Registro Oficial

Registro Oficial No.218- Miércoles 10 de enero de 2018 Edición Especial

Miércoles, 10 de enero de 2018

Administración del Señor Lcdo. Lenin Moreno Garcés                                                                                             

Presidente Constitucional de la República del Ecuador                                                                                            

Miércoles, 10de Enero  de 2018 (R. O. 218, 10-enero -2018) Edición Especial

SUMARIO:

 

GOBIERNOS AUTÓNOMOS DESCENTRALIZADOS

ORDENANZAS MUNICIPALES:

Cantón Morona: Que regula la formación de los catastros prediales urbanos, la determinación, administración y recaudación del impuesto a los predios urbanos para el bienio 2018 - 2019.............................

Cantón Morona: Que establece las normas para valorar las propiedades rurales y la determinación del impuesto predial para los años 2018 - 2019

Cantón Santiago de Quero: Que reforma a la Ordenanza que regula la determinación, administración liquidación y recaudación del impuesto a los predios rurales y sus parroquias para el bienio 2018 - 2019.....

Cantón Saquisilí: Que regula la formación de los catastros prediales urbanos y rurales, la determinación y recaudación del impuesto a los predios urbanos y rurales para el bienio 2018 - 2019............................

 

EL GOBIERNO AUTONOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTON

MORONA

Considerandos:

Que, el Art. 1 de la Constitución de la República determina que el “Ecuador es un Estado constitucional de derechos y justicia, social, democrático, soberano, independiente, unitario, intercultural, plurinacionaly laico.”

Que, en este Estado de Derechos, se da prioridad a los derechos de las personas, sean naturales o jurídicas, los mismos que al revalorizarse han adquirido rango constitucional; y, pueden ser reclamados y exigidos a través de las garantías constitucionales, que constan en la Ley Orgánica de Garantías Jurisdiccionales y Control Constitucional.

Que, el Art. 10 de la Constitución de la República prescribe que, las fuentes del derecho se han ampliado considerando a: “Las personas, comunidades, pueblos, nacionalidades y colectivos son titulares y gozarán de los derechos aarantizados en la Constitución y en los instrumentos internacionales.

 

Que, el Art. 84 de la Constitución de la República determina que: “La Asamblea Nacional y todo órgano con potestad normativa tendrá la obligación de adecuar, formal y materialmente, las leyes y demás normas jurídicas a los derechos previstos en la Constitución y los tratados internacionales, y los que sean necesarios para garantizar la dignidad del ser humano o de las comunidades, pueblos y nacionalidades.”. Esto significa que los organismos del sector público comprendidos en el Art. 225 de la Constitución de la República, deben adecuar su actuar a esta norma.

Que, el Art. 264 numeral 9 de la Constitución de la República, confiere competencia exclusiva a los Gobiernos Municipales para la formación y administración de los catastros inmobiliarios urbanos y rurales.

Que, el Art. 270 de la Constitución de la República determina que los gobiernos autónomos descentralizados generarán sus propios recursos financieros y participarán de las rentas del Estado, de conformidad con los principios de subsidíariedad, solidaridad y equidad.

Que, el Art. 321 de la Constitución de la República establece que el Estado reconoce y garantiza el derecho a la propiedad en sus formas pública, privada, comunitaria, estatal, asociativa, cooperativa, mixta, y que deberá cumplir su función social y ambiental.

 

Que de acuerdo al Art. 426 de la Constitución de la República: “Todas las personas, autoridades e instituciones están sujetas a la Constitución. Las juezas y jueces, autoridades administrativas y servidoras y servidores públicos, aplicarán directamente las normas constitucionales y las previstas en los instrumentos internacionales de derechos humanos siempre que sean más favorables a las establecidas en la Constitución, aunque las partes no las invoquen expresamente.”. Lo que implica que la Constitución de la República adquiere fuerza normativa, es decir puede ser aplicada directamente y todos y todas debemos sujetarnos a ella.

Que, el Art. 599 del Código Civil, prevé que el dominio, es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual o social.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Que, el Art. 715 del Código Civil, prescribe que la posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño; sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o bien por otra persona en su lugar y a su nombre.

El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.

Que el artículo 55 del COOTAD establece queios gobiernos autónomos descentralizados municipales tendrán entre otras las siguientes competencias exclusivas, sin perjuicio de otras que determine la lev: \) Elaborar y administrar los

catastros inmobiliarios urbanos y rurales

Que, el artículo 57 del COOTAD dispone que al concejo municipal le corresponde:

v

El ejercicio de la facultad normativa en las materias de competencia del gobierno autónomo descentralizado municipal, mediante la expedición de ordenanzas cantonales, acuerdos y resoluciones;

Regular, mediante ordenanza, la aplicación de tributos previstos en la ley a su favor. Expedir acuerdos o resoluciones, en el ámbito de competencia del gobierno autónomo descentralizado municipal, para regular temas institucionales específicos o reconocer derechos particulares;

Que, el artículo 139 del COOTAD determina que la formación y administración de los catastros inmobiliarios urbanos y rurales corresponde a los gobiernos autónomos descentralizados municipales, los que con la finalidad de unificar la metodología de manejo y acceso a la información deberán seguir los lineamientos y parámetros metodológicos que establezca la ley y que es obligación de dichos gobiernos actualizar cada dos años los catastros y la valoración de la propiedad urbana y rural.

Que, los ingresos propios de la gestión según lo dispuesto en el Art. 172 del COOTAD, los gobiernos autónomos descentralizados regionales, provinciales,

metropolitano y municipal son beneficiarios de ingresos generados por la gestión propia, y su clasificación estará sujeta a la definición de la ley que regule las finanzas públicas.

Que, la aplicación tributaria se guiará por los principios de generalidad, progresividad, eficiencia, simplicidad administrativa, irretroactividad, equidad, transparencia y suficiencia recaudatoria.

Que, el COOTAD ,en el Art. 492 las municipalidades y distritos metropolitanos reglamentarán por medio de ordenanzas el cobro de sus tributos

Que, el COOTAD prescribe en el Art. 10 que el Estado se organiza territorialmente en regiones, provincias, cantones y parroquias rurales. Por razones de conservación ambiental, étnico-culturales o de población podrán constituirse regímenes especiales de gobierno, distritos metropolitanos autónomos, la provincia de Galápagos y las circunscripciones territoriales indígenas y pluriculturales serán regímenes especiales.

Que, las municipalidades según lo dispuesto en el artículo 494 del COOTAD

reglamenta los procesos de formación del catastro, de valoración de la propiedad y el cobro de sus tributos, su aplicación se sujetará a las siguientes norma''-

 

Las municipalidades y distritos metropolitanos mantendrán actualizados en forma permanente, los catastros de predios urbanos y rurales. Los bienes inmuebles constarán en el catastro con el valor de la DroDiedad actualizado, en los términos

establecidos en este Código.

Que, en aplicación al Art. 495 dei wui«u, ei vaiui de la propiedad se establecerá

mediante la suma del valor del suelo y, de haberlas, el de las construcciones que se hayan edificado sobre el mismo. Este valor constituye el valor intrínseco, propio o natural del inmueble y servirá de base para la determinación de impuestos y para otros efectos tributarios, y no tributarios.

Que el Artículo 561 del COOTAD; señala que “Las inversiones, programas y proyectos realizados por el sector público que generen plusvalía, deberán ser consideradas en la revalorízación bianual del valor catastral de los inmuebles. Al tratarse de la plusvalía por obras de infraestructura, el impuesto será satisfecho por los dueños de los predios beneficiados, o en su defecto por los usufructuarios, fideicomisarios o sucesores en el derecho, al tratarse de herencias, legados o donaciones conforme a las ordenanzas respectivas.

Que, el artículo 68 del Código Tributario le faculta a la Municipalidad a ejercer la determinación de la obligación tributaria

Que, los artículos 87 y 88 del Código Tributario, de la misma manera, facultan a la Municipalidad a adoptar por disposición administrativa la modalidad para escoger cualquiera de los sistemas de determinación previstos en este Código.

Por lo que en aplicación directa de la Constitución de la República y en uso de las atribuciones que le confiere el Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización en los artículos 53, 54, 55 literal i; 56,57,58,59 y 60 del Código Orgánico Tributario.

Expide:

LA ORDENANZA QUE REGULA LA FORMACION DE LOS CATASTROS PREDIALES URBANOS, LA DETERMINACION, ADMINISTRACION Y RECAUDACION DEL IMPUESTO A LOS PREDIOS URBANOS PARA EL BIENIO

2018 -2019

CAPITULO I DEFINICIONES

Art. 1.- DE LOS BIENES NACIONALES.- Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la Nación toda. Su uso pertenece a todos los habitantes de la Nación, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso público o bienes públicos. Así mismo; los nevados perpetuos y las zonas de territorio situadas a más de 4.500 metros de altura sobre el

nivel del mar. W                                       Cr                               ........... ..........................

