Lucía.

Art. 4. - Sujeto Pasivo.- Son sujetos pasivos los contribuyentes o responsables de los impuestos que gravan la propiedad rural, las personas naturales o jurídicas, las
sociedades de hecho, las sociedades de bienes, las herencias yacentes y demás entidades que carentes de personería jurídica, como lo señala los artículos 24 al 27 de la Codificación del Código Tributario; y, que sean propietarios, posesionarlos de bienes raíces localizados en las áreas rurales.

Son responsables del pago del tributo, quienes sin ser obligados directos, tengan esa calidad en los casos señalados en el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización y en Código Tributario.

Art. 5.- Documentación Técnica Complementaria.- Forma parte de la presente ordenanza la siguiente documentación:

  1. - Plano de valoración del suelo rural, por hectáreas, considerada por sectores homogéneos, ubicados en áreas poligonales.
  2. -           Tabla de resumen de valores para edificaciones, de conformidad con componentes constructivos que conforman

5.3 Tabla resumen de factores de depreciación por vida útil y conservación

Art. 6.- Dependencias Municipales Responsables.- Corresponde a la Unidad de Planificación Urbano - Rural, Avalúos y Catastros, administrar y actualizar información catastral y la valoración de la propiedad rural, cada bienio, de conformidad con los principios técnicos que rigen la materia, para lo cual aplicará normas de avalúo para el suelo rural; así como para edificaciones, y el plano conteniendo valores de suelo, que permita generar la tarifa impositiva que servirá de base para establecer el valor del impuesto predial de la propiedad rural.

La Dirección Financiera Municipal notificará a los propietarios a través de la prensa

o   por cartel que se exhibirá en la planta baja de la Municipalidad, haciéndoles conocer la realización del inventario catastral y del avalúo. Deberá formular el catastro municipal y expedir los correspondientes títulos de crédito para el cobro del impuesto predial rural.

Art. 7.- Catastro Predial Rural.- Es el inventario de la propiedad inmobiliaria rural, públicos y privados del cantón, que contiene información catastral de acuerdo con;

  1. -Aspecto jurídico: Antecedentes legales referentes al derecho de propiedad, que constan en escritura pública notariada e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Santa Lucía. Los datos legales forman parte de la información catastral. El predio constará en el registro catastral rural de Santa Lucía, identificado a través del código catastral actual que se asigna a cada propiedad rural, de manera numérica, no repetible con otro predio. En caso de propiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal; cada unidad en condominio estará identificada geográficamente por el código catastral actual.
  2. -           Aspecto físico-técnico: registro físico - técnicos tomados en campo respecto a levantamiento, empadronamiento de predios rurales, ubicación geográfica, identificación y establecimiento de código catastral: actual y anterior; inventario de características intrínsecas existentes en parcelas, infraestructura básica y servicios existentes, valoración del suelo rural por hectárea; componentes constructivos de edificaciones, valuación por metro cuadrado de edificaciones en función de su tipología, de conformidad con los componentes constructivos que las conforman. El levantamiento en campo de predios rurales, se realizará por medios electrónicos, así como se utilizará imagen satelital, que permite visualizar en considerable porcentaje las propiedades y corroborar la ubicación de predios levantados en suelo rural.
  3. -            Aspecto económico tributario.- Elementos económicos resultantes de la aplicación de información técnica, que sustenta la determinación del avalúo de la propiedad rural, y este genera la tarifa impositiva que será la base para determinar el valor del impuesto de la propiedad rural.

Art.8.- Componentes del catastro rural.- La formación del catastro predial rural, se realizará de conformidad con:

 

Derecho sobre el predio o parcela rural

Cuadro de texto: Derecho sobre el predio o parcela ruralIngreso de información individual a través del código catastral actual de los títulos de dominio de predios inscritos en el Registro de la Propiedad del Cantón Santa Lucía. El registro individual constante en la base de datos, permitirá obtener información catastral, que entre otros contendrá In sinuiente:

Titular del dominio: persona natural, persona jurídica.

Elementos que constituyen el terreno, áreas según escritura y levantamiento, valor del suelo por hectárea, valor por metro cuadrado con la correspondiente aplicación de factores de aumento o reducción; edificaciones con sus componentes constructivos, valor de reposición, aplicación de factores de depreciación de la edificación como son: vida física, años de construcción y estado de conservación; avalúo de la propiedad rural, resultante de la suma de avalúo del suelo y edificaciones).

Levantamiento planimétrico con coordenadas U.T.M., utilizando sensores de posicionamiento global (G.P.S.).

< >Ubicación, código catastral actual, identificación predial y registro catastral.- La aplicación del código catastral es necesaria para ubicar geográficamente al predio. El código catastral actual está constituido por: provincia, cantón, parroquia, polígono, sector, parcela. Adicionalmente se establecerá el nombre del recinto y sitio, en caso de existir.
La información que consta en el registro predial rural del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Santa Lucía, contiene: identificación predial y código catastral. Para efecto de control de la tributación predial rural, el código catastral actual, se enlaza con la información que contiene la identificación predial.

 

Art. 9.- Valor de la propiedad.- Los predios rurales serán valorados mediante la aplicación de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de reposición previstos en esta Ley; con este propósito, el concejo aprobará, mediante ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de aumento o reducción del valor del terreno por aspectos geométricos, topográficos, accesibilidad al riego, accesos y vías de comunicación, calidad del suelo, agua potable, alcantarillado y otros elementos semejantes, así como los factores para la valoración de las edificaciones. La información, componentes, valores y parámetros técnicos, serán particulares de cada localidad y que se describen a continuación:

SECTORES HOMOGÉNEOS DEL ÁREA RURAL DEL CANTÓN SANTA LUCÍA

 

Art. 9.1. - Valor del suelo

Además se considera el análisis de las características del uso . potencial del suelo, la calidad del suelo deducida mediante análisis de laboratorio sobre textura de la capa arable, nivel de fertilidad, Ph, salinidad, capacidad de intercambio catiónico, y contenido de materia orgánica, y además profundidad efectiva del perfil, apreciación textural del suelo, drenaje, relieve, erosión, índice climático y exposición solar, resultados con los que permite establecer la clasificación agrológica que relacionado con la estructura territorial jerarquizada permiten el planteamiento de sectores homogéneos de cada una de las áreas rurales.          r ^ \ J

 

Sobre los cuales se realiza la investigación de precios de venta de las parcelas o solares, información que mediante un proceso de comparación de precios de condiciones similares u homogéneas, serán la base para la elaboración del plano del valor de la tierra; sobre el cual se determine el valor base por sectores homogéneos. Expresado en el cuadro siguiente:

EL MANGLE VIA PRINCIPAL

S.H. 3.1

S 7.000

SALVADOR ALLENDE

S.H. 3.1

S 7.000

VILLA BERMEJO

S.H. 3.1

S 7.000

COOP. BLADIMIR LENIN

S.H. 3.1

$ 7.000

SANTA CLARA

S.H. 3.1

$ 7.000

SAN PEDRO

S.H. 3.1

$ 7.000

LA VENECIA

S.H. 3.1

$ 7.000

RANCHO LÓPEZ

S.H. 3.1

S 7 000

LA LORENA

S.H. 3.1

S 7.000

EL MATE

S.H. 3.1

S 7.000

LA ELVIRA

S.H. 3.1

S 7.000

SAIBA

S.H. 3.1

$ 7.000

HACIENDA CHONANA

S.H. 3.1

$ 10.000

EL PARAISO

S.H. 3.1

$ 10.000

COOP. 31 DE JULIO

S.H. 3.1

$ 10.000

SAN JUAN DE DIOS

S.H. 3.1

$ 10.000

LA PUENTE

S H 31

$ 10.000

BARRANQUILLA

S.H. 3.} \0V

$ 10.000

PORVENIR

. ,SH V

$ 10.000

EL TRIUNFO

- '

$ 10.000

14 DE AGOSTO

Si- 3 0

$ 10.000

COOPERATIVA LA GARZOTA

si: ;

$ 10.000

EL PORVENIR-SECTOR 2

S.H. 3.1

$ 10.000

COOPERATIVA SAN ENRIQUE

SH : ¡

S 10.000

BERMEJO DE ABAJO

S.H. 3.1

S 10.000

LA CARMELA

S.H. 3.1

$ 10.000

TAMARINDO

S.H. 3.1

S 10.000

VOLUNTAD DE DIOS

S.H. 3.1

S 10.000

CANCHA LAGUA

S.H. 3.1

S 10.000

LUCHA POR EL PROGRESO

S.H. 3.1

S 10.000

LA FORTUNA

S.H. 3.1

S 10.000

SAN PEDRO - SECTOR 2

S.H. 3.1

S 10.000

LA GRACIELA

S.H. 3.1

S 10.000

 

 

 

LUCHA PARA VENCER

S.H. 3.1

S 10.000

EL PIÑAL

S.H. 3.1

$10.000

COOPERATIVA SANTA LUCIA

S.H. 3.1

$ 10.000

LA SIRENA

S.H. 3.1

$ 10.000

SAN JACINTO

S.H. 3.1

S 10.000

COOP. 1 DE AGOSTO

S.H. 3.1

S 10.000

COOP MARIA LUCRECIA

S.H. 3.1

S 10.000

NUEVA CHONANA

S.H. 3.1

S 10.000

LA ADRIANA

S.H. 3.1

S 10.000

 

 

 

LIMONAL

S.H. 3.1

$ 10.000

PIÑALITO

S.H. 3.1

$ 10.000

LOMA DE SAN JACINTO

S.H. 3.1

S 10.000

HDA. EL PARAISO

S.H. 3.1

S 10.000

ESTERO LOCO

S.H. 3.1

$ 10.000

LA VENGANZA

S.H. 3.1

$ 10.000

GUAMBRERIA

S.H. 3.1

S 10.000

SAN JUAN

S.H. 3.1

S 10.000

BERMEJO DEL FRENTE

S.H. 3.1

s 10 000

NUEVA ESPERANZA

S.H. 3.1

S 10.000

EL SALTO

S.H. 3.2

$ 6.000

HABRAS DE LA CANDELA

 

