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n AdministraciĆ³n del SeƱor Ec. Rafael Correa Delgado
n
n Presidente Constitucional de la RepĆŗblica del Ecuador
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n MiĆ©rcoles 15 de Agosto de 2012 – R. O. No. 321
n
n EDICIĆN ESPECIAL
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n Ordenanza
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n CONTENIDO
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n n n
n EL l. CONCEJO MUNICIPAL DEL CANTĆN IBARRA
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n
n CONSIDERANDO:
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n
n Que, de conformidad al ArtĆculo 264 de la ConstituciĆ³n de la RepĆŗblica del Ecuador, en concordancia con el ArtĆculo 55 del CĆ³digo OrgĆ”nico de OrganizaciĆ³n Territorial, AutonomĆa y DescentralizaciĆ³n, los gobiernos municipales tendrĆ”n las siguientes competencias exclusivas sin perjuicio de otras que determine la Ley: Ejercer el control sobre el uso y ocupaciĆ³n del suelo en el cantĆ³n; preservar, mantener y difundir el patrimonio arquitectĆ³nico, cultural y natural del cantĆ³n y construir los espacios pĆŗblicos para estos fines; delimitar, regular, autorizar y controlar el uso de riberas y lechos de rĆos, lagos y lagunas, sin perjuicio de las limitaciones que establezca la ley; regular, autorizar y controlar la explotaciĆ³n de materiales Ć”ridos y pĆ©treos, que se encuentran en los lechos de los rĆos, lagos y canteras
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n
n
n Que, el artĆculo 54 literal c) del CĆ³digo OrgĆ”nico de OrganizaciĆ³n Territorial, AutonomĆa y DescentralizaciĆ³n, son funciones del gobierno autĆ³nomo descentralizado municipal, establecer el rĆ©gimen del uso del suelo y urbanĆstico, para lo cual determinarĆ” las condiciones de urbanizaciĆ³n, parcelaciĆ³n, lotizaciĆ³n, divisiĆ³n o cualquier otra forma de fraccionamiento de conformidad con la planificaciĆ³n cantonal, asegurando Ć”reas verdes y Ć”reas comunales;
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n
n Que, el artĆculo 57 literal x) del CĆ³digo OrgĆ”nico de OrganizaciĆ³n Territorial, AutonomĆa y DescentralizaciĆ³n, en las atribuciones del Concejo Municipal le corresponde regular y controlar, mediante la normativa cantonal correspondiente, el uso del suelo en el territorio del cantĆ³n, de conformidad con las leyes sobre la materia, y establecer el rĆ©gimen urbanĆstico de la tierra; y,
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n
n Que, el inciso final del artĆculo 495 del COOTAD determina que: ?Con independencia del valor intrĆnseco de la propiedad, y para efectos tributarios, las Municipalidades y distritos metropolitanos podrĆ”n establecer criterios de medida del valor de los inmuebles derivados de la intervenciĆ³n pĆŗblica y social que afecte su potencial de desarrollo, su Ćndice de edificabilidad, uso o, en general, cualquier otro factor de incremento del valor del inmueble que no sea atribuible a su titular?;
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n
n En uso de las atribuciones conferidas en los artĆculos 57 literal a) 322 y 323 del CĆ³digo OrgĆ”nico de OrganizaciĆ³n Territorial, AutonomĆa y DescentralizaciĆ³n;
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n EXPIDE:
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n LA ORDENANZA QUE REGLAMENTA EL USO Y OCUPACIĆN DEL SUELO EN EL CANTĆN IBARRA
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n CAPĆTULO I
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n DISPOSICIONES GENERALES
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n SECCIĆN I
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n ĆMBITO DE APLICACIĆN Y VIGENCIA
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n Art. 1. Las disposiciones de esta Ordenanza se aplicarĆ”n dentro de los lĆmites del Ć”rea urbana y rural conforme la delimitaciĆ³n del CantĆ³n Ibarra, y tiene como finalidad el uso racional, ocupacional y utilizaciĆ³n del suelo, ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva.