Art. 2.- CLASES DE BIENESSon bienes de los gobiernos autónomos descentralizados aquellos, sobre los cuales ejercen dominio. Los bienes se dividen en bienes del dominio privado y bienes del dominio público. Estos últimos se subdividen, a su vez, en bienes de uso público y bienes afectados al servicio público.

Art. 3.- DEL CATASTRO.- Catastro es “una manera de hacer un inventario de los bienes inmuebles públicos y privados, urbanos y rurales del país, en sus aspectos físicos, jurídicos y valorativos, con fines de: tributos, ordenamiento territorial y desarrollo sostenible, a través de una correcta identificación, delimitación y ubicación de la propiedad o bien inmueble urbano y rural".

Art. 4.- FORMACIÓN DEL CATASTRO.- El objeto de la presente ordenanza es regular la formación, organización, funcionamiento, desarrollo y conservación del Catastro inmobiliario urbano y rural en el Territorio del Cantón.

El Sistema Catastro Predial Urbano y Rural en los Municipios del país, comprende; el inventario de la información catastral, la determinación del valor de la propiedad, la estructuración de procesos automatizados de la información catastral, y la administración en el uso de la información de la propiedad, en la actualización y mantenimiento de todos sus elementos, controles y seguimiento técnico de los productos ejecutados.

Art. 5. DE LA PROPIEDAD.- Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Posee aquél que de hecho actúa como titular de un derecho o atributo en el sentido de que, sea o no sea el verdadero titular.

La posesión no implica la titularidad del derecho de propiedad ni de ninguno de los derechos reales.

Art. 6. JURISDICCION TERRITORIAL.- Comprende todos los predios ubicados en el límite urbano de Macas establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial del año 2004, en el cual se define 9 zonas catastrales, y los dos perímetros considerados como perímetro del limite urbano y el perímetro de Control Municipal.

CODIFICACION CATASTRAL:

Clave catastral:

Es un numero de identificación de la propiedad, que permite localizarla espacialmente. Este código o número permite analizar los datos, recuperarlos o actualizarlos rápidamente. El nombre del propietario puede ser impreciso, errado o desconocido; puede no existir la dirección; pero la clave catastral permite ubicar inequívocamente la propiedad.

La clave catastral está conformada por seis dígitos

  • Primer dígito para la zona
  • Segundo dígito para el sector
  • Tercer y cuarto dígito para la manzana
  • Quinto y sexto dígito para el predio

De existir propiedad horizontal se aumenta dos dígitos al final de la clave

Art. 7. - CATASTROS Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD - El Gobierno Municipal del Cantón Morona se encargará de la estructura administrativa del registro y su coordinación con el catastro. Los notarios, registradores de la propiedad, las entidades del sistema financiero y cualquier otra entidad pública o privada que posea información
pública sobre inmuebles enviarán a la entidad responsable de la administración de datos públicos y a las oficinas encargadas de la formación de los catastros, dentro de los diez primeros días de cada mes, el registro completo de las transferencias totales o parciales de los predios urbanos y rurales, de las particiones entre condóminos, de las adjudicaciones por remate y otras causas, así como de las hipotecas que hubieren autorizado o registrado, distinguiendo en todo caso el valor del terreno y de la edificación. Todo ello, de acuerdo con los requisitos, condiciones, medios, formatos y especificaciones fijados por el ministerio rector de la política de desarrollo urbano y vivienda. Esta información se la remitirá a través de medios electrónicos.

CAPÍTULO II DEL PROCEDIMIENTO, SUJETOS Y RECLAMOS

Art. 8. -VALOR DE LA PROPIEDAD.- Para establecer el valor de la propiedad se considerará en forma obligatoria, los siguientes elementos:

  1. El valor del suelo, que es el precio unitario de suelo, urbano o rural, determinado por un proceso de comparación con precios unitarios de venta de inmuebles de condiciones similares u homogéneas del mismo sector, multiplicado por la superficie del inmueble;
  2. El valor de las edificaciones, que es el precio de las construcciones que se hayan desarrollado con carácter permanente sobre un inmueble, calculado sobre el método de reposición; y,
  3. El valor de reposición, que se determina aplicando un proceso que permite la simulación de construcción de la obra que va a ser avaluada, a costos actualizados de construcció   de forma proporcional al tiempo de

vida útil.

  • NOTIF

Art. 9. - NOTIFICACIÓNA este e .                               ¡ón Financiera notificará por la prensa

a los propietarios la realización del avalúo. Concluido este proceso, notificará por la prensa a la ciudadanía, para que los interesados puedan acercarse a la entidad o acceder por medios digitales al conocimiento de la nueva valorización.

Art. 10.- SUJETO ACTIVO DEL IMPUESTO.- El sujeto activo de los impuestos señalados en los artículos precedentes es el Gobierno Municipal del Cantón Morona

Art. 11.-. SUJETOS PASIVOS.- Son sujetos pasivos de este impuesto los propietarios de predios ubicados dentro de los límites de las zonas urbanas, quienes pagarán un impuesto anual, cuyo sujeto activo es Gobierno Municipal del Cantón Morona, en la forma establecida por la ley.

Art. 12.- RECLAMOS Y RECURSOS - Los contribuyentes responsables o terceros, tienen derecho a presentar reclamos e interponer los recursos administrativos previstos en los Art. 115 del Código Orgánico Tributario y 383 y 392 del COOTAD, ante el

Director Financiero Municipal, quien los resolverá en el tiempo y en la forma establecida.

En caso de encontrarse en desacuerdo con la valoración de su propiedad, el contribuyente podrá impugnarla dentro del término de quince días a partir de la fecha de notificación, ante la máxima autoridad del Gobierno Municipal, mismo que deberá pronunciarse en un término de treinta días. Para tramitar la impugnación, no se requerirá del contribuyente el pago previo del nuevo valor del tributo.

CAPÍTULO III DEL PROCESO TRIBUTARIO

Art. 13. - DEDUCCIONES, REBAJAS Y EXENCIONES.- Determinada la base imponible, se considerarán las rebajas, deducciones y exoneraciones consideradas en el COOTAD, Código Tributario en su art. 35 numeral 4, Ley del Anciano, Ley de Discapacidad, para las propiedades urbanas que se harán efectivas, mediante la presentación de una solicitud por parte del contribuyente al Director Financiero Municipal, quien resolverá su aplicación. La documentación se presentara en la dirección Financiera hasta el 30 de Novir"'— ' ' " ‘ ' al literal a) del

articulo 503.

Por la consistencia tributaria, consistencia presupuestaria y consistencia de la emisión plurianual es importante considerar el dato de la RMBU (Remuneración Mensual Básica Unificada del trabajador), el dato oficial que se encuentre vigente en el momento de legalizar la emisión del primer año del bienio, ingresará ese dato al sistema, si a la fecha de emisión del segundo año no se tiene dato oficial actualizado, se mantendrá el dato de RMBU para todo el período del bienio.

Las solicitudes se podrán presentar hasta el 31 de diciembre del año inmediato anterior y estarán acompañadas de todos los documentos justificativos.

Art. 14. -ADICIONAL CUERPO DE BOMBEROS.- La recaudación de la tasa que financia el servicio contra incendios en beneficio del cuerpo de bomberos del Cantón, se implementará en base a la Codificación de la Ley de Defensa Contra Incendios en su Art. 33 y Art.; se aplicará el 0.15 por mil del valor de la propiedad.

Art. 15. - EMISION DE TITULOS DE CREDITO.- Sobre la base de los catastros urbanos la Dirección Financiera Municipal ordenará a la Jefatura de Rentas la emisión de los correspondientes títulos de créditos hasta el 31 de diciembre del año inmediato anterior al que corresponden, los mismos que refrendados por el Director Financiero o quien tenga esa responsabilidad, registre, quien pasará a la Tesorería Municipal para su cobro, sin necesidad de que se notifique al contribuyente de esta obligación.

Los Títulos de crédito contendrán los requisitos dispuestos en el Art. 150 del Código Tributario, la falta de alguno de los requisitos establecidos en este artículo, excepto el señalado en el numeral 6, causará la nulidad del título de crédito.

Art. 16. - LIQUIDACIÓN DE LOS TITULOS DE CREDITOS.- Al efectuarse la liquidación de los títulos de crédito tributarios, se establecerá con absoluta claridad el monto de los intereses, recargos o descuentos a que hubiere lugar y el valor efectivamente cobrado, lo que se reflejará en el correspondiente parte diario de recaudación.

Art. 17. - IMPUTACIÓN DE PAGOS PARCIALES - Los pagos parciales, se imputarán en el siguiente orden: primero a intereses, luego al tributo y, por último, a multas y costas.

Si un contribuyente o responsable debiere varios títulos de crédito, el pago se imputará primero al título de crédito más antiguo que no haya prescrito.

Art. 18. - SANCIONES TRIBUTARIAS - Los contribuyentes responsables de los impuestos a los predios urbanos y rurales que cometieran infracciones, contravenciones o faltas reglamentarias, en lo referente a las normas que rigen la determinación, administración y control del impuesto a los predios urbanos, estarán sujetos a las sanciones previstas en el Capítulo IV del Código Tributario.