S 6.000

LA CANDELA

S.H.3.2

S 6.000

PERLAS PEÑA

S.H. 3 2

S 6.000

LAS CAMPANAS

S.H.3.2

S 6.000

LA IBERIA

S.H. 3,2

S 6.000

RINCON LARGO

S.H. 3,2

S 6.000

EL DESEO

S.H. 3.2

$ 6.000

LOMAS SANTA LUCIA

S.H. 3.2

S 6.000

BARBASCO

S.H. 3.2

S 6.000

EL CAPRICHO

S.H. 3.2

S 6.000

COOP.CECILIA

S.H. 3.2

$ 6.000

SAN VICENTE

S.H. 3.2

S 6.000

BERMEJO DE ARRIBA

S.H. 3.2

S 6.000

RINCON LARGO# 1

S.H. 3.2

S 6.000

SARTANEJAL ESTE

S.H. 3.2

S 6.000

LOS COMPADRES

S.H. 3.2

$ 6.000

LOMA DE LA 14

S.H. 3.2

S 6.000

LOS PLAYONES

S.H. 3.2

$ 6.000

EL ESPINAL

S.H. 3.2

3 6.000

CHONANA VIEJA

S.H. 3.2

S 6.000

BUFAY

S.H. 3.2

S 6.000


SAIBA DE ARRIBA

S.H. 4.2

$ 3.000

RCTO.LA MURALLA/S CULTIVO

S.H. 5.3

S 1.000

EL LIMÓN DE LA SAIBA DE ARRIBA

S.H. 5.3

$ 1,000

LOMA LARGA

S.H. 5.3

S 1,000

LA MAJADA

S.H. 5.3

S 1.000

SARTANEJAUPAMPA

S.H. 5.3

S 1,000

LAS HUAYJAS

S.H. 5.3

S 1,000

JAVITAL

S.H. 5.3

S 1,000

U\S CABUYAS

S.H. 5.3

$ 1,000

EL DIBUJO

S.H. 5.3

S 1,000

PESCADO /SIN CULTIVO

S.H. 5.3

S 1,000

SARTANEJAL SIN CULTIVO

S.H. 5.3

S 1,000

1.-GEOMÉTRICOS:

  1. FORMA DEL PREDIO                              1.00 A 0.98 REGULAR IRREGULAR MUY IRREGULAR
  2. POBLACIONES CERCANAS                  1.

CAPITAL PROVINCIAL CABECERA CANTONAL CABECERA PARROQUIAL ASENTAMIENTO URBANOS

  1. SUPERFICIE

0.0001

 

0.0500

0.0501

a

0.100

0.1001

a

0.150

0.1501

a

0.200

0.2001

a

0.250

0.2501

a

0.500

0.5001

a

1.000

1.0001

a

5.000

5.0001

a

10.000

10.0001

a

20.000

20.0001

a

50.000

50.0001

a

100.000

100.0001

a 500.000

+ de

 

500.000

a

2.-TOPOGRÁFICOS

PLANA

 
 


BIEN DRENADO

 

1.00 A 0.942

Cuadro de texto: 1.00 A 0.9426.-SERVICIOS BASICOS< >INDICADORESINDICADORESINDICADORESINDICADORESINDICADORINDICADORESLas particularidades físicas de cada terreno de acuerdo a su implantación en el área rural, en la realidad dan la posibilidad de múltiples enlaces entre variables e indicadores, los que representan al estado actual del predio, condiciones con las que permite realizar su valoración individual.

 

Por lo que el valor comercial individual del terreno está dado: por el valor Hectárea de sector homogéneo localizado en el plano del valor de la tierra, multiplicado por el factor de afectación de; calidad del suelo, topografía, forma y superficie, resultado que se multiplica por la superficie del predio para obtener el valor comercial individual. Para proceder al cálculo individual del valor del terreno de cada predio se aplicará los siguientes criterios: Valor de terreno = Valor base x factores de afectación de aumento o reducción x superficie así: ^ ,

 

A*

Cuadro de texto: A*

o VI = S x Vsh x Fa oAVC x

Cuadro de texto: o VI = S x Vsh x Fa oAVC xValor de terreno = Valor base x factores de afectación de aumento o reducción superficie así:

Valoración individua

Fa = CoGeo x CoT x C CoCS x CoSB Donde:

VI = VALOR INDIVIDUAL DE TERRENO

S = SUPERFICIE DEL TERRENO

Fa = FACTOR DE AFECTACIÓN Vsh = VALOR DE SECTOR HOMOGENEO CoGeo =

COEFICIENTES GEOMÉTRICOS CoT =

COEFICIENTE DE TOPOGRAFIA

CoAR = COEFICIENTE DE ACCESIBILIDAD AL RIEGO


CoAVC = COEFICIENTE DE ACCESIBILIDAD A VÍAS DE COMUNICACIÓN

CoCS = COEFICIENTE DE CALIDAD DEL SUELO

CoSB = COEFICIENTE DE ACCESIBILIDAD SERVICIOS BÁSICOS

Para proceder al cálculo individual del valor del terreno de cada predio se aplicará los siguientes criterios:

Valor de terreno = Valor base x factores de afectación de aumento o reducción x Superficie.

Art. 9.2.- Valor de edificaciones

Se establece el valor de las edificaciones que se hayan desarrollado con el carácter de permanente, proceso que a través de la aplicación de la simulación de presupuestos de obra que va a ser avaluada a costos actualizados, en las que constarán los siguientes indicadores: de carácter general; tipo de estructura, edad de la construcción, estado de conservación, reparaciones y número de pisos. En su estructura; columnas, vigas y cadenas, entrepisos, paredes, escaleras y cubierta. En acabados; revestimiento de pisos, interiores, exteriores, escaleras, tumbados, cubiertas, puertas, ventanas, cubre ventanas y closets. En instalaciones; sanitarias, baños y eléctricas. Otras inversiones; sauna/turco/hidromasaje, ascensor, escalera eléctrica, aire acondicionado, sistema y redes de seguridad, piscinas, cerramientos, vías y camino e Instalaciones deporí'

 

 

RUBRO

COLUMNAS Y

pilastras

No timo

Hormigón

Armado

Acoro

Madera

Carta

Piedra

LadríUó

Adobe

 

FACTOR

 

0

2,96978

160.688

0,79838

0,56705

0,60434

0,53405

0,53405

0

RUBP.O

vigas y

CADENAS

No ti900

Hormigón

Armado

Hierro

Madera

Caña

 

 

 

 

FACTOR

 

0

105.721

0.49324

0,64493

0,13244

0

0

0

0

RUBRO

ENTREPISOS

No tiene

Losa

Hormigón

Armado

Hierro

Madera

Caña

Mad.-Ladri

Bov.Ladill

Bov.Pledra

1 ■ .

FACTOR

 

0

0,44693

0,29799

0,18205

0,06457

0,19866

0,17435

0,56287

0

RUBRO

PAREDES

Bloque

Ladrillo

Piedra

Adobe

Tapial

Bahareque

Mad.Fina

Mad.Común

Caña

FACTOR

 

0,92224

0,82797

0.78606

0.6864

0.58168

0,46849

1,88639

0,76296

0.40S7 6

RUBRO

ESCALERA

Hormigón

Armado

Metálica

Madera

Piedra

Ladrillo

Hormigón

Simple

 

 

' '

FACTOR

 

0,04785

0,04147

0,03245

0,0286

0,02079

0,04433

0

0

0

RUBRO

,

CUBIERTA

Est.Estruc

Losa H. A.

Vlg.Metáll

Mad.Fina

Mad.Común

Caña

 

 

 

FACTOR

 

13,6103

2,11849

1,72623

1,25543

0,627

0,24486

0

0

0

RUBRO

REVESTIMIENTO DE PISOS

Cemento

Alisado

Marmol

Marmetón

Baldosa- Cerámica

Bal.Coment

 

Vlnll

Duela

■

Tabla

FACTOR

 

0,14169

3,98464

1,77155

1,06293

0,56617

1,20472

0,28347

0,35431

0,21263

RUBRO

REVESTIMIENTO

INTERIORES

No tiene

Madera Fina

Madera Común

Enlucido Hormlgon Simple

Tierra

Azulejo

Graf-Chaf’

Piedra

Ladrillo

 

FACTOR

 

0

4,22389

0,74745

0.48158

0,27225

1,17447

1,28876

3,39537

0

RUBRO

REVESTIMIENTO

EXTERIORES

No tiene

. -

Madera Fina

Madera Común

Enlucido Hormigon Simple

Tierra

Marmol- Mar

Graf-Chaf-

Aluminio

Cemento

Alisado

FACTOR

 

0

0.94578

0.34639

0,22319

0,09922

1,36653

0,59543

1,91334 I

2.41648

RUBRO

REVESTIMIENTO

ESCALERA

No tiene

Madera Fina

Madera Común

Enlucido Hormigon Simple

Tierra

V V

Marmol-

Mjc

Piedra

Ladrillo

Bal.Cement

 

FACTOR

 

o

0.07018

0,01419

0,00603

0,00451

0,04884

0.05643

0.01419

0

RUBRO

ACABADO DE CIELO RASO

No tiene

Madera Fina

Yeso

Champeado

Ptywood

Enlucido

Hormigon

Simple

Estuco

Fibra

Sintetica

 

FACTOR

 

0

2.82942

0,50061

0.32252

0,18238

0,45771

0.75097

150327

0

RUBRO

CUBIERTA

Enlucido

Hormlgon

Simple

Toja Vidri

Teja Común

Fibro Cemento

Zinc

Bal.Cerámi

Bal.Cement

Tejuelo

Paja- Hojas

FACTOR

 

0,35387

1,4124

0,90079

0,7257$

0,48103

0,9251

0,627

0,46607

0,1342

RUBRO

PUERTAS

No t/eno

Madera Fina

Madera Común

Aluminio

Metálica

Hle.Madera

Enrollable

 

' ..................

FACTOR

 

 

1 2831

0.63558

2,65958

1,32572

0,03421

0,97944

0

0

RUBRO

VENTANAS

No tiene

Madera Fina

Madera Común

Aluminio

Acero

Madera

Malla

 

 

 

FACTOR

 

0

0,40139

0,14421

0,44319

0,31086

0,03575

0

0

0

RUBRO

CUBRE

VENTANAS

No tiene

Madera Fina

Madera Común

Aluminio

Acero

Enrollable

 

 

 

FACTOR

 

0

0.46442

0,09889

0,21791

0,20999

0,71434

0

0

0

RUBRO

CLOSETS

No tiene

Madera Fina

Madera Común

Aluminio

Metálico

 

 

 

 

FACTOR

...........

0

100.023

0,34166

0,51238

0,62623

0

0

0

0

RUBRO

SANITARIOS

No tiene

Pozo Ciego

Canalización AA.SS.

Canalización AA.LL.