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n CumplirĆ”n las disposiciones de esta Ordenanza y sus Reglamentos, las personas que dentro de los lĆmites del CantĆ³n Ibarra, requieran construir edificaciones nuevas o modificar edificaciones existentes a las que se remodelen, reestructuren de cualquier forma en todo o en parte la construcciĆ³n existente y todas aquellas personas que de alguna manera habiliten el suelo en la forma de ocupaciĆ³n, uso y fraccionamiento del mismo.
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n Objetivo General.
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n Regular en el cantĆ³n Ibarra, en los siguientes veinte aƱos el desarrollo urbano y rural sostenible y sustentable, con usos y ocupaciĆ³n de suelo ordenado, planificado y regularizado.
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n Objetivos especĆficos:
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n
n Consolidar una estructura urbana propia dentro de los nĆŗcleos urbanos de los GADS parroquiales rurales en coordinaciĆ³n con los GAD?S rurales, con suficiente infraestructura de servicios bĆ”sicos y de equipamientos, con un sistema vial que articule los centros poblados a nivel cantonal en procura de aprovechar los recursos naturales disponibles para la producciĆ³n y para el desarrollo econĆ³mico cantonal, a travĆ©s del uso racional del suelo con enfoque ambiental.
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n Generar una ciudad de Ibarra integrada a nuevos polos de desarrollo en zonas no servidas, mediante un crecimiento justificado de la ciudad, que incorpore al Ć”rea urbana sectores donde es necesario fortalecer la tendencia actual, controlando la tendencia existente en aquellos sectores que es necesario conservar y proteger el manejo del patrimonio natural y cultural, y de riesgos existente en el cantĆ³n.
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n
n Optimizar la estructura urbana edificada, de forma ordenada, que ocupe las superficies de suelo destinado a urbanizar, con una densidad y habitabilidad poblacional de acuerdo a la norma INEN en Ć”reas consolidadas, en conformaciĆ³n y en formaciĆ³n que acogerĆ” a una poblaciĆ³n proyectada de 181.000 hab. cuyos coeficientes de ocupaciĆ³n e intensificaciĆ³n del suelo permitirĆ”n tener una imagen morfolĆ³gica horizontal y vertical de la ciudad, compacta, accesible, con alturas de edificaciĆ³n que aproveche y articule los corredores viales y el transporte, donde se densifique y optimice el uso residencial, comercial, sobre la base del ancho de vĆas, infraestructura instalada de servicios bĆ”sicos, lote mĆnimo, frente mĆnimo, su forma de edificar y construir, que facilite el acceso a los espacios pĆŗblicos y cercanĆa a los equipamientos, de forma equitativa al territorio, la plusvalĆa en el uso y ocupaciĆ³n del suelo y genere iguales oportunidades.
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n Art. 2. Para la aplicaciĆ³n e interpretaciĆ³n de esta ordenanza se tomarĆ”n en cuenta el contenido de los documentos y planos que se detallan a continuaciĆ³n:
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n Mapa No. 1 LĆmites y de Ć”reas urbanas del CantĆ³n.
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n Mapa No. 2 Uso de Suelo urbano
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n Mapa No. 3 Uso de Suelo cantonal
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n Mapa No. 4 OcupaciĆ³n del Suelo y edificabilidad.
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n Mapa No. 5 Zonas HistĆ³ricas y ArqueolĆ³gicas.
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n Mapa No. 6 Espacios PĆŗblicos y Sociales.
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n Mapa No. 7 Sistema Vial.
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n Mapa No.8 Zonas de Riesgos.
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n SECCIĆN II
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n REVISIĆN Y MODIFICACIONES
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n Art. 3. La revisiĆ³n y modificaciĆ³n de la presente Ordenanza, se realizarĆ” cada cuatro aƱos o cuando las circunstancias asĆ lo ameriten; en funciĆ³n de las nuevas necesidades del desarrollo urbano, proposiciones que se harĆ”n al I. Concejo Municipal con estudios tĆ©cnicos que evidencien variaciones en relaciĆ³n a la estructura urbana o por circunstancias de carĆ”cter demogrĆ”fico o econĆ³mico que incidan sustancial mente sobre la ordenaciĆ³n del suelo. A su vez se podrĆ” actualizar mediante planes parciales y proyectos especiales, todos estos serĆ”n aprobados mediante ordenanza o resoluciĆ³n por el I. Concejo Municipal.