Art. 19. - CERTIFICACIÓN DE AVALÚOS - La Unidad de Catastros de la Dirección de Gestión Control Urbano Rural y Catastros emitirá la certificación sobre el valor de la propiedad urbana que le fueren solicitados por los contribuyentes, previa presentación de todos los requisitos vigentes en ese momento.

Art. 20. - INTERESES POR MORA TRIBUTARIA - A partir de su vencimiento, el impuesto principal y sus adicionales, ya sean de beneficio municipal o de otras entidades u organismos públicos, devengarán el interés anual desde el primero de enero del año al que corresponden los impuestos hasta la fecha del pago, según la tasa de interés establecida de conformidad con las disposiciones del Banco Central, en concordancia con el Art. 21 del Código Tributario. El interés se calculará por cada mes, sin lugar a liquidaciones diarias.

CAPITULO IV IMPUESTO A LA PROPIEDAD URBANA

Art. 21.- OBJETO DEL IMPUESTO.- Serán objeto del impuesto a la propiedad Urbana, todos los predios ubicados en el límite urbano establecido en la “ORDENANZA DE ACTUALIZACIÓN DE LA DELIMITACIÓN DE LA ZONA URBANA DE LA CIUDAD DE MACAS, CABECERA CANTONAL DE MORONA Y DE CREACIÓN DEL ÁREA

URBANA Y DE EXPANSIÓN URBANA DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE

GENERAL PROAÑO, SAN ISIDRO Y RÍO

BLANCO"

Art. 22.- SUJETOS ACTIVOS Y PASIVOS.- Son sujetos pasivos de este impuesto los propietarios de predios ubicados dentro de los límites de las zonas urbanas, quienes pagarán un impuesto anual, cuyo sujeto activo es la municipalidad o distrito metropolitano respectivo, en la forma establecida por la ley.

Art. 23.- IMPUESTOS QUE GRAVAN A LOS PREDIOS URBANOS.- Los predios urbanos están gravados por los siguientes impuestos establecidos en los Art. 494 al 513 del COOTAD;

1. - El impuesto sobre la propiedad urbana

Art. 24.-VALOR DE LA PROPIEDAD URBANA.-

  1. - Valor de los terrenos:

Los predios urbanos serán valorados mediante la aplicación de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de reposición previstos en este Código; con este propósito, el concejo aprobará mediante ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de aumento o reducción del valor del terreno por los aspectos geométricos, topográficos, accesibilidad a determinados servicios, como agua potable, alcantarillado y otros servicios, así como los factores para la valoración de las edificaciones.

Las particularidades físicas de cada terreno de acuerdo a su implantación en la ciudad, en la realidad dan la posibilidad de múltiples enlaces entre variables e indicadores, los que representan al estado actual del predio, condiciones con las que permite realizar su valoración individual.

Por lo que el valor comercial individual del terreno está dado: por el valor M2 de sector homogéneo localizado en el plano del valor de la tierra, multiplicado por el factor de afectación de; características del suelo, topografía, relación frente/fondo, forma, superficie y localización en la manzana, resultado que se multiplica por la superficie del predio para obtener el valor comercial individual. Para proceder al cálculo individual del valor del terreno de cada predio se aplicará los siguientes criterios: Valor de terreno = Valor base x factores de afectación de aumento o reducción x Superficie así:

Valoración individual del terreno VI = S x Vsh x Fa

Fa = (Fa.VP + Fa. SILOTE)/2 Dónde:

VI = VALOR INDIVIDUAL DEL TERRENO

S = SUPERFICIE DEL TERRENO

Vsh = VALOR DE SECTOR HOMOGENEO

CATASTRO PREDIAL URBANO CABECERA CANTONAL MACAS

CUADRO DE COBERTURA Y DEFICIT DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS 2017

SECTOR

HOMOGENEO

COBERTURA

ALCANTARILLADO

AGUA

POTABLE

ENERGÍA

ELECTRICA

ALUMBRADO

PUBLICO

VÍAS

RED

TELEFÓNICA

ACERAS Y BORDILLOS

SOLO

BORDILLOS

RECOLECCIÓN DE BASURA Y ASEO DE CALLES

RECOLECCION DE BASURA

ASEO DE CALLES

TOTAL

NUMERO

DE

MANZANA

SH1

COBERTURA

100,00

99,48

99,49

99,02

88,60

100,00

97,35

2,45

96,41

4,73

0,00

71,59

49

DEFICIT

0,00

0,52

0,51

0,98

11,40

0,00

2,65

97,55

3,59

95,27

100,00

28,41

 

SH2

COBERTURA

98,45

99,64

99,65

99,32

80,97

99,27

90,08

1,75

80,56

16,73

3,04

69,95

71

DEFICIT

1,55

0,36

0,35

0,68

19,03

0,73

9,92

98,25

19,44

83,27

96,96

30,05

 

SH3

COBERTURA

96,83

98,67

99,32

93,68

50,35

98,08

68,60

3,36

25,44

62,48

14,16

64,63

50

DEFICIT

3,17

1,33

0,68

6,32

49,65

1,92

31,40

96,64

74,56

37,52

85,84

35,37

 

SH4

COBERTURA

85,31

96,59

95,96

81,60

33,67

97,36

14,21

2,87

3,11

66,21

2,96

52,71

85

DEFICIT

14,69

3,41

4,04

18,40

66,33

2,64

85,79

97,13

96,89

33,79

97,04

47,29

 

SH5

COBERTURA

35,06

95,29

94,32

74,36

26,40

94,52

2,36

0,66

0,33

55,51

0,99

43,62

73

DEFICIT

64,94

4,71

5,68

25,64

73,60

5,48

97,64

99,34

99,67

44,49

99,01

56,38

 

SH6

COBERTURA

23,39

83,81

88,31

50,47

23,95

65,38

1,41

0,29

0,29

25,06

1,06

33,04

68

DEFICIT

76,61

16,19

11,69

49,53

76,05

34,62

98,59

99,71

99,71

74,94

98,94

66,96

 

SH7

COBERTURA

16,77

48,09

68,66

32,98

19,27

47,02

0,92

0,79

0,39

18,43

0,00

23,03

61

DEFICIT

83,23

51,91

31,34

67,02

80,73

52,98

99,08

99,21

99,61

81,57

100,00

76,97

 

SH8

COBERTURA

2,89

26,43

48,52

13,67

14,85

21,13

0,00

0,00

0,00

5,73

0,00

12,11

60

DEFICIT

97,11

73,57

51,48

86,33

85,15

78,87

100,00

100,00

100,00

94,27

100,00

87,89

 

SH9

COBERTURA

0,00

0,44

4,37

1,78

5,09

0,70

0,00

0,00

0,00

0,63

0,00

1,18

63

DEFICIT

100,00

99,56

95,63

98,22

94,91

99,30

100,00

100,00

100,00

99,37

100,00

98,82

 

CIUDAD

COBERTURA

50,97

72,05

77,62

60,76

38,13

69,27

30,55

1,35

22,95

28,39

2,47

41,32

580

 

DEFICIT

49,03

27,95

22,38

39,24

61,87

30,73

69,45

98,65

77,05

71,61

97,53

58,68

 

 

CATASTRO PREDIAL URBANO GENERAL PROAÑO

CUADRO DE COBERTURA Y DEFICIT DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS 2017

SECTOR

HOMOGENE

O

COBERTURA

ALCANTARILLADO

AGUA

POTABLE

ENERGÍA

ELECTRICA

ALUMBRAD O PUBLICO

VÍAS

RED

TELEFÓNICA

ACERAS Y BORDILLOS

SOLO

BORDILLOS

RECOLECCIÓ N DE BASURA Y ASEO DE CALLES

RECOLECCION DE BASURA

ASEO

DE

CALLES

TOTAL

NUMERO

DE

MANZANA

 

COBERTURA

19,21

47,55

46,20

41,54

23,00

34,69

7,10

0,00

21,98

0,00

0,00

21,93

50

 

DEFICIT

80,79

52,45

53,80

58,46

77,00

65,31

92,896

100

78,02

100

100

78,07

 

CIUDAD

COBERTURA

19,21

47,55

46,20

41,54

23,00

34,69

7,10

0,00

21,98

0,00

0,00

21,93

50

 

DEFICIT

80,79

52,45

53,80

58,46

77,00

65,31

92,90

100,00

78,02

100,00

100,00

78,07

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CATASTRO PREDIAL URBANO RIO BLANCO

CUADRO DE COBERTURA Y DEFICIT DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS 2017

SECTOR

HOMOGENE

O

COBERTURA

ALCANTARILLADO

AGUA

POTABLE

ENERGÍA

ELECTRICA

)