 

 

 

 

 

FACTOR

 

0

0,1243

0,29898

0,29898

o

0

0

0

0

RUBRO

BAÑOS

No tiene

Letrina

Común

1/2 Baño

1 Baño

2 Baños

3 Baños

4 Baños

Más de 4

Baños

FACTOR

 

0

0.03586 ~J

0.0613S

0,09207

0,11253

0.16368

0.18414

0,24552

0,51161

RUBRO

ELECTRICAS

No tiene

Cableado

Visto

Tubería Vista

-------- 1

Empotrados

 

 

 

 

 

FACTOR '

 

0

3,26084

3,30693

3,33124

0

0

0

o

0

RUBRO

ESPECIALES

No tiene

Ascensor

Piscina

Sauna■ Turco

Barbacoa

 

 

 

 

FACTOR

 

0

!_5

0

1,68861

0,51161

 

0

0

0

 

 

< >- Valor de reposiciónPara la aplicación del método de reposición y establecer los parámetros específicos de cálculo, a cada indicador le corresponderá un número definido de rubros de edificación, a los que se les asignarán los índices de participación. Además se define la constante de correlación de la unidad de valor en base al volumen de obra. Para la depreciación se aplicará el método lineal con intervalo de cuatro años, con una variación de hasta el 17% del valor y año original, en relación a la vida útil de los materiales de construcción de la estructura del edificio. Se afectará además con los factores de estado de conservación del edificio en relación al mantenimiento de este, en las condiciones de estable, a reparar y obsoleto.

 

DEPRECIACIÓN

COEFICIENTE CORRECCION POR VIDA ÚTIL

Años

CUMPLIDO

S

APORTICADO

SOPORTANTES

Hormigón

Hierro

Madera Fina

Madera

Común

Bloque

Ladrillo

Bahareque

Adobe

Tapial

1

2

3

4

1 _

 

3

0-2

1

1

1

1

 

i

1

3-4

1

1

1

1

1

i

1

5-6

0,97

0,97

0.96

0,96

0,95

0,95

0,94

7-8

0,93

0,93

0,92

0,91

0,9

0,89

0,88

9-10

0,9

0,9

0.89

0.88

0.86

0,85

0,83

11-12

0,87

0,86

0,85

0,84

0,82

0,8

0,78

13-14

0.85

0.83

0,82

0,81

0,78

0,76

0,74

15-16

0,82

0,8

. 0,79

0.77

0,74

0,72

0,69

17-18

0,8

0.78

_C 75

0,74

0,71

0,68

0,65

19-20

0,77

0,75

0.73

0,7

0,67

0,64

0,61

21-22

0,75

0,73

0,71

0,68

0,64

0,61

0,58

23-24

0,72

0,7

0,68

0,65

0,61

0,58

0,54

25-26

0,7

0,68

0,66

0,63

0,59

0,56

0,52

27-28

0,68

0,65

0,63

0,6

0,56

0,53

0,49

29-30

0,66

0,63

0,61

0,58

0,54

0,51

0,47

31-32

0,64

0,61

0,59

0,56

0,51

0,48

0,44

33-34

0,63

0,59

0,57

0,54

0,49

0,46

0,42

35-36

0,61

0,57

0,55

0,52

0,47

0,44

0,39

37-38

0,6

0,56

0,54

0,5

0,45

0,42

0,37

39-40

0,58

0,54

0,52

0,48

0,43

0,4

0,35

41-42

0,57

0,53

0,51

0,47

0,42

0,39

0,34

43-44

0,55

0,51

0,49

0,45

0,4

0,37

0,32

45-46

0,54

0,5

0,48

0,44

0,39

0,36

0,31

47-48

0,52

0,48

0,46

0,42

0,37

0,34

0,29

49-50

0,51

0,47

0,45

0,41

0,36

0,33

0,28

51-52

0,49

0,45

0,43

0,39

0,34

0,31

0,26

53-54

0,48

0,44

0,42

0,38

0,33

0,3

0,25

55-56

0,47

0,43

0,41

0,37

0,32

0,29

0,24

 
 

 

57-58

0,46

0,42

0,4

0,36

0,31

0,28

0,23

59-60

0,45

0,41

0,39

0,35

0,3

0,27

0,22

61-64

0,44

0,4

0,38

0,34

0,29

0,26

0,21

65-68

0,43

0,39

0,37

0,33

0,28

0,25

0,2

69-72

0,42

0,38

0,36

0,32

0,27

0,24

0,2

73-76

0,41

0,37

0,35

0,31

0,26

0,23

0,19

77-80

0,41

0,37

0,34

0,3

0,26

0,22

0,19

81-84

0,4

0,36

0,33

0,29

0,25

0,21

0,18

85-88

0,4

0,36

0,33

0,29

0,25

0,21

0,18

89

0,39

0,35

0,32

0,28

0,24

0,2

0,17

 

 

 

1

Cuadro de texto: —1Para proceder al cálculo individual del valor metro cuadrado de la edificación se aplicará los Para siguientes criterios: Valor M2 de la edificación = Sumatoria de factores de participación por rubro x constante de correlación del valor x factor de depreciación x factor de estado de conservación.

__________________ DEPRECIACIÓN____________

COEFICIENTE CORRECCIÓN POR ESTADO DE CONSERVACIÓN

Años

Estable

A reparar

Obsoleto

0-2

 

0,84

ü)

3-4

I 1 *

0,84

0

5-6

1

0,81

0

7-8

1

0,78

0

9-10

 

0,75

0

11-12

1

0,72

0

13-14

1

0,70

0

15-16

V

0,67

0

17-18

1

0,65

0

19-20

1

0,63

0

21-22

1

0,61

0

23-24

1

0,59

0

25-26

1

0,57

0

27-28

1

0,55

0

29-30

1

0,53

0

31-32

1

0,51

0

33-34

1

0,50

0

35-36

1

0,48

0

37-38

1

0,47

0

39-40

1

0,45

0

41-42

1

0,44

0

43-44

1

0,43

0

45-46

1

0,42

0

47-48

1

0,40

0

 
 

 

 

49-50

1

0,39

0

51-52

1

0,38

0

53-54

1

0,37

0

55-56

1

0,36

0

57-58

1

0,35

0

59-60

1

0,34

0

61-64

1

0,34

0

65-68

1

0,33

0

69-72

1

0,32

0

73-76

1

0,31

0

77-80

1

0,31

0

81-84

1

0,30

0

85-88

1

0,30

0

89

1

0,29

0

 

 

Para proceder al cálculo individual del valor metro cuadrado de la edificación se aplicará los siguientes Criterios: Valor M2 de la edificación = Sumatoria de factores de participación por rubro x factor de Depreciación vida útil x factor de estado de conservación.

El valor de la edificación = Valor m2 de la edificación x superficies de cada bloque.

Art. 10.- Determinación Del Impuesto Predial.- Para determinar la cuantía el impuesto predial rural, se aplicará la Tarifa de 1.35 x mil, calculado sobre el valor de la propiedad que corresponda al avalúo correspondiente al bienio 2018-2019, siempre y cuando no se hayan efectuado mejoras o no existan errores en la determinación de dicho avalúo, constatados por los técnicos de la Unidad de Planificación Urbano - Rural, Avalúos y Catastros.

Art. 11. -Adicional Cuerpo De Bomberos.- Para la determinación del impuesto adicional que financia el servicio contra incendios en beneficio del Cuerpo de Bomberos del Cantón, en base al convenio suscrito entre las partes y según el Art.

< >literal i) del COOTAD y Art. 33 de la Ley de Defensa Contra Incendios, se aplicará el 0.15 por mil del valor de la propiedad.Art. 12. - Liquidación Acumulada.- Cuando un propietario posea varios predios avaluados separadamente en la misma jurisdicción municipal, para formar el catastro y establecer el valor imponible, se sumarán los valores imponibles de los distintos predios, incluido los derechos que posea en condominio, luego de efectuar la deducción por cargas hipotecarias que afecten a cada predio de conformidad con el Art. 505 del COOTAD.

 

Vencido el año fiscal, EL GAD MUNICIPAL cobrará el impuesto en mora por vía coactiva.

Los contribuyentes, vencido el año fiscal, pagarán la tasa de interés moratoria prevista en el Art. 21 del Código Tributario codificado, sin perjuicio de los recargos y costas que producto de la iniciación del procedimiento coactivo se generaren.

Art. 13.- Época de Pago.- El impuesto debe pagarse en la forma y plazo establecido en el art. 523 del COOTAD. Vencido el año fiscal, la Municipalidad cobrará el impuesto en mora por vía coactiva. Los contribuyentes, vencido el año fiscal, pagarán la tasa de interés moratoria prevista en el Art. 21 del Código Tributario codificado, sin perjuicio de los recargos y costas que producto de la iniciación del procedimiento coactivo se generaren.

Art. 14.- Del mantenimiento y actualización de la información catastral.- Es referente a la aplicación de información que modifica la base de datos catastrales de predios rurales.

La Unidad de Planificación Urbano - Rural, Avalúos y Catastros realizará la actualización y mantenimiento de información catastral, en base a solicitud presentada por el propietario o representante legal o en el instante que se considere conveniente, aplicará:

< >-Inclusión,          re-inclusión:El concepto inclusión se genera cuando un predio ingresa al sistema catastral por primera vez.

 

La re-inclusión se origina cuando vuelve a ingresar al sistema catastral un predio que antes constó en él.

< >-          Fusión y fraccionamiento, división: Del solar o lote de la edificación declarada bajo el Régimen de Propiedad Hoá—-           Transferencia de dominio.-        Rectificaciones por error en: Código catastral, nombre de propietario posesionario, razón social, representante legal, designación de calle, número de cédula de ciudadanía, barrio ciudadela, cooperativa, lotización, medidas de frente y fondo, linderos y mensuras, estado y uso del solar, áreas de lote y edificación, número de pisos componentes constructivos de edificación, uso J~ edificación, categoría de predio, etc.Modificaciones y actualizaciones, previa notificación al propietario, para expropiaciones, permutas y, o compensaciones.Anulación por duplicidad de código.Las actualizaciones realizadas en el sistema catastral rural por La Unidad de Planificación Urbano - Rural, Avalúos y Catastros serán comunicadas a la Dirección Financiera mediante reporte que generará automáticamente el sistema informático catastral.

 

Art. 15.- Obligaciones de los propietarios.- Toda persona natural o jurídica que de cualquier forma legal adquiera el dominio de bienes inmuebles en el cantón, está obligada a hacerlo conocer a través de la Unidad de Planificación Urbano -

Rural, Avalúos y Catastros, adjuntando el instrumento público de dominio debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad del Cantón, para que conste el cambio efectuado en el registro catastral.

Esta obligación deberá cumplirse dentro de los treinta días posteriores a la inscripción del instrumento público de dominio en el Registro de la Propiedad.