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n Art. 4. La DirecciĆ³n de PlanificaciĆ³n formularĆ”, estudiarĆ” y propondrĆ” la actualizaciĆ³n del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del cantĆ³n Ibarra.
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n Art. 5 Facultades del Concejo Municipal.- Las reformas a esta Ordenanza deberĆ”n contar con informes de las Comisiones correspondientes y los informes de la DirecciĆ³n de PlanificaciĆ³n, DirecciĆ³n de Obras PĆŗblicas y Transportes, AvalĆŗos y Catastros, y otras direcciones segĆŗn el caso, de igual manera el informe legal emitido por la ProcuradurĆa Sindica Municipal, basado en un estudio tĆ©cnico y legal que considera la incidencia de la propuesta de reforma sobre el desarrollo cantonal.
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n Art. 6. InterpretaciĆ³n y aplicaciĆ³n, la interpretaciĆ³n y disposiciĆ³n de las aplicaciones del Plan de Uso y OcupaciĆ³n de
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n Suelo – PUOS en casos no contemplados en este instrumento o cuando exista controversia es potestad Ćŗnica y exclusiva del Concejo Municipal resolver a travĆ©s de resoluciones, para lo cual contarĆ” con la informaciĆ³n que le otorgue la DirecciĆ³n de PlanificaciĆ³n, las Empresas de servicios pĆŗblicos y ProcuradurĆa Sindica Municipal.
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n Art. 7. La DirecciĆ³n de PlanificaciĆ³n se encargarĆ” de formular, aprobar, ejecutar y evaluar los planes, programas’ y proyectos destinados a la preservaciĆ³n, mantenimiento del patrimonio arquitectĆ³nico, cultural y natural, y construir los espacios pĆŗblicos para estos fines.
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n CAPĆTULO II
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n DE LOS LĆMITES
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n Art. 8. LĆmites Cantonales.- Se reconocen como lĆmites cantonales aquellos determinados por la ComisiĆ³n Especial de LĆmites Internos de la RepĆŗblica (CELIR) en coordinaciĆ³n con los tĆ©cnicos del Gobierno AutĆ³nomo Descentralizado de Ibarra y de los GAD?s cantonales circunvecinos, previo a la formulaciĆ³n de acuerdos de aceptaciĆ³n de los mismos.
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n Art. 9. LĆmites de los GAD?s parroquiales.- Los lĆmites parroquiales serĆ”n determinados mediante aprobaciĆ³n por ordenanza del Concejo Municipal, con el apoyo y coordinaciĆ³n de los Gobiernos AutĆ³nomos Descentralizados Parroquiales Rurales. Y estarĆ”n definidos en los planes de desarrollo y ordenamiento territorial de los GAD?s parroquiales, mediante el cual se articularĆ”n las polĆticas y lineamientos del Plan Cantonal y la presente ordenanza.
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n Art. 10. LĆmites parroquiales Urbanos.- Los lĆmites parroquiales serĆ”n determinados mediante aprobaciĆ³n por ordenanza del Concejo Municipal, con el apoyo y coordinaciĆ³n de los Consejos Parroquiales Urbanos.
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n Art. 11. LĆmites de las Ćreas Urbanas y Rurales del CantĆ³n.- Los lĆmites de las Ć”reas urbanas y rurales serĆ”n determinados tĆ©cnicamente por la DirecciĆ³n de PlanificaciĆ³n en coordinaciĆ³n con la DirecciĆ³n de AvalĆŗos y Catastros, considerando la informaciĆ³n de servicios proporcionada por la DirecciĆ³n de Obras PĆŗblicas, la Empresa de Alcantarillado y Agua Potable, por la Empresa de EnergĆa ElĆ©ctrica y Telecomunicaciones.