ALUMBRAD O PUBLICO

*

TELEFÓNICA

ACERAS Y BORDILLOS

SOLO

BORDILLOS

RECOLECOÓ N DE BASURA Y ASEO DE CALLES

RECOLECCION DE BASURA

ASEO

DE

CALLES

TOTAL

NUMERO

DE

MANZANA

SH 1

COBERTURA

8,43

65,54

65,00

8,16

20,62

58,68

12,40

0,00

0,00

34,64

0,00

24,86

50

DEFICIT

91,57

34,46

35,00

91,84

79,38

41,32

87,6

100

100

65,36

100

75,14

 

CIUDAD

COBERTURA

8,43

65,54

65,00

8,16

20,62

 

12,40

0,00

0,00

34,64

0,00

24,86

50

 

DEFICIT

91,57

34,46

35,00

91,84 - -------

79,38

41,32

87,60

100,00

100,00

65,36

100,00

75,14

 

 

 

 

CATASTRO PREDIAL URBANO DEL CAN

TON PARROt

1UIA AREA URBANA SAN ISIDRO

 

 

 

 

CUADRO DE COBERTURA Y DEFICIT DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS 2017

SECTOR

HOMOGENE

O

COBERTURA

ALCANTARILLADO

AGUA

POTABLE

ENERGÍA

ELECTRICA

ALUMBRAD O PUBLICO

VÍAS

REO

TELEFÓNICA

ACERAS Y BORDILLOS

SOLO

BORDILLOS

RECOLECOÓ N DE BASURA Y ASEO DE CALLES

RECOLECCION DE BASURA

ASEO

DE

CALLES

TOTAL

NUMERO

DE

MANZANA

SH 1

COBERTURA

25,49

84,41

66,89

38,81

27,72

41,62

43,78

0,00

31,62

16,00

0,00

34,21

37

DEFICIT

74,51

15,59

33,11

61,19

72,28

58,38

56,22

100,00

68,38

84,00

100,00

65,79

 

QUDAD

COBERTURA

25,49

84,41

66,89

38,81

27,72

41,62

43,78

0,00

31,62

16,00

0,00

34,21

37

 

DEFICIT

74,51

15,59

33,11

61,19

72,28

58,38

56,22

100,00

68,38

84,00

100,00

65,79

 

Del valor base que consta en el plano del valor de la tierra, se establecerán los valores individuales de los terrenos, el valor individual será afectado por los siguientes factores de aumento o reducción: Topográficos; a nivel, bajo nivel, sobre nivel, accidentado y escarpado. Geométricos; Localización, forma, superficie, relación dimensiones frente y fondo. Accesibilidad a servicios; vías, energía eléctrica, agua, alcantarillado, aceras, teléfonos, recolección de basura y aseo de calles para la ciudad de Macas y áreas urbano parroquiales de San Isidro, General Proaño y Río Blanco, como se indica en los siguiente cuadros:

VALOR M2 DE TERRENO CATASTRO 2017

AREA URBANA MACAS

SECTOR

HOMOG.

LIMITE SUP.

VALOR

2

M"

LIMITE

INF.

VALOR M2

No.

MZ.

1

9,39

250

8,39

223

49

2

8,33

200

7,40

178

71

3

7,37

140

6,46

123

50

4

6,40

80

5,45

68 ' '

85

5

5,39

60

4,42

50

73

6

4,41

40

3,45

31

68

7

3,42

30

2,47

22

61

8

2,42

20

1,5

12

60

9

1,38

15

0,45

5

63

 

 

VALOR m2 DE TERRENO CATASTRO 2017

AREA URBANA GENERAL PROAÑO

SECTOR

HOMOG.

LIMITE SUP.

VALOR

2

m

LIMITE

INF.

VALOR m2

No.

MZ.

1

7,71

20

2,41

6

125

 

 

VALOR m2 DE TERRENO CATASTRO 2017

AREA UR

BAÑA RIO

BLANCO

SECTOR

HOMOG.

LIMITE SUP.

VALOR

m

LIMITE

INF.

VALOR m2

No.

MZ.

1

6,51

20

2,01

6

50

 

                           

VALOR M2 DE TERRENO CATASTRO 2017

AREA URBANA SAN ISIDRO

SECTOR

HOMOG.

LIMITE SUP.

VALOR

M2

LIMITE INF.

VALOR M2

No.

MZ.

1

8,26

15

2,12

4

37

 

 

Al valor establecido en la matriz de ponderación se han considerado excepciones al valor del suelo en manzaneros debido características especiales de ubicación, suelo y topografía, según consta en Anexo 2.

.y\                                                     _

A Los predios ubicados en las cabecera parroquiales urbanas de General Proaño, San Isidro y Río Blanco mayores a 2500 m2, se aplicará el valor de 1,50 USD/m2 debido a sus características especiales topográficas y de uso de suelo con vocación agrícola.

  1. -) Valor de edificaciones: Se establece el valor de las edificaciones que se hayan desarrollado con el carácter de permanente, proceso que a través de la aplicación de la simulación de presupuestos de obra que va a ser avaluada a costos actualizados, en las que constarán los siguientes indicadores: de carácter general; tipo de estructura, edad de la construcción, estado de conservación, reparaciones y número de pisos. En su estructura; columnas, vigas y cadenas, entrepisos, paredes, escaleras y cubierta. En acabados; revestimiento de pisos, interiores, exteriores, escaleras, tumbados, cubiertas, puertas, ventanas, cubre ventanas y closet. En instalaciones; sanitarias, baños y eléctricas. Otras inversiones; sauna/turco/hidromasaje, ascensor, escalera eléctrica, aire acondicionado, sistema y redes de seguridad, piscinas, cerramientos, vías y caminos e instalaciones deportivas.

En este cálculo se determina también el estado de conservación de las edificaciones

  1. -) Valor de reposición: Para la aplicación del método de reposición y establecer los parámetros específicos de cálculo, a cada indicador le corresponderá un número definido de rubros de edificación, a los que se les asignaran los índices de

participación. Para la depreciación se aplicará el método lineal con intervalo de cuatro años, con una variación de hasta el 17% del valor y año original, en relación a la vida útil de los materiales de construcción de la estructura del edificio. Se afectará además con los factores de estado de conservación del edificio en relación al mantenimiento de este, en las condiciones de estable, a reparar y obsoleto.

Para proceder al cálculo individual del valor metro cuadrado de la edificación se aplicará los siguientes criterios por piso:

Valor M2 de la edificación = Sumatoria de factores de participación por rubro x (factor de depreciación + factor de estado de conservación)/2.

N*

RUBROS

MATERIAL

VALOR M2 2018-2019

TIPOLOGÍA

1

TIPOLOGÍA

2

TIPOLOGÍA

3

TIPOLOGÍA

4

TIPOLOGÍA

5

$ 173,20

$ 137,10

$ 112,80

$ 117,30

$ 62,40

1

ESTRUCTURA

MADERA

27,21

_

_

 

 

27,21

 

 

HORMIGON

ARMADO

86

86

86

 

 

 

 

 

MADERA

TRATADA

53,05

 

 

 

53,05

 

 

 

HIERRO

64,5

 

 

64,5

 

 

2

PAREDES

MADERA COMUN

7,46

 

 

 

 

7,46

 

 

MADERA FINA

18,35

 

 

 

18,345

 

 

 

BLOQUE

19,46

 

19,4625

19,4625

 

 

 

 

LADRILLO

20,31

20,31

 

y c

 

 

3

CONTRAPISOS

NO TIENE

O

 

 

 

 

 

 

 

TIERRA

0,44

 

V> -,

 

 

 

 

 

HORMIGON

6,12

6,12

 

6,12

 

 

 

 

MADERA

4,6

yv <

 

 

4,6

4,6

4

ENTREPISO

NO TIENE

0

 

V

 

 

 

 

 

MADERA

9,2

9,2

 

 

 

 

 

 

HORMIGON

5 \

«

 

 

 

 

5

CUBIERTA

NO TIENE

0

 

 

 

 

 

 

 

ZINC

11,12

 

11,115

11,115

 

11,115

 

 

FIBROCEMENTO

14,4

 

 

 

 

 

 

 

TEJA COMUN

18,64

 

 

 

 

 

 

 

TEJA ESPECIAL

25,88

 

 

 

25,875

 

 

 

HORMIGON

36,26

36,26

 

 

 

 

6

ACABADOS PISO

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

 

 

 

ENTABLADO

1,44

 

 

 

 

1,44

 

 

DUELA O PARQUET

2,15

 

 

 

2,1525

 

 

 

BALDOSA-

LADRILLO

1,85

 

1,8525

1,8525

 

 

 

 

CERAMICO

1,94

1,9425

 

 

 

 

7

TUMBADO

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

 

 

 

MADERA

2,75

 

 

 

2,7525

 

 

 

ESTUCO O SIMILARES

1,31

 

1,305

1,305

 

1,305

 

 

DE CEMENTO

2,18

2,175

 

 

 

 

8

PUERTAS

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

 

 

 

MADERA

3,21

3,21

 

 

3,21

3,21

 

 

 

 

HIERRO

1,92

 

 

1,92

 

 

 

 

ALUMINIO

4,71

 

4,71

 

 

 

9

VENTANAS

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

 

 

 

MADERA

1,72

 

 

 

1,72

1,72

 

 

HIERRO

0,86

 

0,8625

0,8625

 

 

 

 

ALUMINIO

2,31

2,31

 

 

 

 

10

INSTALACION

AGUA

NO TIENE

0

 

 

 

 

 

 

 

TIENE VISIBLES

0,44

 

 

 

0,4125

0,4125

 

 

TIENE

EMPOTRADAS

0,55

0,5475

0,5475

0,5475

 

 

11

BAÑOS

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

0,327375

 

 

SI TIENE

1,51

1,5075

1,5075

1,5075

1,5075

 

12

INSTALACION

ELECTRICA

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

 

 

 

SI TIENE

1,85

1,845

1,845

1,845

1,845

1,845

13

PINTURA

NO TIENE

0,44

 

 

 

P!.