Art. 16.- Los Notarios y Registrador de la Propiedad del Cantón, en forma mensual y dentro de los primeros diez días, enviarán a la Unidad de Planificación Urbano Rural, Avalúos y Catastros, un listado completo de las transferencias totales o parciales de los solares o inmuebles rurales, de las particiones entre condóminos, entre herederos, de las adjudicaciones por remates u otras causas, y cualquiera otra forma de adquirir el dominio, uso, usufructo, así como de las hipotecas que se hubieren autorizado o registrado.

Art. 17.- Previo a autorizar una escritura pública sobre la transferencia de dominio, hipoteca, etc., sobre un bien raíz de un predio rural, es obligación del Notario Público exigir la presentación de los recibos de pago del impuesto del bien, por el año en que se va a celebrar la escritura, y más certificados municipales.

Art. 18.- Los urbanizadores y lotizadores remitirán en los primeros diez días de cada mes, a la Unidad de Planificación Urbano - Rural, Avalúos y Catastros, y una vez que se haya aprobado el proyecto correspondiente, un listado completo de los compradores de vivienda y/o solares expresando que se encuentra listo o en condiciones de suscribir la correspondiente escritura pública a favor del comprador, y harán constar en la minuta respectiva que este declara en forma expresa que autoriza a las partes contratantes, al señor Notario o a tercer poseedor de copia autorizada de la escritura para obtener su inscripción en el Registro de la Propiedad del Cantón, así como su incorporación al catastro municipal.

Art. 19.- Vigencia.- La presente ordenanza municipal entrará en vigencia el primero de enero del año 2018.

Art. 20.- En todo cuanto no se encuentre contemplado en esta ordenanza, se estará lo dispuesto en el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, Código Tributario y demás leyes conexas que sean aplicables y no se contrapongan.

Art. 21.- Derogatoria'.- A partir de la vigencia de la presente Ordenanza quedan sin efecto Ordenanzas y Resoluciones relacionadas con la determinación, administración y recaudación de impuestos a los predios rurales.

Art. 22.- Publíquese la presente Ordenanza en la Gaceta Oficial Municipal, así como en el dominio Web, del Gobierno Municipal del Cantón Santa Lucía, y por tratarse de una ordenanza de carácter tributario, se publicará en el Registro Oficial.

DOR ^Go/pieTrnosA u torio mofo es ce n tralizado Municipal de!¡Garitón Santa Lucía o

Que, el Art. 264 numeral 9 de la Constitución de la República del Ecuador, establece que los gobiernos municipales tienen competencias exclusivas para formar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales.

Que, en la Constitución de la República del Ecuador, en su articulo 270 determina que los gobiernos autónomos descentralizados generarán sus propios recursos financieros y participarán de las rentas del Estado, de conformidad con los principios

Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, establece en su Art. 55 literal I) que los gobiernos autónomos descentralizados municipales tendrán, entre otras, las competencias exclusivas de elaborar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales.

Que, el Art. 139 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, que trata sobre el ejercicio de la competencia de formar y administrar catastros inmobiliarios, establece que la formación y administración de los catastros inmobiliarios urbanos y rurales corresponde a los gobiernos autónomos descentralizados municipales, los que con la finalidad de unificar la metodología de manejo y acceso a la información deberán seguir los lineamientos y parámetros metodológicos que establezca la ley. Es obligación de dichos gobiernos actualizar cada dos años los catastros y la valoración de la propiedad urbana.

Que, el Art. 494 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, establece que las municipalidades y distritos metropolitanos mantendrán actualizados en forma permanente, los catastros de predios urbanos y rurales. Los bienes inmuebles constarán en el catastro con el valor de la propiedad actualizado, en los términos establecidos en este código. En este sentido, el artículo 496 del mencionado cuerpo legal, determina que las municipalidades y distritos metropolitanos realizarán, en forma obligatoria, actualizaciones generales de catastros y de la valoración de la propiedad urbana y rural cada bienio. A este efecto, la Dirección Financiera o quien haga sus veces notificará por la prensa a los propietarios, haciéndoles conocer la realización del avalúo.

Que, es responsabilidad del GADM del cantón Santa Lucía el propender a la búsqueda del Derecho Constitucional al Buen Vivir, asegurando a la población que la prestación de los servicios básicos por parte de la Entidad Municipal como contrapartida al cumplimiento de las obligaciones tributarias de todas y de todos los

Que, la ciudadanía Luciana ha respondido con responsabilidad, oportunidad y de manera mayoritaria con el pago de sus tributos, posibilitando que los recursos aportados se inviertan y cristalicen en las obras planificadas por el GADM del cantón

Que, el GADM del Cantón Santa Lucía ha privilegiado la planificación, la eficiencia y la calidad en la obra pública, permitiendo que la administración de los recursos aportados por la ciudadanía Luciana, sean correctamente invertidos, permitiendo desarrollar proyectos de corto, mediano y largo plazo.-

Que, es deber del GADM del Cantón Santa Lucía reconocer el esfuerzo de sus ciudadanos en el cumplimiento de sus deberes para con la administración municipal, pese a las condiciones económicas que han afectado a las mayorías por el incremento del costo de la canasta familiar.

Que, acorde al Art. 492 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, los distritos metropolitanos y municipalidades por medio de ordenanzas reglamentarán el cobro de sus tributos.

Que, en ejercicio de sus atribuciones que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en concordancia con el literal a) del Art. 57, y Art. 322 del

I

mediante esta ordenanza establece las normas jurídicas y técnicas para la actualización y conformación del inventario catastral, para organizar, administrar recaudar y mantener el sistema catastral de la propiedad inmobiliaria urbana del cantón Santa Lucia , para el bienio 2018 - 2019.

Art. 2. - Ámbito. - Las disposiciones en la presente ordenanza se aplicarán a los predios ubicados en el área urbana del Cantón Santa Lucía.

Art. 3.- Sujeto Activo.- El sujeto activo de los impuestos y recargos señalados en artículos posteriores, es el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Santa Lucía.

Art. 4.- Sujeto Pasivo.- Son sujetos pasivos los contribuyentes o responsables de los impuestos que gravan la propiedad inmobiliaria urbana, las personas naturales o jurídicas, las sociedades de hecho, las sociedades de bienes, las herencias yacentes y demás entidades que carentes de personería jurídica, como lo señala los artículos 24 al 27 de la Codificación del Código Tributario; y, que sean propietarios, posesionarios de bienes raíces localizados en las áreas urbanas.

Art. 5.- Documentación Técnica Complementaria.- Forma parte de la presente ordenanza la siguiente documentación:

Tabla resumen de valores del suelo por metro cuadrado, considerada a través de sectores homogéneo y manzanas.

Tabla de rubros de los componentes constructivos para el valor del m2 de construcción.

Tabla resumen de factores de depreciación por vida útil y conservación.

Art. 6.- Dependencias Municipales Responsables.- Corresponde a la Unidad de Planificación Urbano - Rural, Avalúos y Catastros, actualizar, administrar y mantener la información catastral y el valor de las propiedades inmobiliarias.

La Dirección Financiera notificará a los propietarios a través de la prensa escrita, haciéndoles conocer la realización del inventario catastral urbano a regir en el bienio; formular el catastro municipal y expedir los correspondientes títulos de crédito para el cobro del impuesto predial urbano, recargo e impuesto a los solares no edificados y construcciones obsoletas.

Art. 7. - Catastro Predial Urbano.- Es el inventario de la propiedad inmobiliaria urbana, públicos y privados del cantón, que contienen información de acuerdo:

7.1 Aspecto jurídico.- Antecedentes legales referentes al derecho de propiedad o posesión del bien inmueble, que constan en escritura pública notariada e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Santa Lucía.

  1. - Aspecto físico-técnico.- registro físico-técnicos respecto a levantamiento de predios urbanos, ubicación geográfica, identificación y establecimiento de códigos catastrales: actual y anterior; inventario de: características de solares, infraestructura básica y servicios existentes, valoración del suelo por metro cuadrado, componentes constructivos de edificaciones, valuación por metro cuadrado de edificaciones en función de sus componentes constructivos que las conforman. Si no se pudiere obtener la información catastral en campo, esta será obtenida a través de la utilización de imagen satelital conteniendo área territorial urbana.
  2. - Aspectos económicos y tributarios.- Elementos económicos producto de la aplicación de información técnica, generados por los avalúos, que sirven de base imponible para la determinación del impuesto predial urbano.

Art. 8.- Componentes del catastro.- El catastro de los predios se realizarán en base a los siguientes términos:

  1. - Título de dominio de los predios.- Es el ingreso de información técnica y jurídica a la base de datos catastral, constantes en títulos de propiedad, sean
    predios individuales o en condominio; esto es, declarados bajo el régimen de propiedad horizontal; debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad del Cantón.
  2. - De propiedades sin título de dominio.- Es el ingreso de información técnica sin tener título de dominio a la base de datos catastral; esto es, cuando se ha construido una edificación sobre solar de propiedad estatal, municipal o particular.
  3. -            El registro individual catastral.- La información conteniendo datos legales, físicos y técnicos del predio, mantenida y controlada a través de medios electrónicos, elementos cualitativos y cuantitativos que establecen la existencia del Hecho Generador; constan de los siguientes indicadores:
  1. identificación predial
  2. tenencias
  3. características del terreno y edificación
  4. infraestructuras y servicios
  5. uso de suelo
  6. componentes de la edificación

 

valor de la propiedad se

Cuadro de texto: valor de la propiedad seArt. 9. - Valor de La Propiedad.- Para establecer el considerará en forma obligatoria, los siguientes elementos< >El valor del suelo determinado por un proceso de comparación con precios de venta de inmuebles de condiciones similares u homogéneas del mismo sector, multiplicado por la superficie del inmueble.El valor de las edificaciones que es el precio de las construcciones que se hayan desarrollado con carácter permanente sobre un inmueble, calculado sobre el método de reposición; y,El valor de reposición que se determina aplicando un proceso que permite la simulación de construcción de la obra que va a ser avaluada, a costos actualizados de construcción, depreciada de forma proporcional al tiempo de vida útil.Los predios urbanos serán valorados mediante la aplicación de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de reposición previstos en la Ley; en base a la información, componentes, valores y parámetros técnicos, los cuales serán particulares de cada localidad y que se describen a continuación:

 

< >- Valor del suelo:Se establece sobre la información de carácter cualitativo de la infraestructura básica, de la infraestructura complementaria y servicios municipales, información que cuantificada mediante procedimientos estadísticos permitirá definir la cobertura y déficit de las infraestructuras y servicios instalados en cada una de las áreas urbanas del cantón; además, se considera el análisis de las características del uso y ocupación del suelo, la morfología y el equipamiento urbano en la funcionalidad urbana del cantón, resultado con los que permite establecer los sectores homogéneos de cada una de las áreas urbanas. Sobre los cuales se realiza la investigación de precios de venta de solares, información que mediante un proceso