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n Art. 12. Zonas Urbanas de PromociĆ³n Inmediata.- En base al Art. 508 del CĆ³digo OrgĆ”nico de OrganizaciĆ³n Territorial, AutonomĆa y DescentralizaciĆ³n (COOTAD), su determinaciĆ³n obedecerĆ” a imperativos de desarrollo urbano, como los de contrarrestar la especulaciĆ³n en los precios de compraventa de terrenos, evitar el crecimiento desordenado de las urbes y facilitar la reestructuraciĆ³n parcelaria y aplicaciĆ³n racional de soluciones urbanĆsticas.
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n
n Estas zonas serĆ”n determinadas tĆ©cnicamente por la DirecciĆ³n de PlanificaciĆ³n en coordinaciĆ³n con la DirecciĆ³n de AvalĆŗos y Catastros.
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n Art. 13. Sectores Urbano Marginales.- En base al artĆculo 509 del CĆ³digo OrgĆ”nico de OrganizaciĆ³n Territorial, AutonomĆa y DescentralizaciĆ³n COOTAD, los predios unifamiliares urbano-marginales son los que tienen avalĆŗo comercial de hasta veinticinco remuneraciones bĆ”sicas unificadas del trabajador en general. Tomando en consideraciĆ³n la carencia de dos o mĆ”s servicios bĆ”sicos (agua, alcantarillado, luz).
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n
n Estos sectores serĆ”n determinados tĆ©cnicamente por la DirecciĆ³n de PlanificaciĆ³n en coordinaciĆ³n con la DirecciĆ³n de AvalĆŗos y Catastros.
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n Art. 14. Ćreas y Sectores Urbanos.- En base a las caracterĆsticas de la estructura edificada de la ciudad de Ibarra, se han identificado Ć”reas y sectores, a los cuales se les otorga condiciones homogĆ©neas de ocupaciĆ³n asĆ como de uso de suelo. La futura identificaciĆ³n de nuevas Ć”reas o sectores en la ciudad de Ibarra, se lo realizarĆ” a travĆ©s de la DirecciĆ³n de PlanificaciĆ³n.
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n CAPĆTULO III
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n USOS DE SUELO CANTONALES
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n Art. 15. Los usos del suelo en el CantĆ³n Ibarra se clasifican de acuerdo a la ubicaciĆ³n geogrĆ”fica del territorio, ya sea en el sector urbano o rural.
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n
n Art. 16. Los usos de Suelo en el Ɣrea urbana de la Cabecera Cantonal, se clasifican en:
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n
n Residencial
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n
n Residencial de construcciĆ³n Condicionada
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n Reserva Urbana
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n AgrĆcola residencial
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n AsignaciĆ³n Especial
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n
n Comercial y de servicios
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n Incentivo de Servicios TurĆsticos (Zonas HistĆ³ricas y de interĆ©s ArqueolĆ³gico)
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n ProtecciĆ³n Patrimonio Cultural (Zonas HistĆ³ricas – Reservas ArqueolĆ³gicas)
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n
n Equipamientos PĆŗblicos y Privados.
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n Industrial – Parques Industriales
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n ProtecciĆ³n EcolĆ³gica: ProtecciĆ³n de Humedales, Reserva
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n
n EcolĆ³gica, Reserva AgrĆcola, Zona de Riesgo, Bosques Protectores.
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n Art. 17. Los usos de Suelo en el Ć”rea rural del CantĆ³n, se clasifican en:
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n
n Centros poblados o nĆŗcleos urbanos.
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n ProtecciĆ³n EcolĆ³gica:
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n ConservaciĆ³n de Sistemas EstratĆ©gicos: PĆ”ramo, Santuario de Vida Silvestre, Bosque Natural Alto Andino.
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n
n ProtecciĆ³n en Sistemas Lacustres: Ćrea de protecciĆ³n de humedales.
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n
n Ćreas Protegidas: Bosques Protectores, Ćreas. a proteger (Cerro Taita Imbabura y CusĆn Urco?.
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n Vulnerables de ProtecciĆ³n Especial: Ćreas erosionadas y en proceso, Zonas de deslizamiento en masa, Ćreas inundables.
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n Seguridad Alimentaria: (agricultura, ganaderĆa, silvicultura y pasto).
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n
n Reserva ArqueolĆ³gica.