 

 

 

SI TIENE

1,79

1,79

1,79 .

«

w

1,79

14

EQUIPAMIENTO

ESPECIAL

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

 

 

 

SI TIENE

0,88

 

 

■

 

 

15

ESTADO DE CONSERVACION

MALO

0,3

4

 

 

 

 

 

 

REGULAR

0,7

 

 

 

 

 

 

 

BUENO

0,85

 

 

 

 

 

 

 

Cuadro resumen de Tipologías:

Tipología

Estructura

Paredes

Contrapiso

Entrepiso

Cubierta

Acabados

piso

Tumbados

Puertas

Ventanas

1

hormigón

armado

ladrillo

hormigón

hormigón

hormigón

cerámico

de cemento

madera

aluminio

2

hormigón

armado

bloque

hormigón

 

zinc

baldosa,

ladrillo

estuco

aluminio

hierro

3

hierro

bloque

hormigón

 

zinc

baldosa,

ladrillo

estuco

hierro

hierro

4

madera

tratada

madera fina

madera

 

teja especial

duela

madera

madera

madera

5

madera

madera

común

madera

 

zinc

entablado

estuco

 

 

 

Del valor base que consta en el plano del valor de la tierra, se establecerán los valores individuales de los terrenos, el valor individual será afectado por los siguientes factores de aumento o reducción: Topográficos; a nivel, bajo nivel, sobre nivel, accidentado y escarpado. Geométricos; Localización, forma, superficie, relación dimensiones frente y fondo. Accesibilidad a servicios; vías, energía eléctrica, agua, alcantarillado, aceras, teléfonos, recolección de basura y aseo de calles para la ciudad de Macas y áreas urbano parroquiales de San Isidro, General Proaño y Río Blanco, como se indica en los siguiente cuadros:

VALOR M2 DE TERRENO CATASTRO 2017

AREA URBANA MACAS

SECTOR

HOMOG.

LIMITE SUP.

VALOR

2

M"

LIMITE

INF.

VALOR M2

No.

MZ.

1

9,39

250

8,39

223

49

2

8,33

200

7,40

178

71

3

7,37

140

6,46

123

50

4

6,40

80

5,45

68 ' '

85

5

5,39

60

4,42

50

73

6

4,41

40

3,45

31

68

7

3,42

30

2,47

22

61

8

2,42

20

1,5

12

60

9

1,38

15

0,45

5

63

 

 

VALOR m2 DE TERRENO CATASTRO 2017

AREA URBANA GENERAL PROAÑO

SECTOR

HOMOG.

LIMITE SUP.

VALOR

2

m

LIMITE

INF.

VALOR m2

No.

MZ.

1

7,71

20

2,41

6

125

 

 

VALOR m2 DE TERRENO CATASTRO 2017

AREA UR

BAÑA RIO

BLANCO

SECTOR

HOMOG.

LIMITE SUP.

VALOR

m

LIMITE

INF.

VALOR m2

No.

MZ.

1

6,51

20

2,01

6

50

 

                           

VALOR M2 DE TERRENO CATASTRO 2017

AREA URBANA SAN ISIDRO

SECTOR

HOMOG.

LIMITE SUP.

VALOR

M2

LIMITE INF.

VALOR M2

No.

MZ.

1

8,26

15

2,12

4

37

 

 

Al valor establecido en la matriz de ponderación se han considerado excepciones al valor del suelo en manzaneros debido características especiales de ubicación, suelo y topografía, según consta en Anexo 2.

.y\                                                     _

A Los predios ubicados en las cabecera parroquiales urbanas de General Proaño, San Isidro y Río Blanco mayores a 2500 m2, se aplicará el valor de 1,50 USD/m2 debido a sus características especiales topográficas y de uso de suelo con vocación agrícola.

  1. -) Valor de edificaciones: Se establece el valor de las edificaciones que se hayan desarrollado con el carácter de permanente, proceso que a través de la aplicación de la simulación de presupuestos de obra que va a ser avaluada a costos actualizados, en las que constarán los siguientes indicadores: de carácter general; tipo de estructura, edad de la construcción, estado de conservación, reparaciones y número de pisos. En su estructura; columnas, vigas y cadenas, entrepisos, paredes, escaleras y cubierta. En acabados; revestimiento de pisos, interiores, exteriores, escaleras, tumbados, cubiertas, puertas, ventanas, cubre ventanas y closet. En instalaciones; sanitarias, baños y eléctricas. Otras inversiones; sauna/turco/hidromasaje, ascensor, escalera eléctrica, aire acondicionado, sistema y redes de seguridad, piscinas, cerramientos, vías y caminos e instalaciones deportivas.

En este cálculo se determina también el estado de conservación de las edificaciones

  1. -) Valor de reposición: Para la aplicación del método de reposición y establecer los parámetros específicos de cálculo, a cada indicador le corresponderá un número definido de rubros de edificación, a los que se les asignaran los índices de

participación. Para la depreciación se aplicará el método lineal con intervalo de cuatro años, con una variación de hasta el 17% del valor y año original, en relación a la vida útil de los materiales de construcción de la estructura del edificio. Se afectará además con los factores de estado de conservación del edificio en relación al mantenimiento de este, en las condiciones de estable, a reparar y obsoleto.

Para proceder al cálculo individual del valor metro cuadrado de la edificación se aplicará los siguientes criterios por piso:

Valor M2 de la edificación = Sumatoria de factores de participación por rubro x (factor de depreciación + factor de estado de conservación)/2.

N*

RUBROS

MATERIAL

VALOR M2 2018-2019

TIPOLOGÍA

1

TIPOLOGÍA

2

TIPOLOGÍA

3

TIPOLOGÍA

4

TIPOLOGÍA

5

$ 173,20

$ 137,10

$ 112,80

$ 117,30

$ 62,40

1

ESTRUCTURA

MADERA

27,21

_

_

 

 

27,21

 

 

HORMIGON

ARMADO

86

86

86

 

 

 

 

 

MADERA

TRATADA

53,05

 

 

 

53,05

 

 

 

HIERRO

64,5

 

 

64,5

 

 

2

PAREDES

MADERA COMUN

7,46

 

 

 

 

7,46

 

 

MADERA FINA

18,35

 

 

 

18,345

 

 

 

BLOQUE

19,46

 

19,4625

19,4625

 

 

 

 

LADRILLO

20,31

20,31

 

y c

 

 

3

CONTRAPISOS

NO TIENE

O

 

 

 

 

 

 

 

TIERRA

0,44

 

V> -,

 

 

 

 

 

HORMIGON

6,12

6,12

 

6,12

 

 

 

 

MADERA

4,6

yv <

 

 

4,6

4,6

4

ENTREPISO

NO TIENE

0

 

V

 

 

 

 

 

MADERA

9,2

9,2

 

 

 

 

 

 

HORMIGON

5 \

«

 

 

 

 

5

CUBIERTA

NO TIENE

0

 

 

 

 

 

 

 

ZINC

11,12

 

11,115

11,115

 

11,115

 

 

FIBROCEMENTO

14,4

 

 

 

 

 

 

 

TEJA COMUN

18,64

 

 

 

 

 

 

 

TEJA ESPECIAL

25,88

 

 

 

25,875

 

 

 

HORMIGON

36,26

36,26

 

 

 

 

6

ACABADOS PISO

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

 

 

 

ENTABLADO

1,44

 

 

 

 

1,44

 

 

DUELA O PARQUET

2,15

 

 

 

2,1525

 

 

 

BALDOSA-

LADRILLO

1,85

 

1,8525

1,8525

 

 

 

 

CERAMICO

1,94

1,9425

 

 

 

 

7

TUMBADO

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

 

 

 

MADERA

2,75

 

 

 

2,7525

 

 

 

ESTUCO O SIMILARES

1,31

 

1,305

1,305

 

1,305

 

 

DE CEMENTO

2,18

2,175

 

 

 

 

8

PUERTAS

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

 

 

 

MADERA

3,21

3,21

 

 

3,21

3,21

 

 

 

 

HIERRO

1,92

 

 

1,92

 

 

 

 

ALUMINIO

4,71

 

4,71

 

 

 

9

VENTANAS

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

 

 

 

MADERA

1,72

 

 

 

1,72

1,72

 

 

HIERRO

0,86

 

0,8625

0,8625

 

 

 

 

ALUMINIO

2,31

2,31

 

 

 

 

10

INSTALACION

AGUA

NO TIENE

0

 

 

 

 

 

 

 

TIENE VISIBLES

0,44

 

 

 

0,4125

0,4125

 

 

TIENE

EMPOTRADAS

0,55

0,5475

0,5475

0,5475

 

 

11

BAÑOS

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

0,327375

 

 

SI TIENE

1,51

1,5075

1,5075

1,5075

1,5075

 

12

INSTALACION

ELECTRICA

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

 

 

 

SI TIENE

1,85

1,845

1,845

1,845

1,845

1,845

13

PINTURA

NO TIENE

0,44

 

 

 

P!.