 


de comparación de precios de condiciones similares u homogéneas, serán la base para la elaboración del plano del valor de la tierra; sobre el cual se determine el valor base por ejes, o por sectores homogéneos. Expresado en el cuadro siguiente;

CATASTRO PREDIAL URBANO DEL CANTÓN CUADRO DE COBERTURA Y DÉFICIT DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

2016

SECTOR

COBERTURA

Infraestructura Básica

Infra estura ,Complementarias

Servicio

Municipales

TOTAL

NUMERO

HOMOG

 

Alcant,

Agua Pot,

Elee, Alum,

Red Vial

Red Telef,

Acera y Bord

Aseo

Calles

Rec, Bas,

 

MANZ

SH1

COBERTURA

90,23

95,00

90,00

90,00

85,00

96,42

98,00

86,75

91,43

50

ornar

9,77

25,00

21,43

53,58

17,86

26,79

0,00

17,86

21,54

 

SH2

COBERTURA

70,00

90,00

80,00

60,00

70J5

65,00

97,12

90,18

77,82

22

DEFICIT

30,00

12,13

25,00

48,49

34,85

43,94

0,00

12,88

25,91

 

SH3

COBERTURA

40,76

88,38

75,00

45,00

40,00

75,00

87,00

79,00

66,27

25

DEFICIT

37,24

18,62

12,24

60,11

31,92

27,66

0,00

5,86

24,21

 

CU A

COBERTURA

39,00

68,00

72,00

40,00

35,00

50,00

75,00

70,90

56,24

62

j n 4

DEFICIT

14,29

1,79

14,68

14,68 j

3,58

3,58

0,00

0,00

6,58

 

SH 5

COBERTURA

25,00

75,00

75,00

25,00

50,00

25,00

90,00

SO, 00

51,88

54

DEFICIT

75,00

25,00

25,00

75,00

50,00

75,00

0,00

50,00

46,88

 

CIUDAD

COBERTURA

53,00

83,28

78,40

52,00

56,05

62,28

89,42

75,37

68,72

213

DEFICIT

47,00

16,72

21,60

48,00 43,95

37,72

10,58

24,63

31,28

 

 

 

ACTUALIZACIÓN CATASTRAL DEL CANTÓN SANTA LUCÍA CABECERA

CANTONAL VALOR DEL SUELO SEGÚN COLOR

SECTOR

HOMOGÉNEO

Valor $

ANARANJADO

5.50-8.80

VERDE

8.80-11.00

CAfE

9.90-13.20

AZUL

16.50-23.10

ROJO

27.50-33.00

 

 

Cantón Santa Lucía

 

El Mate

 

SECTOR

HOMOGÉNEO

VALOR M2

No. Mz

1

4.40

 

 

5

2

3.30

11

 

 

 

Cantón Santa Lucia

 

Fátima

 

SECTOR

HOMOGÉNEO

VALOR M2

No. Mz

1

3.30

17

 

 

V

Estos valores del suelo son considerados de acuerdo al lote tipo por sector homogéneo, los cuales se actualizan aplicando los coeficientes de aumento y reducción (según la COOTAD).

  1. - Procedimientos para determinación de factores de aumento o reducción del valor del terreno.

Del valor base que consta en el plano del valor de la tierra se deducirán los valores individuales de los terrenos de acuerdo al instructivo de procedimientos de valoración individual en el que constan los criterios técnicos y jurídicos de afectación al valor o al tributo de acuerdo al caso, el valor individual será afectado por los siguientes factores de aumento o reducción: Topográficos; a nivel, bajo nivel, sobre nivel, accidentado y escarpado. Geométricos; Localización, forma, superficie, relación dimensiones frente y fondo. Accesibilidad a servicios; vías, energía eléctrica, agua, alcantarillado, aceras, teléfonos, recolección de basura y aseo de calles; como se indica en el siguiente cuadro:


  1. 'Infrestructura Complementaria y Servicio Coeficiente Aceras              1.0 a .93

Bordillos Teléfono

Recolección de basura Aseo de callesLas particularidades físicas de cada terreno de acuerdo a su implantación en la ciudad, dan la posibilidad de múltiples enlaces entre variables e indicadores, los que representan al estado actual del predio, condiciones con las que permite realizar su valoración individual.

Por lo que para la valoración individual del terreno (VI) se considerarán: (Vsh) el valor M2 de sector homogéneo localizado en el plano del valor de la tierra y/o deducción del valor individual, (Fe) obtención del factor de corrección, y (S) Superficie del terreno así:

VI = Vsh x Fe x s Donde:

VI = VALOR INDIVIDUAL DEL TERRENO

Vsh = VALOR M2 DE SECTOR HOMOGÉNEO O VALOR

INDIVIDUAL

Fe = FACTOR DE CORRECCIÓN S = SUPERFICIE DEL TERRENO

  1. - Valoración de edificaciones       .

Se establece el valor de las edificaciones que se hayan desarrollado con el caracter de permanente, proceso que a través de la aplicación de la simulación de presupuestos de obra que va a ser avaluada a costos actualizados, en las que constarán los siguientes indicadores: de carácter general; tipo de estructura, edad de la construcción, estado de conservación, reparaciones y número de pisos. En su estructura; columnas, vigas y cadenas, entrepisos, paredes, escaleras y cubierta. En acabados; revestimiento de pisos, interiores, exteriores, escaleras, tumbados, cubiertas, puertas, ventanas, cubre ventanas y closets. En instalaciones; sanitarias, baños y eléctricas. Otras inversiones; sauna/turco/hidromasaje, ascensor, escalera eléctrica, aire acondicionado, sistema y redes de seguridad, piscinas, cerramientos, vías y caminos e instalaciones deportivas.

RISPO

COLUMNAS Y PILASTRAS

No tiono

Hormigón

Armado

Acoro

Madara

Caña

Piodra

Ladrillo

Adoba

 

FACTOR

 

0

2.96978

160.688

0.79838

0.56705

0,60434

0.53405

0.53405

0

RUBRO

VIGAS Y CADENAS

No tiene

Hormigón

Armado

Hierro

Madora

Caña

 

 

 

 

FACTOR

 

0

105.721

0,49324

0.64493

0,13244

0

0

0

0

RUBRO

ENTREPISOS

No tiene

Loaa

Hormigón

Armado

Hierro

Madera

Caña

Mad.-Ladrl

Bov.LadlII

Bov.Piedra

 

FACTOR

 

0

0,44693

0,29799

0,18205

0,06457

0,19866

0,17435

0,56287

0

RUBRO

PAREDES

BJoquo

Ladrillo

Piodra

Adobo

Tapial

Bahareque

M ad. Fi na

Mad.Común

Caña

FACTOR

 

0,92224

0,82797

0.78606

0.6864

0,58168

0,46849

1,88639

0,76296

0,40876

RUBRO

ESCALERA

Hormigón

Armado

Metálica

Madera

Piodra

Ladrillo

Hormigón

Simple

 

 

 

FACTOR

0.04785

0.04147

0.03245

0.0286

0.02079

0.04433

0

0

0

RUBRO

CUBIERTA

Est.Estruc

Lota H. A.

VlgMetill

Mad.FIna

Mad.Común

Caña

 

 

 

FACTOR

 

13,6103

2.11849

1,72623

1.25543

0,627

0,24486

0

0

0

RUBRO

REVESTIMIENTO DE PISOS

Comento

Aliaado

Marmol

Mar motón

Baldoaa- Ceramlca

Bal.Comont

 

Vlnll

Duela

Tabla

FACTOR

 

0,14168

3.98464

1,77155

1.06293

0,56617

1,20472

0,28347

0.35431

0,21263

RUBRO

FACTOR

REVESTIMIENTO

INTERIORES

No tiena

Madara Fina

Madera Común

Enlucido Hormlgon Simplo

Tierra

Azulejo

Graf-Chaf-

Piedra

Ladrillo

 

 

0

4,22389

0,74745

0,48158

0.27225 1.17447

1,2887$ '

3.3SW7

0

RUBRO

REVESTIMIENTO

EXTERIORES

No tiona

Madora Fina

Madora Común

Enlucido Hormigon Simple

0,22319

Enlucido Hormlgon Simplo

fe \ ^ sT

Marmol-

Tierra

Mar

Graf-Chaf-

Aluminio

Comento

Aliaado

FACTOR

 

0

0.94578

0.34639

0.09922 1.36653

0,59543

1,91334

2,41648

RUBRO

............. ........

REVESTIMIENTO

ESCALERA

No tiana

Madara Fina

Madera Común

Tierra

\ 1

Marmol-

Mar

Piodra

Ladrillo

Bal.Comont

 

FACTOR

 

0

0.07018

0,01419

0,00803

0,00451

0,04884

0,05643

0,01419

0

RUBRO

ACABADO DE CIELO RASO

No tiona

M adera Fina

Yoao

Champoado

Plywood

Enlucido

Hormigon

Simple

Estuco

Fibra

Sintética

 

FACTOR

 

0

2,82942

0,50061

0~,22S2

0,18238

0.45771

0,75097

2,50327

0

RUBRO

CUBIERTA

Enlucido

Hormigón

Slmpla

Taja Vldrl

Toja Común

..... .. Fibro Comento

Zinc

Bal. Cor i mi

Bal.Comont

Tajuelo

PajaHojas

FACTOR

 

0,35387

1,4124

0.90079

Ó.7257S

0.48103

0.9251

0,627

0,46607

0,1342

RUBRO

PUERTAS

No ti ano

Madera Fina

Madora Común

Aluminio

Metilica

HioMadora

Enrollabla

~

 

FACTOR

 

0

1,2881

0,63558

2,65958

1,32572

0,03421

0,97944

0

RUBRO

VENTANAS

No tiano

Madora Fina

Madora Común

Aluminio

Acero

Madera

Malla

 

 

 

FACTOR

0

0,40139

0,14421

0,44319

0,31086

0,03575

0

0

0

RUBRO

CUBRE

VENTANAS

No tiono

Madora Fina

Madera Común

Aluminio

Acoro

Enrollabla

 

 

 

FACTOR

 

0

0.46442

0.09889

0,21791

0,20999

0,71434

0

0

0

RUBRO

CLOSETS

No tiono

Madara Fina

Madora Común

Aluminio

Maté Ileo

 

 

 

 

FACTOR

 

0

100.023

0.34166

0,51238

0,62623

0

0

0

0

RUBRO

SANITARIOS

No tiono

Pozo Ciego

Canalización AA.SS.