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n Art. 18. Uso de Suelo Residencial: Suelo destinado a las actividades descanso, reposo y vivienda unifamiliar o mĆŗltiple, en inmuebles independientes, en edificios aislados y combinados con otros usos de suelo permitidos.
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n Art. 19. Uso de suelo Residencial de construcciĆ³n Condicionada: Suelo destinado a las actividades de descanso, reposo y vivienda en inmuebles, edificios aislados y combinados con otros usos de suelo permitidos, que requieren soluciones y tratamiento constructivo especial por condiciones de suelo, nivel freĆ”tico o grado bajo y mediano de vulnerabilidad, por lo cual se solicitarĆ” estudio de suelos. No podrĆ”n localizarse en franjas de protecciĆ³n, en rellenos de quebradas, en canalizaciones entubadas, en pendientes mayores al 35%, en derechos de vĆas. Tampoco lo harĆ”n mecĆ”nicas, lubricadores u otras actividades que produzcan desechos lĆquidos tĆ³xicos y mĆ”s aĆŗn si no cuentan con un sistema de tratamiento y manejo de las descargas lĆquidas.
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n Art. 20. Uso AgrĆcola Residencial.- El uso agrĆcola residencial corresponde a aquellas Ć”reas y asentamientos humanos concentrados o dispersos, vinculados con las actividades agrĆcolas, pecuarias, forestales y piscĆcolas,
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n USO
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n SIMB.
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n TIPOLOGĆA
n n
n SIMB.
n n
n USOS
n n
n AgrĆcola Residencial
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n AR
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n Barrios urbanos marginales, rurales, anejos, caserĆos y comunas.
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n ARI
n n
n Vivienda compartida con usos agrĆcolas pecuarios, forestales o piscĆcolas
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n Art. 21. Zona Urbana de AsignaciĆ³n Especial: Son lugares identificados para los nuevos proyectos, el crecimiento, desarrollo, fortalecimiento y generaciĆ³n de nuevos polos de desarrollo y centralidades en la ciudad de Ibarra.
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n Art. 22. Uso de Suelo Comercial y de servicios: son lugares, predios o inmuebles destinados al acceso del pĆŗblico para intercambio de bienes y servicios que se clasifican de acuerdo
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n a la cobertura y escala de los mismos y al que se le otorga una patente de funcionamiento de acuerdo a las actividades registradas en Rentas Municipales las cuales pueden ser:
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n CUADRO No. 1
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n n
n CLASIFICACIĆN DE ACTIVIDADES DE ACUERDO AL CLASIFICADOR CIIU
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n A
n n
n Agricultura, ganaderĆa, caza y actividades de servicio conexas,
n n
n B
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n Pesca, explotaciĆ³n de criadero de peces y granjas piscĆcola; actividades de tipo servicio relacionadas con la pesca.
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n
n n
n C
n n
n Oficinas de administraciĆ³n de explotaciĆ³n de minas y canteras n.c.p,
n n
n D
n n
n Industria manufacturera y de telecomunicaciones
n n
n E
n n
n Suministro de electricidad, gas, vapor y agua caliente.
n n
n F
n n
n ConstrucciĆ³n.
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n G1
n n
n Venta, mantenimiento y reparaciĆ³n de vehĆculos automotores y motocicletas
n n
n
n n
n
n n
n G2
n n
n Comercio al por mayor y en comisiĆ³n, excepto el comercio de vehĆculos, automotores y motocicletas
n n
n
n n
n
n n
n G3
n n
n Comercio al por menor, reparaciĆ³n de efectos personales y en eres domĆ©sticos, excepto el comercio de vehĆculos, automotores y motocicletas
n n
n H
n n
n Hoteles y restaurantes
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n I
n n
n Transporte por vĆa terrestre, transporte por tuberĆas.
n n
n J
n n
n IntermediaciĆ³n financiera
n n
n K
n n
n Actividades inmobiliaria, empresariales y de alquiler
n n
n L
n n
n AdministraciĆ³n pĆŗblica y defensa; planes de seguridad social de afiliaciĆ³n obligatoria.
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n
n n
n
n n
n M
n n
n EnseƱanza.
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n N
n n
n Actividades de servicios sociales y de salud.