 

 

 

SI TIENE

1,79

1,79

1,79 .

«

w

1,79

14

EQUIPAMIENTO

ESPECIAL

NO TIENE

0,44

 

 

 

 

 

 

 

SI TIENE

0,88

 

 

■

 

 

15

ESTADO DE CONSERVACION

MALO

0,3

4

 

 

 

 

 

 

REGULAR

0,7

 

 

 

 

 

 

 

BUENO

0,85

 

 

 

 

 

 

 

Cuadro resumen de Tipologías:

Tipología

Estructura

Paredes

Contrapiso

Entrepiso

Cubierta

Acabados

piso

Tumbados

Puertas

Ventanas

1

hormigón

armado

ladrillo

hormigón

hormigón

hormigón

cerámico

de cemento

madera

aluminio

2

hormigón

armado

bloque

hormigón

 

zinc

baldosa,

ladrillo

estuco

aluminio

hierro

3

hierro

bloque

hormigón

 

zinc

baldosa,

ladrillo

estuco

hierro

hierro

4

madera

tratada

madera fina

madera

 

teja especial

duela

madera

madera

madera

5

madera

madera

común

madera

 

zinc

entablado

estuco

 

 

 


4.- Adoquín, Hormigón, Asfalto = 0.60 3.- Empedrado = 0.55 2- Lastre = 0.40 1.- Tierra = 0.20

  1. -    RED DE AGUA POTABLE

1.- No tiene = 0.00

  1. Si tiene = 0.50
  2. Tiene otro sistema = 0.40
  1. -    RED DE ALCANTARILLADO
  1. - Si tiene = 0.50
  1. No tiene = 0.00
  2.  

g.- BARRIDO DE CALLEi

Cuadro de texto: g.- BARRIDO DE CALLEi

f.- RED DE TELEFONIA

Cuadro de texto: f.- RED DE TELEFONIATiene otro sistema = 0.40< >-    RED DE ENERGIA ELI

'I.- Si tiene = 0.50 2- No tiene = 0.00

Cuadro de texto: 'I.- Si tiene = 0.50 2- No tiene = 0.00- Si tiene = 0.50 2- No tiene = 0.00< >- No tiene = 0.00 2- Si tiene = 0.50h.- RECOLECCION DE BASURA

 

< >- No tiene = 0.00 2- Si tiene = 0.50/.- ACCESO AL LOTE

 

< >-    Principal = 0.70-    Secundaria = 0.60-    Paso peatonal o sendero= 0.30
  1. - A través de otra prop¡edad= 0.10

j.- ACERA FRENTE AL LOTE

Adocreto o baldosa = 0.60

  1. -    Cemento= 0.50
  2. -    No tiene = 0.00

k.- CERRAMIENTO DEL LOTE

  1. -     Tiene completo = 0.60
  2. -    Solo frontal= 0.50
  3. -    No tiene = 0.40

/.- TOPOGRAFIA DEL LOTE

 

En áreas útiles o hábiles se c

Cuadro de texto: En áreas útiles o hábiles se c
  1. -A               nivel= 0.90
  2. -       Sobre nivel= 0.60
  3. -       Bajo nivel= 0.40
Cuadro de texto: 1.	-A	nivel= 0.90
2.	-	Sobre nivel= 0.60
3.	-	Bajo nivel= 0.40
En terrenos que se encuentren en las zonas de preservación ecológica o con altos niveles de pendientes, la Unidad de Control Urbano definirá en áreas y porcentajes respecto al global del terreno las respectivas áreas útiles y las pendientes correspondientes.

En las zonas de preservación ecológica o con altas pendientes a las áreas establecidas por la Unidad de Control Urbano, Se considerará el 100 % menos del avalúo de lo que establece el plano del valor del suelo a nivel de eje de vía.

B.- COEFICIENTES DE AFECTACIÓN POR LOS SERVICIOS INSTALADOS EN EL LOTE

< >-    AGUA POTABLE DOMICILIAR-    No tiene = 0.00-    Tiene instalado con medidor = 0.50-    Tiene instalado sin medidor = 0.30-    ALCANTARILLADO DOMICILIAR
-  No tiene = 0.00-  Tiene instalado a la red pública = 0.50-  Tiene otro sistema = 0.40ENERGIA ELECTRICA DOMICILIAR-  No tiene = 0.00-  Si tiene= 0.50- USO ACTUAL DEL PREDIOVacante = recargo por solar no edificado=0.00

 

< >-  Con edificación terminada =0.80-  Con edificación en construcción =0.50-  Otros usos =0.60COEFICIENTES FACTOR FORMA

FACTOR

STTfy

vi •" v:Q~

Tres lados Cero Ang. (Lím.lnf)

 

Tres lados Un Angulo

 

Cuatro lados Cero Ángulos

1 ?"

Cuatro lados Un Angulo

0,18

Cuatro lados Dos Ángulos

0,20

Cuatro lados Cuatro Ang. (Cua)

0,10

Cinco lados Cero Ángulos

0,12

Cinco lados Un Angulo

0,14

Cinco lados Dos Ángulos

0,18

Cinco lados Tres Ángulos

 

 

0,09

Seis lados Cero Ángulos

0,10

Seis lados Un Angulos

0,12

Seis lados Dos Angulos

0,14

Seis lados Tres Angulos

0,16

Seis lados Cuatro Ángulos

0,18

Seis lados Cinco Angulos

0,08

Siete lados Cero Angulos

0,09

Siete lados Un Angulos

0,11

Siete lados Dos Ángulos

0,12

Siete lados Tres Ángulos

0,14

Siete lados Cuatro Ángulos

0,16

Siete lados Cinco Angulos

0,07

Ocho lados Cero Ángulos

0,08

Ocho lados Un Angulos

l v/

 

Ocho lados Dos Angulos

0,11 ^

Ocho lados Tres Angulos

0,12

Ocho lados Cuatro Angulos

0,13

Ocho lados Cinco Angulos

0,14

Ocho lados Seis Angulos

0,06

Nueve lados Cero Angulos

0,07

Nueve lados Un Ángulos

0,09

Nueve lados Dos Angulos

0,10

Nueve lados Tres Angulos

0,11

Nueve lados Cuatro Angulos

 

 

 

                   
   

0,12

     

Nueve lados Cinco Angulos

 
 
   

Nueve lados Seis Ángulos

 

0,13

0,14

0,15

 
   

Nueve lados Siete Ángulos

 
   

Nueve lados Ocho Ángulos

 
 

 

 

 

 

 

 

 

Art. 26. - DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE - Para las propiedades urbanas, la base imponible se determina a partir del valor de la propiedad, en aplicación de las rebajas, deducciones y exenciones previstas en el COOTAD Art. 503, 504 y 510, Código Tributario en su art. 35 numeral 4, Ley del Anciano y Ley de Discapacidades.

Art. 27. - IMPUESTO ANUAL ADICIONAL A LOS INMUEBLES NO EDIFICADOS.- Conocidos como solares no edificables, se establece una recarga anual del dos por mil (2 o/oo ) que se cobrara sobre el valor que gravara a los a los inmuebles no edificados hasta que se realice la edificación ubicados en zonas urbanizadas tal como consta en el Art. 507 y el literal a) del COOTAD

„ „„ T                                                                                                          o

Art. 28. ■ DETERMINACION DEL IMPUESTO PREDIAL- Para determinar la cuantía del impuesto predial urbano, se aplicará la Tarifa de 0.68/000 (CERO SESENTA Y OCHO POR MIL), calculado sobre el valor de la propiedad. Se establece también la tarifa de dos dólares (USD. 2,00) por servicios administrativos.

 

Art. 29. - LIQUIDACION ACUMULADA.- Cuando un propietario posea varios predios avaluados separadamente en la misma jurisdicción municipal, para formar el catastro y establecer el valor imponible, se sumaran los valores imponibles de los distintos predios, incluido los derechos que posea en condominio, luego de efectuar la deducción por cargas hipotecarias que afecten a cada predio. Se tomará como base lo dispuesto por el COOTAD.