Canalización AA.LL.

 

 

 

 

 

FACTOR

 

0

0,1243

0.29898

0,29898

0

0

0

0

0

RUBRO

BAÑOS

No tiono

Letrina

Común

1/2 Baño

1 Baño

2 Baño»

3 Baños

4 Baños

Más de 4 Baños

FACTOR

 

0

0,03586

0,06138

0,09207

I 0,11253

0,16368

0,18414

0,24552

0,51191

RUBRO

ELECTRICAS

No tiono

Cableado VI ato

Tubería Vista

Empotra do$

 

 

 

 

 

FACTOR

 

0

3,26084 I

3,30893

3,33124

0

0

0

0

0

RUBRO

ESPECIALES

No tiono

Aaceneor

Plací na

SaunaTurco

Barbacoa

 

 

 

 

FACTOR

1

0

0

0

1,68861

0,51161

0

0

0

I °

 
 

 

Componentes constructivos de la edificación

  1. - Valor de Reposición

Para la aplicación del método de reposición y establecer los parámetros específicos de cálculo, a cada indicador le corresponderá un número definido de rubros de edificación, a los que se les asignarán los índices de participación. Además se define la constante de correlación de la unidad de valor en base al volumen de obra. Para la depreciación se aplicará el método lineal con intervalo de dos años, con una variación de hasta el 17% del valor y año original, en relación a la vida útil de los materiales de construcción de la estructura del edificio.

El área o superficie construida multiplicada por el valor de metro cuadrado de construcción de conformidad con sus componentes constructivos, da como resultado el valor de la edificación; valor que se modifica por la depreciación que tienen las edificaciones.

Para determinar el valor de las edificaciones, se considera;

  •  

Valor de reposición de la edificación de conformidad con sus componentes

Cuadro de texto: Valor de reposición de la edificación de conformidad con sus componentesArea de la o las construcciones que se levantan sobre el suelo.

. ____________________________  _______ tid""1

constructivos; obtenido por el método de reposición.

ivuo, uuiciiiuu |jui ei mtuuuu ue lepubiuuii.

< >Factor de depreciación de las edificaciones.Está dado por: vida útil de la edificación. Estado de conservación.Para determinar la depreciación se utilizará: el método lineal

 

< >Vida útil.- Se establece en función de los elementos constructivos de la edificación, determinando los años de vida física.Estado de conservación.- Está en función del mantenimiento o deterioro que posea la edificación, que consta de lo siguiente:Estable.- Cuando los elementos estructurales, sus acabados y demás materiales que conforman la edificación no presentan deterioro, aunque carezcan de alguna instalación o acabado, sin que menoscaben la calidad del bien inmueble.A reparar.- Cuando existen indicios de que se presenta un relativo grado de deterioro en componentes sencillos, como cambios de cubierta, tumbado, puertas.
Obsoleto.- Cuando la edificación presentare un total deterioro en sus elementos estructurales, tipo de materiales y acabados amenazando con destruirse, siendo imposible su reparación, toda vez que su vida física es ínfima; sus condiciones de seguridad y habitabilidad son muy malas.

 

DEPRECIACIÓN

COEFICIENTE CORRECCIÓN POR VIDA ÚTIL

Años

CUMPLIDOS

APORTICADO

SOPORTANTES

Hormigón

Hierro

Madera Fina

Madera

Común

Bloque

Ladrillo

Bahareque

Adobe Tapial

1

2

3

4

1

2

3

0-2

1

1

1

1

1

1

1

3-4

1

1

1

1

1

1

1

5-6

0,97

0,97

0,96

0,96

0,95

0,95

0,94

7-8

0,93

0,93

0,92

0,91

0,9

0,89

0,88

9-10

0,9

0,9

0,89

0,88

0,86

0,85

0,83

11-12

0,87

0,86

0,85

0,84

0,82

0,8

0,78

13-14

0,85

0,83

0,82

0,81

0,78

0,76

0,74

15-16

0,82

0,8

0,79

0,77

0,74

0,72

0,69

17-18

0,8

0,78

0,76

0,74

0.71

0,68

0,65

19-20

0,77

0,75

0,73

0,7

0,67

0,64

0,61

21-22

0,75

0,73

0,71

0,68

0.64

0,61

0,58

23-24

0,72

0,7

0,63

0,65

0.61

0,58

0,54

25-26

0,7

0,68

0,65

0,63

0,59

0,56

0,52

27-28

0,68

0,65

0,63

0,6

0,56

0,53

0,49

29-30

0,66

0,63

0,61

0,58

0,54

0,51

0,47

31-32

0,64

0.61

0,59

0,56

0,51

0,48

0,44

33-34

0.63

0,59

0,57

0,54

0,49

0,46

0,42

35-36

0,61

0,57

0,55

0.52

0,47

0.44

0,39

37-38

0.6

0,56

0,54

0.5

0.45

0.42

0,37

39-40

0,58

0,54

0,52

0,48

0,43

0.4

0.35

41-42

0.57

0,53

0,51

0,47

0,42

0,39

0,34

43-44

0,55

0,51

0,49

0,45

0.4

0,37

0,32

45-46

0,54

0,5

0,48

0,44

0.39

0,36

0,31

47-48

0,52

0,48

0,46

0,42

0,37

0,34

0,29

49-50

0,51

0,47

0.45

0,41

0,36

0,33

0,28

51-52

0.49

0.45

0.43

0,39

0,34

0,31

0,26

53-54

048

0,44

0,42

0,38

0,33

0,3

0,25

55-56

047

0,43

0,41

0,37

0,32

0,29

0,24

57-58

0.46

0,42

0,4

0,36

0,31

0,28

0.23

59-60

0,45

0,41

0,39

0,35

0,3

0,27

0,22

61-64

0,44

0,4

0,38

0,34

0,29

0,26

0,21

65-68

0,43

0.39

0,37

0,33

0,28

0,25

0,2

69-72

0,42

0,38

0,36

0,32

0,27

0,24

0,2

73-76

0.41

0.37

0,35

0,31

0,26

0,23

0,19

 

 

73-76

1

0,31

0

77-80

1

0,31

0

81-84

1

0,30

0

85-88

1

0,30

0

89 o más

1

0,29

0

Para proceder al cálculo individual del valor metro cuadrado de la edificación se aplicará los siguientes criterios: Valor m2 de la edificación = Sumatoria de factores de participación por rubro x la constante de correlación de la unidad de valor en base al volumen de obra x factor de depreciación por vida útil x factor de estado de conservación.

  1. - Avalúo total del predio urbano

El valor de la propiedad de los predios urbanos, es resultante de la suma del avalúo del solar y del avalúo de las construcciones.

Art. 10.- Impuesto Predial Urbano.- Para determinar la cuantía el impuesto predial urbano, se aplicará la Tarifa de 1.15 por 1.000, calculado sobre el valor de la propiedad que corresponda al avalúo correspondiente al bienio 2018-2019, siempre y cuando no se hayan efectuado mejoras o no existan errores en la determinación de dicho avalúo, constatados por los técnicos de la Unidad de Planificación Urbano

  • Rural, Avalúos y Catastros, de conformidad al Art. 504 del COOTAD.
 

 

 

 

:¡onal<

Cuadro de texto: :¡onal<

el 2018

Cuadro de texto: el 2018En consecuencia, el valor del impuesto predial y sus adicionales para permanecerá invariable con respecto al valor establecido para el Año 2017

 

 

Art. 11. -Adicional Cuerpo De Bomberos.- Para la determinación del impuesto adicional que financia el servicio contra incendios en beneficio del Cuerpo de Bomberos del Cantón, en base al convenio suscrito entre las partes y según el Art. 6 literal i) del COOTAD y Art. 33 de la Ley de Defensa Contra Incendios, se aplicará el 0.15 por mil del valor de la propiedad.

Art. 12.- Aplicación del recargo anual e impuestos adicionales a solares no edificados y construcciones obsoletas.

El beneficiario de los valores a recaudar por el recargo y los impuestos adicionales por solares no edificados y construcciones obsoletas es el GAD Municipal de Santa Lucía.

Se considerará como solares no edificados, aquellos sobres los cuales no se levante construcción alguna, o que tengan edificaciones cuyo avalúo no supere el treinta por ciento (30%) del avalúo comercial del terreno.

Se aplicará el recargo anual del dos por mil que se cobrará sobre el valor que grabará los solares no edificados hasta que se realice la edificación. El recargo solo afectará a solares que estén situados en zonas urbanizadas, esto es, aquellos que
cuenten con los servicios básicos, tales como agua potable, canalización y energía eléctrica.

Art. 13.- Periodo de Pago del Impuesto.- El impuestos debe pagarse en el curso del respectivo año. Los pagos podrán efectuarse desde el primero de enero de cada año, aun cuando no se hubiere emitido el catastro. En este caso, se realizará el pago a base del catastro del año anterior y se entregará al contribuyente un recibo provisional. El vencimiento de la obligación tributaria será el 31 de diciembre de cada año.

 

FECHA DE PAGO

Cuadro de texto: FECHA DE PAGOLos pagos que se hagan desde enero hasta junio inclusive, gozarán de las rebajas al impuesto principal, de conformidad con la escala siguiente:

PORCENTAJE DE DESCUENTO

 

del 16 30 de junio

Cuadro de texto: del 16 30 de junio

del 0 al 15 de mayo del 16 al 31 de mayo del 01 15 de junio

Cuadro de texto: del 0 al 15 de mayo del 16 al 31 de mayo del 01 15 de juniodel 01 al 15 de enero 10% del 16 al 31 de enero 9% del 01 al 15 de febrero del 16 al 28 de febrero del 01 al 15 de marzo del 16 al 31 de marzo del 01 al 15 de abril del 16 al 30 de abril

 

FECHA DE PAGO

Cuadro de texto: FECHA DE PAGODe igual manera, los pagos que se hagan a partir del 1 de julio, soportarán el 10% de recargo anual sobre el impuesto principal, de acuerdo a la siguiente escala:

PORCENTAJE DE RECARGO

 

5.83%

6.66%

7.49%

8.33%

9.16%

10.00%

Cuadro de texto: 5.83%
6.66%
7.49%
8.33%
9.16%
10.00%
del 1 al 31 de julio del 1 al 31 de agosto

del 1 al 30 de septiembre del 1 al 31 de octubre

del 1 al 30 de noviembre del 1 al 31 de diciembre

Vencido el año fiscal, se recaudarán los impuestos e intereses correspondientes por la mora mediante el procedimiento coactivo, de conformidad con el Art.512 del COOTAD.