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n O
n n
n Otras actividades de servicios comunitarios, sociales y personales
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n P
n n
n Hogares privados con servicio domestico.
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n
n
n VER ANEXO 1 (CUADRO NĀ° 2) DONDE SE DETALLA CADA UNA DE LA ACTIVIDADES DEL LA CLASIFICADOR CIIU
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n Art. 23. Uso comercial y de servicio pormenorizado: el uso comercial e clasifica de acuerdo al Ɣrea de influencia que ejercen lo establecimiento para el intercambio comercial, y pueden ser los siguientes:
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n
n Comercial 1, corresponde al comercio vecinal y es compatible con vivienda.
n
n
n n
n USO
n n
n TIPO
n n
n SIMBOLOGĆA
n n
n ACTIVIDADES
n n
n COMERCIAL 1
n n
n VECINAL
n n
n CV1
n n
n Venta de granos
n n
n
n n
n abacerĆas y abastos- de productos de primera necesidad
n n
n Copiadoras
n n
n venta de especies
n n
n Copiadoras de llaves
n n
n tercenas y frigorĆficos
n n
n CafeterĆas
n n
n consultorios mĆ©dicos-clĆnicas
n n
n venta de aves y huevos
n n
n HeladerĆas
n n
n panaderĆas (producciĆ³n y venta de panes)
n n
n Venta de frutas
n n
n venta de mariscos
n n
n Consultorios odontolĆ³gicos
n n
n ConfiterĆas
n n
n Laboratorios clĆnicos
n n
n tiendas de vĆveres
n n
n Laboratorios dentales
n n
n LicorerĆas
n n
n Ćpticas
n n
n venta de papas
n n
n Video-juegos
n n
n venta de pescado
n n
n Gimnasios
n n
n Farmacias
n n
n PeluquerĆas y salas de belleza
n n
n
n n
n USO
n n
n TIPO
n n
n SIMBOLOGĆA
n n
n ACTIVIDADES
n n
n COMERCIAL 1
n n
n VECINAL
n n
n CV1
n n
n Venta de productos de limpieza
n n
n Centros estƩticos
n n
n Venta de paƱales
n n
n Servicios de tatuajes
n n
n Venta de videos y cd?s
n n
n Parqueaderos-garajes
n n
n LavanderĆas en seco
n n
n Taller y venta de joyerĆa-relojerĆa
n n
n Consultorios
n n
n Bazares
n n
n PapelerĆas
n n
n ZapaterĆas
n n
n Venta de celulares y accesorios
n n
n Cabinas telefĆ³nicas e internet, centro de computo
n n
n Venta de material elƩctrico y repuestos
n n
n artesanĆas
n n
n
n
n Comercial 2, corresponde al comercio sectorial, sectorial de tratamiento especial y zonal, esto es, de uso exclusivo de intercambio de productos y servicios.
n
n
n n
n USO
n n
n TIPO
n n
n SIMBOLOGĆA
n n
n ACTIVIDADES
n n
n COMERCIAL 2
n n
n SECTORIAL
n n
n CS1
n n
n Radioemisoras
n n
n venta de repuestos de vehĆculos
n n
n venta
n n
n accesorios de vehĆculos
n n
n
n n
n venta de llantas
n n
n
n n
n venta de accesorios y repuestos de motos
n n
n
n n
n venta de lubricantes
n n
n venta de productos veterinarios
n n
n Cooperativas de transporte
n n
n comercializaciĆ³n de ropa
n n
n Cooperativas de taxis
n n
n almacenes y comerciales (micromercados)
n n
n Agencias de viaje
n n
n venta de productos ortopƩdicos
n n
n Servicios de encomiendas
n n
n venta de productos de limpieza por menor
n n
n Imprentas
n n
n tiendas de productos naturales
n n
n Tv-cable
n n
n Oficinas de profesionales
n n
n IntermediaciĆ³n financiera (bancos cooperativas, etc.)