Art. 30. - NORMAS RELATIVAS A PREDIOS.- Cuando un predio pertenezca a varios condóminos podrán éstos de común acuerdo, o uno de ellos, pedir que en el catastro se haga constar separadamente el valor que corresponda a su propiedad según los títulos de la copropiedad de conformidad con lo que establece el COOTAD y en relación a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento.

Art. 31. - EPOCA DE PAGO.- El impuesto debe pagarse en el curso del respectivo año. Los pagos podrán efectuarse desde el primero de enero de cada año, aun cuando no se hubiere emitido el catastro. En este caso, se realizará el

Clave catastral manzana

Valor de matriz de ponderación

Excepción

1101

250

NOTA.- SE CONSIDERA 200,00 USD EN ESTOS PREDIOS, EL AVALUO DISMINUYE POR DEJAR 8M DE RETIRO AL CERRAMIENTO DEL AEROPUERTO Y SOLO SE PUEDE CONSTRUIR DOS PISOS

2103

247

NOTA.- SE CONSIDERA 180,00 USD EN ESTOS PREDIOS, EL AVALUO DISMINUYE POR DEJAR 8M DE RETIRO AL CERRAMIENTO DEL AEROPUERTO Y SOLO SE PUEDE CONSTRUIR DOS PISOS

1567

239

NOTA.-SE CONSIDERA 190,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

1444

238

NOTA.-SE CONSIDERA 200,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

2665

238

NOTA.-SE CONSIDERA 210,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

1445

236

NOTA.- SE CONSIDERA 205,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

3392

226

NOTA.-SE CONSIDERA 135,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

2659

224

NOTA.-SE CONSIDERA 191,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFÍA.

4210

199

NOTA.- SE CONSIDERA 90,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

2768

194

NOTA.- SE CONSIDERA 130,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

2102

189

NOTA.- SE CONSIDERA 180 USD EN ESTOS PREDIOS, EL AVALUO DISMINUYE POR DEJAR 8M DE RETIRO AL CERRAMIENTO DEL AEROPUERTO Y SOLO SE PUEDE CONSTRUIR DOS PISOS

4179

185

NOTA.-SE CONSIDERA 80,00 y 50,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

1102

185

NOTA.- SE CONSIDERA 180 USD EN ESTOS PREDIOS, EL AVALUO DISMINUYE POR DEJAR 8M DE RETIRO AL CERRAMIENTO DEL AEROPUERTO Y SOLO SE PUEDE CONSTRUIR DOS PISOS

3418

182

NOTA.- SE CONSIDERA 80 USD EN ESTOS PREDIOS, EL AVALUO DISMINUYE POR DEJAR 8M DE RETIRO AL CERRAMIENTO DEL AEROPUERTO Y SOLO SE PUEDE CONSTRUIR DOS PISOS

4201

180

NOTA.-SE CONSIDERA 72,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

4318

180

NOTA.- SE CONSIDERA 80 USD EN ESTOS PREDIOS, EL AVALUO DISMINUYE POR DEJAR 8M DE RETIRO AL CERRAMIENTO DEL AEROPUERTO Y SOLO SE PUEDE CONSTRUIR DOS PISOS

5326

138

NOTA.- SE CONSIDERA 70,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

2658

137

NOTA.- SE CONSIDERA 90,00 y 70,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

7109

130

NOTA.- SE CONSIDERA 95,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

3278

126

NOTA - SE CONSIDERA 110,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

9405

125

NOTA.-SE CONSIDERA 70,00 y 105,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

7110

123

NOTA.- SE CONSIDERA 90,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

5101

123

NOTA.- SE CONSIDERA 79,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

3290

123

NOTA.- SE CONSIDERA 100,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

3289

79

NOTA - SE CONSIDERA 126,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

3168

79

NOTA.- SE CONSIDERA 130,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

4128

77

NOTA.- SE CONSIDERA 50,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREOIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

7212

77

NOTA - SE CONSIDERA 53,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

4289

75

NOTA.- SE CONSIDERA 120,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

4139

73

NOTA.- SE CONSIDERA 45,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

3231

73

NOTA.- SE CONSIDERA 25,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

1682

72

NOTA.- SE CONSIDERA 72,00Y 18,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

1680

71

NOTA.- SE CONSIDERA 60,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

1683

70

NOTA - SE CONSIDERA 60,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

1778

70

NOTA.- SE CONSIDERA 70,00 USD Y EN EL PASAJE EL MIRADOR 25 USD, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

7504

68

NOTA.- SE CONSIDERA 40,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

7709

60

NOTA.- SE CONSIDERA 13,00 Y 38,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

9440

60

NOTA.- SE CONSIDERA 38,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

3169

59

NOTA.- SE CONSIDERA 110,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

4132

58

NOTA.- SE CONSIDERA 42,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

7515

57

NOTA.- SE CONSIDERA 25,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

7508

56

NOTA.- SE CONSIDERA 38,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

4130

53

NOTA.- SE CONSIDERA 46,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

4212

51

NOTA,- SE CONSIDERA 37,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

7108

40

NOTA.- SE CONSIDERA 80,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

4297

40

NOTA,- SE CONSIDERA 80,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

9114

39

NOTA.- SE CONSIDERA 80,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

9115

35

NOTA.- SE CONSIDERA 75,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

3131

34

NOTA.- SE CONSIDERA 25,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

9113

28

NOTA.- SE CONSIDERA 50,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

1879

25

NOTA.- SE CONSIDERA 25,00 Y 55,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

9117

16

NOTA.- SE CONSIDERA 50,00 USD EN ESTOS PREDIOS, DEBIDO A QUE LA MANZANA ES EXTENSA Y POR LA UBICACION DE LOS PREDIOS SE HA REALIZADO EL AVALUO SEGUN LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y SU TOPOGRAFIA.

EL GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTON MORONA

CONSIDERANDO:

Que, el Art. 1 de la Constitución de la República determina que el “Ecuador es un Estado constitucional de derechos y justicia social, democrático, soberano, independiente, unitario, intercultural, plurinacional y laico.”

Que, en este Estado de Derechos, se da prioridad a los derechos de las personas, sean naturales o jurídicas, los mismo que al revalorizarse han adquirido rango constitucional; y, pueden ser reclamados y exigidos a través de las garantías constitucionales, que constan en la Ley Orgánica de Garantías Jurisdiccionales y Control Constitucional.

 

 
 

 

Que, el Art. 10 de la Constitución de la República prescribe que, las fuentes del derecho se han ampliado considerando a: Las personas, comunidades, pueblos, nacionalidades y colectivos son titulares y gozarán de los derechos garantizados en la Constitución y en los in‘ tos internacionales ”

 

 
 

 

Que el Art. 84 de la Consti                       le la República determina que: La Asamblea

Nacional y todo órgano con potestad normativa tendrá la obligación de adecuar, formal y materialmente, las leyes y demás normas jurídicas a los derechos previstos en la Constitución y los tratados internacionales, y los que sean necesarios para garantizar la dignidad del ser humano o de las comunidades, pueblos y nacionalidades.” Esto significa que los organismos del sector público comprendidos en el Art. 225 de la Constitución de la República, deben adecuar su actuar a esta norma.

Que, el Art. 264 numeral 9 de la Constitución Política de la República, confiere competencia exclusiva a los Gobiernos Municipales para la formación y administración de los catastros inmobiliarios urbanos y rurales.

Que, el Art. 270. De la Constitución de la República determina que los gobiernos autónomos descentralizados generarán sus propios recursos financieros y participarán de las rentas del Estado, de conformidad con los principios de subsidiaridad, solidaridad y equidad.

Que, el Art. 321 de la Constitución de la República establece que el Estado reconoce y garantiza el derecho a la propiedad en sus formas pública, privada, comunitaria, estatal, asociativa, cooperativa, mixta, y que deberá cumplir su función social y ambiental.

Que, de Acuerdo al Art. 426 de la Constitución Política: "Todas las personas, autoridades e instituciones están sujetas a la Constitución. Las juezas y jueces, autoridades administrativas y servidoras y servidores públicos, aplicarán directamente las normas constitucionales y las prevista en los instrumentos internacionales de derechos humanos siempre que sean más favorables a las establecidas en la Constitución, aunque las partes no las invoquen expresamente.” Lo que implica que la Constitución la República adquiere fuerza normativa, es decir puede ser aplicada directamente y todos y todas debemos sujetarnos a ella.

Que, el Art. 599 del Código Civil, prevé que el dominio, es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual o social.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Que, el Art. 715 del Código Civil, prescribe que la posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño; sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo, o bien por otra persona en su lugar y a su nombre.

El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo.