Art. 14.- De conformidad con el COOTAD, el impuesto a los predios urbanos es de exclusiva financiación municipal. Por consiguiente, no podrán establecerse nuevos impuestos adicionales para otras haciendas que no sea la municipal.

Art. 15.- Mantenimiento y Actualización de la información catastral.- Es referente a la aplicación de información que modifica la base de datos catastrales de predios urbanos.

La Unidad de Planificación Urbano - Rural, Avalúos y Catastros realizará la actualización y mantenimiento de información catastral, en base a solicitud presentada por el propietario o representante legal o en el instante que se considere conveniente, aplicará:

< style="margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:14.0pt;text-align:left;background:transparent;" >-           Inclusión, re-inclusión:El concepto inclusión se genera cuando un predio ingresa al sistema catastral por primera vez.

 

La re-inclusión se origina cuando vuelve a ingresar ai sistema catastral un predio que antes constó en el registro y sistema catastral y por diversas causas dejó de estar inscrito.

< style="margin-top:0cm;margin-right:1.0pt;margin-bottom:17.3pt;text-align:left;background:transparent;" >-           Fusión y fraccionamiento, división: del solar, de la edificación declarada bajo el Régimen de Propiedad Horizontal.- Transferencia de dominio.- Rectificaciones por error en: Código catastral, nombre de propietario posesionario, razón social, representante legal, designación de calle, número de cédula de ciudadanía, barrio ciudadela, cooperativa, lotización, medidas de frente y fondo, linderos y mensuras, estado y uso del solar, áreas de lote y edificación, número de pisos componentes constructivos de edificación, uso edificación, categoría de predio, etc.Art. 16.- Obligaciones De Los Propietarios.- Toda persona natural o jurídica que de cualquier forma legal adquiera el dominio de bienes inmuebles en el cantón, está obligada a hacerlo conocer a través de la Unidad de Planificación Urbano - Rural, Avalúos y Catastros, adjuntando el instrumento público de dominio debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad del Cantón, para que conste el cambio efectuado en el registro catastral.

 

Esta obligación deberá cumplirse dentro de los treinta días posteriores a la inscripción del instrumento público de dominio en el Registro de la Propiedad.

En el caso de que un predio o edificación haya sido declarada bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, lotización, urbanización, subdivisión, debidamente aprobado por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Santa Lucía, estos deberán registrarse previa inscripción en el Registro de la Propiedad, en la Unidad de Planificación Urbano - Rural, Avalúos y Catastros.

Si se tratare de transferencia de dominio, el vendedor deberá pagar los títulos vencidos y los pendientes se darán de baja para emitir nuevos títulos a nombre del comprador, a menos de estipulación en contrario con el respectivo contrato, sin perjuicio de la solidaridad en el pago, entre las partes.

Art. 17.- El Notario y Registrador de la Propiedad del Cantón, en forma mensual y dentro de los primeros diez días, enviarán a la Unidad de Planificación urbano rural, Avalúos y Catastros, un listado completo de las transferencias totales o parciales de los solares o inmuebles urbanos, un listado completo de las transferencias totales o parciales de los solares o inmuebles urbanos, de las particiones entre condóminos, entre herederos, de las adjudicaciones por remates u otras causas, y cualquiera otra forma de adquirir el dominio, uso, usufructo, así como de las hipotecas que se hubieren autorizado o registrado.

Art. 18.- Previo a autorizar una escritura pública sobre la transferencia de dominio, hipoteca, etc., sobre un bien raíz de un predio urbano, es obligación del Notario Público exigir la presentación de los recibos de pago del impuesto del bien, por el año en que se va a celebrar la escritura, y más certificados municipales. A falta de tales recibos, el Tesorero Municipal está obligado a certificar que se ha pagado el impuesto, de habérselo realizado.

Art. 19.- La presente ordenanza municipal entrará en vigencia el primero de enero del año 2018.

P\

Art. 20.- Vigencia.- En todo cuanto no se encuentre contemplado en esta ordenanza, se estará lo dispuesto en el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, Código Tributario y demás leyes conexas que sean aplicables y no se contrapongan.

Art. 21.- Derogatoria.- A partir de la vigencia de la presente ordenanza quedan sin efecto ordenanzas y resoluciones relacionadas con la determinación, administración y recaudación de impuestos a los predios urbanos.

Art. 22.- Publíquese la presente ordenanza en la Gaceta Oficial Municipal, así como en el dominio Web, del Gobierno Municipal del Cantón Santa Lucía, y por tratarse de una ordenanza de carácter tributario, se publicará en el Registro Oficial.

No. 052 -2017

EL CONCEJO CANTONAL DE LOJA

CONSIDERANDO:

Que, El Art. 264 de la Constitución de la República del Ecuador, numeral 9, establece, "Formar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales.’) el del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en su Art. 55 literal i), “Elaborar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales”

 

Que,

Cuadro de texto: Que,el Art. 300 de la Constitución de la República del Ecuador establece, “El régimen tributario se regirá por los principios de generalidad, progresividad, eficiencia, simplicidad administrativa, irretroactividad, equidad, transparencia y suficiencia recaudatoria. Se priorizarán los impuestos directos y progresivos. ”

yyj.

V' y-

 

Que,

Cuadro de texto: Que,el Art 57 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización establece las atribuciones del Concejo Municipal; y, en su literal b) dispone: “Regular, mediante ordenanza, la aplicación de tributos, previstos en la Ley a su favor”

W             . v.

y

 

Que,

Cuadro de texto: Que,el Art. 139 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, dispone que la formación y administración de los catastros inmobiliarios urbanos y rurales corresponde a los gobiernos autónomos descentralizados municipales, los que con la finalidad de unificar la metodología de manejo y acceso a la información deberán seguir los lineamientos y parámetros metodológicos que establezca la ley. Es obligación de dichos gobiernos actualizar cada dos años los catastros y la valoración de la propiedad urbana y rural; sin perjuicio de realizar la actualización cuando solicite el propietario, a su costa.

Que, el artículo 494 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización dispone: “Las municipalidades y distritos metropolitanos mantendrán actualizados en forma permanente, los catastros de predios urbanos y rurales. Los bienes inmuebles constarán en el catastro con el valor de la propiedad actualizado...

Que, los artículos 495 y 496 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, determinan que el valor de la propiedad se establecerá mediante la suma del valor del suelo y, de haberlas, el de las construcciones que se hayan edificado sobre el mismo. Este valor constituye el valor intrínseco, propio o natural del inmueble y servirá de base para la determinación de impuestos y para otros efectos tributarios, y no tributarios; y, que las municipalidades y distritos metropolitanos realizarán, en forma obligatoria, actualizaciones generales de catastros y de la valoración de la propiedad urbana y rural cada bienio; A este efecto, la Dirección Financiera notificará por la prensa a los propietarios, haciéndoles conocer la realización del avalúo.

Que, los artículos 497 y 498 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización disponen que una vez realizada la actualización de los avalúos, será revisado el monto de los impuestos prediales urbano y rural que regirán para el bienio observando los principios básicos de igualdad, proporcionalidad, progresividad y generalidad que sustentan el sistema tributario nacional; y, que con la finalidad de estimular el desarrollo del turismo, la construcción, la industria, el comercio u otras actividades productivas, culturales, educativas, deportivas, de beneficencia, así como las que protejan y defiendan el medio ambiente, los concejos cantonales o metropolitanos podrán, mediante ordenanza, disminuir hasta en un cincuenta por ciento los valores que corresponda cancelar a los diferentes sujetos pasivos de los tributos establecidos en el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización;

Que, los Art. 502,, 504, 505, 516, 517 Y 518 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, para la determinación del valor de los predios, dispone que es indispensable que el concejo apruebe mediante ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de aumento o reducción del valor del terreno por los aspectos geométricos, topográficos, accesibilidad a determinados servicios, como agua potable, alcantarillado y otros servicios, así como los factores para la valoración de las edificaciones; que regirá para el bienio 2018-2019; y,

Que, en el Suplemento del Registro Oficial No. 239 del martes 6 de mayo del 2014 se publicó la Ordenanza No.21-2013, que regula la determinación, administración y recaudación del impuesto a los predios urbanos y rurales del cantón Loja, para el bienio 2014-2015.

Que, en uso de sus atribuciones contempladas en los Art. 55, 57, 322 y 497 del Código Orgánico de Organización Territorial y Descentralización.

EXPIDE:

LA ORDENANZA QUE REGULA LA DETERMINACIÓN, ADMINISTRACIÓN Y RECAUDACIÓN DEL IMPUESTO A LOS PREDIOS URBANOS Y RURALES DEL CANTON LOJA PARA EL BIENIO 2018 - 2019.


 

 

 

Art.1.- Objeto. - El Municipio de Loja, mediante la presente Ordenanza, establece los procedimientos de valoración, valor del suelo, valor de las edificaciones, para la determinación del valor de la propiedad, tarifa impositiva e impuesto predial, de todos los predios del Cantón, determinadas de conformidad con la ley.

Cuadro de texto: Art.1.- Objeto. - El Municipio de Loja, mediante la presente Ordenanza, establece los procedimientos de valoración, valor del suelo, valor de las edificaciones, para la determinación del valor de la propiedad, tarifa impositiva e impuesto predial, de todos los predios del Cantón, determinadas de conformidad con la ley.

Para la interpretación de la presente términos detallados en el Anexo 1

Cuadro de texto: Para la interpretación de la presente términos detallados en el Anexo 1

 

 

 

 

Art 2.- Principios. - Los impuestos prediales que regirán para el BIENIO 2018­2019 en el Cantón Loja, observarán los principios tributarios constitucionales de generalidad, progresividad, eficiencia, simplicidad administrativa, irretroactividad, equidad, transparencia y suficiencia recaudatoria que sustenta el Régimen Tributario.

Predio urbano:

Art. 3.- Valor base del suelo urbano y urbano parroquial. - De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 495, literal a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, se establecen los planos de valor base del suelo para propiedades urbanas y urbano parroquiales; se define el valor unitario base para cada una de las manzanas o unidades de valoración respectivamente y las correspondientes tablas que contienen los criterios de ajuste del valor del suelo por metro cuadrado de superficie para cada predio, conforme consta en el Anexo 2 Planos de Valor del Suelo Urbano y Urbano Parroquial

 

TABLA DEL VALOR DE SUELO URBANO POR MANZANA VALOR DEL SUELO POR MANZANA CIUDAD DE LOJA

SECTOR

HOMOGENEO

PRECIO

subsector

1

PRECIO

subsector

2

PRECIO

subsector

3

PRECIO

subsector

4

A

665

630

611

592

B

591

563

534

481

c

480

457

435

393

D

392

373

354

319

E

318

303

288

260

F

259

246

234

»,

G

210

200

 

173

H

172

163

" .......................