n n
n venta de artĆculos de cuero
n n
n Aseguradoras
n n
n venta de calzado
n n
n Servicios de giro
n n
n venta de productos textiles
n n
n Constructoras
n n
n venta de repuestos de artefactos elƩctricos
n n
n Constructoras-inmobiliarias
n n
n venta de electrodomƩsticos
n n
n CompaƱĆas de automovilismo
n n
n venta de artĆculos musicales
n n
n Alquiler de maquinaria y equipos de construcciĆ³n
n n
n venta de artĆculos de hogar
n n
n Alquiler de disfraces
n n
n venta de muebles
n n
n Alquiler muebles carpas cerƔmicas
n n
n venta de cortinas-edredones-cubrecamas y tapices
n n
n Alquiler de utensilios, muebles para eventos
n n
n instalaciones y mantenimientos equipos computaciĆ³n
n n
n FerreterĆas
n n
n venta de acabados de construcciĆ³n
n n
n Asesoramiento contable
n n
n venta de triplex y madera
n n
n Servicios de publicidad
n n
n venta de computadores
n n
n Trasporte de valores
n n
n talleres y venta de repuestos para bicicletas
n n
n InstalaciĆ³n de alarmas
n n
n floristerĆas
n n
n Control de plagas
n n
n venta de artĆculos de fiestas infantiles
n n
n Estudios de fotografĆas
n n
n servicios de arquitectura y construcciones
n n
n Servicios de cobranzas
n n
n
n n
n
n n
n
n n
n reparaciĆ³n de artefactos y electrodomĆ©sticos
n n
n Servicios de ingenierĆa y construcciones
n n
n talleres de reparaciĆ³n de bicicletas
n n
n NivelaciĆ³n-enseƱanza
n n
n tiendas de mascotas
n n
n Centros de enseƱanza
n n
n venta de productos ortopƩdicos
n n
n ClĆnicas veterinarias
n n
n bodegas de vidrierĆas, metales y pinturas, materiales elĆ©ctricos
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n
n n
n
n n
n venta de vehĆculos
n n
n Cooperativas de transporte pesado
n n
n
n n
n
n n
n distribuidoras de productos de consumo masivo
n n
n Cooperativa de trasporte de carga
n n
n venta de cajas fĆŗnebres-velaciones
n n
n Distribuidoras de lƔcteos
n n
n
n n
n USO
n n
n TIPO
n n
n SIMBOLOGĆA
n n
n ACTIVIDADES
n n
n
n n
n
n n
n
n n
n distribuidoras de bebidas alcohĆ³licas
n n
n Mercados
n n
n distribuidora de bebidas
n n
n Centros comerciales
n n
n distribuidoras de libros
n n
n Almacenes
n n
n distribuidoras de productos farmacƩuticos
n n
n Supermercados
n n
n distribuidoras de equipamiento y maquinaria varios
n n
n DistribuciĆ³n de comestibles
n n
n
n
n Comercial 3, corresponde al comercio Especial y Restringido, y su localizaciĆ³n deber ser calificada por informe de la DirecciĆ³n de PlanificaciĆ³n por medio de su secciĆ³n de AdministraciĆ³n y control Urbano y serĆ” conocido por la DirecciĆ³n de Obras pĆŗblicas, Salud y Medio Ambiente, Turismo y ComisarĆa, luego por el Concejo Municipal.
n
n
n n
n USO
n n
n TIPO
n n
n SIMBOLOGĆA
n n
n ACTIVIDADES
n n
n COMERCIAL 3
n n
n ESPECIAL
n n
n CE
n n
n Lavadoras
n n
n Lubricadoras
n n
n alquiler de canoas y cuadrones
n n
n Suministros de electricidad, gas, vapor y agua caliente
n n
n gasolineras y autoservicios
n n
n Constructora
n n
n venta de materiales de construcciĆ³n
n n
n Constructora de vĆas
n n
n venta de productos agrĆcolas y ganaderos
n n
n Venta equipos de seguridad industrial
n n
n venta de productos plƔsticos y material de reciclaje
n n
n Almacenes industriales, bodegas comerciales
n n
n ventas de gas (GLP)
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n RESTRINGIDO
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n CR
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n moteles, lenocinios, centros de tolerancia y similares
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n Club nocturno
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n Art. 24. Uso de Suelo de Servicios TurĆsticos: SerĆ”n considerados como servicios turĆsticos los siguientes:
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n Instalaciones y establecimientos de hospedaje con operaciĆ³n hotelera y/o sistemas de tiempo compartido, o cualquier otra modalidad en la que se contrate parcial o totalmente el uso de inmuebles en tĆ©rminos que la Municipalidad considere preponderantemente turĆsticos, asĆ como campamentos y paraderos de casas rodantes.
n
n
n
n Agencias, sub-agencias, operadoras de viajes y operadoras de turismo.
n
n
n
n Arrendadoras de automĆ³viles, embarcaciones y otros bienes muebles y equipo destinado al turismo.
n
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n
n Transportes terrestres, marĆtimo, fluvial, lacustre y aĆ©reo para el servicio exclusivo de turistas o que preponderantemente atienda a los mismos.
n
n
n
n Servicio de alimentos y bebidas: restaurantes, cafeterĆas, bares, discotecas y similares que preponderantemente atiendan al turismo o se encuentren en Ć”reas de desarrollo de dicha actividad.
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n
n Centros de expendio de artesanĆas.
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n Los prestadores de guĆas de turistas, guĆas, choferes y personal especializado.
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n USO
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n TIPO
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n ACTIVIDADES
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n CLASE
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n SUBTIPO
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n SUELO DE SERVICIOS TURĆSTICOS
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n SECTORIAL DE TRATAMIENTO ESPECIAL
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n ALOJAMIENTO
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n HOTELERO
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n Hoteles
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n Hoteles Residencias
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n Hoteles Apartamentos
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n Hostales
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n Hostales Residencias
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n Pensiones
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n HosterĆas
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n CabaƱas
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n Refugios
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n Paradores
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n Albergues
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n USO
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n TIPO
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n ACTIVIDADES
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n CLASE
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n SUBTIPO
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n SUELO DE SERVICIOS TURĆSTICOS
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n SECTORIAL DE TRATAMIENTO ESPECIAL
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n ALOJAMIENTO
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n EXTRAHOTELEROS O NO HOTELEROS
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n Apartamentos TurĆsticos
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n Campamentos de Turismo-Camping
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n Ciudades Vacacionales
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n ALIMENTOS Y BEBIDAS
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n Restaurantes
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n CafeterĆas
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n Fuentes de Soda
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n Drives inn
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n Bares
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n CENTROS DE DIVERSIĆN
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n Termas y Balnearios
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n Discotecas
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n Salas de Baile
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n PeƱas
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n Centros de Convenciones
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n Boleras
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n Pistos de Patinaje
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n Centros de RecreaciĆ³n TurĆsticas
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n Salas de recepciones y Salas de Banqueros
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n Billares
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n AGENCIAS DE SERVICIOS TURĆSTICOS
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n Agencia de Viajes Mayorista
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n Agencia de Viajes Internacional
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n Agencia de Viajes Operadora
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n HIPĆDROMOS Y PARQUES DE ATRACCIONES
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n HipĆ³dromos
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n Parques de diversiones estables
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n TRANSPORTACIĆN
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n LĆneas de Transporte aĆ©reo nacional e internacional
n n
n LĆneas de transporte marĆtimas y fluviales, nacionales e internacionales
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n Empresas de transporte terrestre internacional y nacional que determine el Directorio
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n Empresas que arriendan medios de trasporte aĆ©reo, marĆtimo, fluvial o terrestre
n n
n FUENTE: REGLAMENTO GENERAL DE APLICACIĆN A LA LEY DE TURISMO, 2004
n n
n COMPILACIĆN Y ELABORACIĆN: Dpto. PlanificaciĆ³n IMI, 2012
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n SECCIĆN III
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n CONDICIONES GENERALES DE IMPLANTACIĆN DEL USO DEL SUELO DE SERVICIOS TURĆSTICOS
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n LOCALES COMERCIALES, TURĆSTICOS, DIVERSIĆN Y OTROS EN LOS QUE SE COMERCIALICEN ALIMENTOS Y BEBIDAS ALCOHĆLICAS
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n
n DISPOSICIONES GENERALES