135

1

134

128

ÒI22

100

J

99

¿V3

88

75

K

74

71

67

55

L

54

51

48

38

M

37

35

34

27

N

26

24

23

17

0

16

15

14

12

P

11

10

9

9

 
 

 

 

VALOR DEL SUELO POR MANZANA PARROQUIA CHANTACO

SECTOR

HOMOGENEO

PRECIO

subsector

1

PRECIO

subsector

2

A

21

16

B

15

11

C

10

5

VALOR DEL SUELO POR I PARROQUIA CHUQUIRI

MANZANA

BAMBA

SECTOR

HOMOGENEO

PRECIO

Subsector

1

PRECIO

subsector

2

A

24

20

B

19

14

I _ c . |

13

5

 
 

 

 

SECTOR

HOMOGENEO

Cuadro de texto: SECTOR
HOMOGENEO
VALOR DEL SUELO POR MANZANA PARROQUIA EL CISNE

A C

37

20

B

19

9

C

8

3

VALOR DEL SUELO POR MANZANA PARROQUIA GUALEL

SECTOR

HOMOGENEO

PRECIO

Subsector

1

PRECIO

Subsector

2

A

30

25

B

24

19

C

18

13

D

12

7

E

6

3

PRECIO

Subsector

1

 
 

PRECIO

Subsector

2

 
 

VALOR DEL SUELO POR MANZANA PARROQUIA JIMBILLA

SECTOR

HOMOGENEO

PRECIO

Subsector

1

PRECIO

Subsector

2

A

15

13

B

12

11

C

10

9

D

8

7

E

6

3

 
 

 

VALOR DEL SUELO POR MANZANA PARROQUIA MALACATOS

SECTOR

HOMOGENEO

PRECIO

Subsector

PRECIO

Subsector

2

A

105

V 95

B

94

81

C

80

66

D

65

23

E

22

8

 
 

 

VALOR DEL SUELO POR MANZANA PARROQUIA QUINARA

SECTOR

HOMOGENEO

PRECIO

Subsector

1

PRECIO

Subsector

2

A

32

25

B

17

13

C

8

6

 
 

 

VALOR DEL SUELO POR MANZANA PARROQUIA SAN LUCAS

SECTOR

HOMOGENEO

PRECIO

Subsector

1

PRECIO

Subsector

2

A

35

25

B

24

14

C

 

 

 

13

4

 
 

 

VALOR DEL SUELO POR MANZANA PARROQUIA

SAN PEDRO DE VILCABAMBA

SECTOR

HOMOGENEO

PRECIO

Subsector

1

PRECIO

Subsector

2

A

45

41

B

40

»

C

 

r*

D

 

11

E

10

6

 
 

 

VALOR DEL SUELO POR MANZANA PARROQUIA SANTIAGO

SECTOR

HOMOGENEO

PRECIO

Subsector

1

PRECIO

Subsector

2

A

25

20

B

19

15

C

14

10

D

9

6

 
 

 

VALOR DEL SUELO POR MANZANA PARROQUIA TAQUIL

SECTOR

HOMOGENEO

PRECIO

Subsector

1

PRECIO

Subsector

2

A

18

17

B

16

15

C

14

13

D

12

11

E

10

8

VALOR DEL SI

UELO POR I

MANZANA

 
 

 

PARROQUIA VILCABAMBA

SECTOR

HOMOGENEO

PRECIO

Subsector

1

PRECIO

Subsector

A

135

■hf. $

B

,p85

i

 

60

D

59

35

E

34

10

VALOR DEL S PARRO«

UELO POR 2UIA YANG

MANZANA

ANA

SECTOR

HOMOGENEO

PRECIO

Subsector

1

PRECIO

Subsector

2

A

51

39

 

B

38

27

C

26

15

D

14

6

 
 

 

 

Anexo 3 Metodología

Art. 4.- Factores de corrección del valor del suelo. - Para la valoración individual de los predios ubicados en el área urbana del cantón Loja, se tomará el valor unitario base asignado a la manzana o unidad de valoración, área en la cual se ubica cada lote, se aplicarán los coeficientes de corrección en forma de factores de ajuste.    .

Para el cálculo del avalúo individual final de las propiedades, se considerarán los factores en función de las características específicas e intrínsecas propias del predio, de acuerdo con los datos disponibles en la base del sistema catastral.

 

y

área urbana

Cuadro de texto: y
área urbana
Los factores de corrección o ajuste al valor base del terreno, se detallan en las tablas que constan en el Anexo No. 4 Factores de corrección del suelo

\N

Art. 5.- Fórmula para el cálculo del avalúo final de los terrenos en el át del Cantón Loja

 

Vt = Valor del terreno;

Vb = Valor unitario base por metro cuadrado de terreno que consta en la tabla del valor de suelo urbano por manzana A = Área del lote; y,

Fe = Factor total de corrección.

Art. 6.- Cálculo del avalúo de la construcción en el área urbana del cantón Loja, será realizado a partir de los coeficientes establecidos por las características constructivas de acuerdo al siguiente detalle:

Art. 10.- Tarifas del impuesto predial urbano. El cálculo del impuesto predial urbano del Cantón Loja, para el bienio 2018-2019, se establecerá en base al 0.75 (cero punto setenta y cinco) por mil.

PROPIEDAD RURAL

Art. 11.- Elementos de valoración de los predios rurales. -

La valoración de los predios deberá basarse en los siguientes elementos: valor del suelo rural, valor de las edificaciones y valor de mejoras.

  1. El valor del suelo rural

Es el precio unitario de suelo rural, determinado por un proceso de comparación con precios unitarios de venta de inmuebles en condiciones similares u homogéneas del mismo sector según la zona agronómica homogénea determinada y el uso actual del suelo, multiplicado por la superficie de cada área de cobertura del suelo.

Anexo 6 Tabla de Zonas Agronómicas Homogéneas Área rural del cantón Loja

  1. Para determinar el valor del suelo se utiliza un modelo cartográfico que emplea el mapa temático (variables), clasificado en seis unidades o grupos:

Unidad

RIEGO

 

J-

Cuadro de texto: J-PENDIENTE

EDAD DE PLANTACIONES FORESTALES Y FRUTALES PERENNES

ACCESIBILIDAD A VIAS DE PRIMERO Y SEGUNDO ORDEN, Y A CENTROS POBLADOS TITULARIDAD DE PREDIOS

DIVERSIFICACION

< >Las variables pertenecientes a cada unidad se combinan entre sí, a través de técnicas de geo-procesamiento, y se obtienen Zonas Agronómicas Homogéneas de la Tierra, las cuales representan áreas con características similares en cuanto a condiciones físicas, de accesibilidad a infraestructura, servicios y dinámica del mercado de tierras rurales; asignando un precio o valor, expresado en valor por hectárea de acuerdo al uso del suelo, y así generar las Zonas Agronómicas Homogéneas (ZAH), utilizados para determinar el Mapa de Valor de la Tierra Rural, con el cual se calcula el avalúo masivo de los predios mediante la siguiente fórmula del valor bruto del suelo:

Am ^((Si x ^í) + (S2 P2) + —I- (Sn x Pn)

 

 

 

Donde:

 

 

m

1 ...n '

Cuadro de texto: m
1 ...n '

intersecada con las ZAH,

Cuadro de texto: intersecada con las ZAH,Avalúo tota! del predio, Superficie del sub predio expresada en hectáreas Precio o valor de la ZAH.

 


< >Predios ubicados en zonas de influencia urbana. - Son aquellos que, encontrándose en el área rural, poseen características similares a aquellos predios del área urbana con uso habitacional o comercial. Para su valoración se aplicará la metodología de los predios urbanos.

 

r>°

Cuadro de texto: r>°Para delimitar los predios ubicados en zonas de influencia urbana, se utilizará como cartografía base, el mapa de cobertura y uso de la Tierra escala 1:50.000, siendo utilizada el área periurbana.

 

de los predios

Cuadro de texto: de los prediosAnexo 7 Mapa de Valor de la Tierra Rural< style="text-align:left;background:transparent;" >Factores del valor del terreno. - Para el avalúo inrurales se tomarán en cue^^ys c^rafcterística^propias.

 

aplicables a

• Los factores aplicables a los predios son: Accesibilidad a vías de primero y segundo orden a centros poblados, la titularidad de los predios y la diversificación.

Factor de aplicación para predios según la accesibilidad a vías de primero y segundo orden a centros poblados

ACCESIBILIDAD VIAL - FA

CALIFICACION

Muy alta

1.20

Alta

1.10

Moderada

1.00

Regular

0.86

Baja

0.70

Muy Baja

0.60

 
 

 

Donde:

Vr = Valor actualizado de la construcción

Pe = Precio de los materiales o rubros que conforman la estructura, pared y cubierta de la construcción, por metros cuadrados ($ÜSD/m2)

Pa = Precio de los materiales o rubros que conforman los acabados de la construcción, por metros cuadrados ($USD/m2)

Esta sumatoria permite cuantificar económicamente cada metro cuadrado de construcción de los diferentes pisos, para así obtener el valor de la obra como si fuera nueva. Para lo cual se aplicarán las siguientes fórmulas:

Va = Vr X Sc Vd=VaX ft

ft=fd X fe* fu

Donde:

= Valor actual bruto de la construcción = Valor actualizado de la construcción.

= Superficie de la construcción, expresada en metros cuadrados = Valor neto depreciado de la construcción,

= Factor total

= Factor de depreciación que está en función de la antigüedad de la

fe = Factor de estado en el que se encuentra la construcción, fu = Factor de uso al que está destinado la construcción.

Para aplicar el costo actualizado de los materiales predominantes de estructura, pared y cubierta se realiza en función del análisis de precios unitarios que conforman el presupuesto de los materiales predominantes.

 

 

tí*

PREDOMINANTES DE LA P

TABLA DE MATERIALES METRO CUADRADO

ARED POI

POR CADA

         
   

TABLA DE MATERIALES PREDOMINANTES DE LA ESTRUCTURA POR CADA METRO CUADRADO

 
   

CÓDIGO

DESCRIPCIÓN

BASICO USD $

ECONOMICO USD $

BUENO USD $

LUJO USD $

1

Hormigón

Armado

74,78

78,18

81,58

84,98

2

Acero

73,45

76,79

80,12

83,46

3

Aluminio

91,30

95,45

99,60

103,75

4

Madera 1 (con Tratamiento Periódico)

57,42

60,03

62,64

65,25

5