Que, el Art. 55 del COOTAD establece que los gobiernos autónomos descentralizados municipales tendrán entre otras las siguientes competencias exclusivas, sin perjuicio de otras que determine la ley: i) Elaborar y administrar los catastros inmobiliarios Urbanos y rurales;

ü)

Que, el Art. 57 del COOTAD dispone que al concejo municipal le corresponde:

  1. El ejercicio de la facultad normativa en las materias de competencia del gobierno autónomo descentralizado municipal, mediante la expedición                                                                                      de ordenanzas cantonales, acuerdos y resoluciones;
  2. Regular, mediante ordenanza, la aplicación de tributos previstos en la ley a su favor.
  1. Expedir acuerdos o resoluciones, en el ámbito de competencia del gobierno autónomo descentralizado municipal, para regular temas institucionales específicos o reconocer derechos particulares;

Que, el Art. 139 del COOTAD determina que la formación y administración de los catastros inmobiliarios urbanos y rurales corresponde a los gobiernos autónomos descentralizados municipales, los que con la finalidad de unificar la metodología de manejo y acceso a la información deberán seguir los lineamientos y parámetros metodológicos que establezca la ley y que es obligación de dichos gobiernos actualizar cada dos años los catastros y la valoración de la propiedad urbana y rural.

Que, los ingresos propios de la gestión según lo dispuesto en el Art. 172 del COOTAD, manifiesta que los gobiernos autónomos descentralizados regionales, provinciales, metropolitano y municipal son beneficiarios de ingresos generados por la gestión propia, y su clasificación estará sujeta a la definición de la ley que regule las finanzas publicas.

Que, la aplicación tributaria se guiará por los principios de generalidad, progresividad, eficiencia, simplicidad administrativa, irretroactividad, transparencia y suficiencia recaudatoria.

 

Que, el Art. 242 del COOTAD prescribe que la máxima autoridad ejecutiva del gobierno autónomo descentralizado, previo el proceso participativo de elaboración presupuestaria establecido en la Constitución y éste Código, con la asesoría de los responsables financiero y de planificación, presentará al órgano legislativo local el proyecto definitivo del presupuesto hasta el 31 de octubre, acompañado de los informes y documentos que deberá preparar la dirección financiera, entre los cuales figurarán los relativos a los aumentos o disminuciones en las estimaciones de ingresos y en las previsiones de gastos, así como la liquidación del presupuesto del ejercicio anterior y un estado de ingresos y gastos efectivos del primer semestre del año en curso.

 

Que, el Art. 492 del COOTAD indica que las municipalidades y distritos metropolitanos reglamentarán por medio de ordenanzas el cobro de sus tributos.

Que, las municipalidades según lo dispuesto en el art. 494 del COOTAD reglamenta los proceso de formación de catastro, de valoración de la propiedad y el cobro de sus tributos, su aplicación se sujetará a las siguientes normas:

Las municipalidades y distritos metropolitanos mantendrán actualizados en forma permanente, los catastros de predios urbanos y rurales. Los bienes inmuebles constarán en el catastro con el valor de la propiedad actualizado, en los términos establecidos en éste Código.

Que, en aplicación al Art. 495 del COOTAD, el valor de la propiedad se establecerá mediante la suma del valor del suelo y, de haberlas, el de las construcciones que se hayan edificado sobre el mismo. Este valor constituye el valor intrínseco, propio o natural del inmueble y servirá de base para la determinación de impuestos y para otros efectos tributarios y no tributarios.

Que, el Art. 496 del COOTAD; señala que las municipalidades y distritos metropolitanos realizarán, en forma obligatoria, actualizaciones generales de catastros y de la valoración de la propiedad urbana y rural cada bienio. A este efecto, la dirección financiera o quien haga sus veces notificará por la prensa a los propietarios, haciéndoles conocer la realización del avalúo.

Concluido este proceso, notificará por la prensa a la ciudadanía, para que los interesados puedan acercarse a la entidad o acceder por medios digitales al conocimiento de la nueva valorización; procedimiento que deberán ¡mplementar y reglamentar las municipalidades.

Encontrándose en desacuerdo el contribuyente podrá presentar el correspondiente reclamo administrativo de conformidad con este Código.

Que, el Art. 516 del COOTAD; señala que los predios rurales serán valorados mediante la aplicación de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de reposición previstos en este Código; con este propósito, el concejo respectivo aprobará, mediante ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de aumento o reducción del valor del terreno por aspectos geométricos, topográficos, accesibilidad al riego, accesos y vías de comunicación, calidad del suelo, agua potable, alcantarillado y otros elementos semejantes, así como los factores para la valoración de las edificaciones.

Para efectos de cálculo del impuesto, del valor de los inmuebles rurales se deducirán los gastos e inversiones realizadas por los contribuyentes para la dotación de servicios básicos, construcción de accesos y vías, mantenimiento de espacios verdes y conservación de áreas protegidas.

Que, la banda impositiva de acuerdo al Art. 517 del COOTAD; indica que al valor de la propiedad rural se aplicará un porcentaje que no será inferior a cero punto veinticinco por mil (0,25 x 1000) ni superior al tres por mil (3 x 1000), que será fijado mediante ordenanza por cada concejo municipal o metropolitano.

Que, para establecer el valor imponible el Art. 518 del COOTAD; indica que se sumarán los valores de los predios que posea un propietario en un mismo cantón y la tarifa se aplicará al valor acumulado, previa la deducción a que tenga derecho el contribuyente.

Que, el Art. 520 del COOTAD; manifiesta que están exentas del pago de impuesto predial rural las siguientes propiedades:

  1. Las propiedades cuyo valor no exceda de quince remuneraciones básicas unificadas del trabajador privado en general;
  2. Las propiedades del Estado y demás entidades del sector público;
  3.  

no

Cuadro de texto: noLas propiedades de las instituciones de asistencia social o de educación particular cuyas utilidades se destinen y empleen a dichos fines y beneficien a personas o empresas privadas< >

no

Cuadro de texto: noLas propiedades de gobiernos u organismos extranjeros que constituyan empresas de carácter particular y no persigan fines de lucro;< >Las tierras comunitarias de las comunas, comunidades, pueblos y nacionalidades indígenas o afroecuatorianas;Los terrenos que posean y mantengan bosques primarios o que reforesten con plantas nativas en zonas de vocación forestal;Las tierras pertenecientes a las misiones religiosas establecidas o que se establecieren en la región amazónica ecuatoriana cuya finalidad sea prestar servicios de salud y educación a la comunidad, siempre que no estén dedicadas a finalidades comerciales o se encuentren en arriendo; y,Las propiedades que sean explotadas en forma colectiva y pertenezcan al sector de la economía solidaria y las que utilicen tecnologías agroecológicas<<$>                                                                                                                                                 C&

 

Se excluirán del valor de la propiedad los siguientes elementos;

< >El valor de las viviendas, centros de cuidado infantil, instalaciones educativas, hospitales, y demás construcciones destinadas a mejorar las condiciones de vida de los trabajadores y sus familias; y,El valor de las inversiones en obras que tengan por objeto conservar o incrementar la productividad de las tierras, protegiendo a éstas de la erosión, de las inundaciones o de otros factores adversos, incluye canales y embalses para riego y drenaje; puentes, caminos, instalaciones sanitarias, centros de investigación y capacitación, etc., de acuerdo a la Ley.Que, el Art. 523 del COOTAD; manifiesta que el pago del impuesto podrá efectuarse en dos dividendos: el primero hasta el primero de marzo y el segundo hasta el primero de septiembre. Los pagos que se efectúen hasta quince días antes de esas fechas, tendrán un descuento del diez por ciento (10%) anual.

 

El impuesto deberá pagarse en el curso del respectivo año. La dirección financiera

notificará por la prensa o por boleta a las o los contribuyentes. Los pagos podrán efectuarse desde el primero de enero de cada año, aún cuando no se hubiere emitido el catastro. En este caso, se realizará el pago en base al catastro del año anterior y se entregará al contribuyente un recibo provisional. El vencimiento será el 31 de diciembre de cada año; a partir de esta fecha se calcularán los recargos por mora de acuerdo con la ley.

Que, el Art. 561 del COOTAD; señala que “Las inversiones, programas y proyectos realizados por el sector público que generen plusvalía, deberán ser consideradas en la revalorízación bianual del valor catastral de los inmuebles. Al tratarse de la plusvalía por obras de infraestructura, el impuesto será satisfecho por los dueños de los predios beneficiados, o en su defecto por los usufructuarios, fideicomisarios o sucesores en el derecho, a tratarse de herencias, legados o donaciones conforme a las ordenanzas respectivas.

Que, el Art. 68 del Código Tributario, de la misma manera, faculta a la Municipalidad a adoptar por disposición administrativa la modalidad para escoger cualquiera de los sistemas de determinación de la obligación tributaria.

Que, los Art. 87 y 88 del Código Tributario, de la misma manera, facultan a la Municipalidad a adoptar por disposición administrativa la modalidad para escoger cualquiera de los sistemas de determinación previstos en este Condigo.

Por lo que en aplicación directa de la Constitución de la República y en uso de las atribuciones que le confiere el Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización en los Artículos 53, 54, 55 literal i; y en los Artículos 56, 57, 58, 59 y 60 del Código Orgánico Tributario.

EXPIDE:

LA ORDENANZA QUE ESTABLECE LAS NORMAS PARA VALORAR LAS PROPIEDADES RURALES DEL CANTÓN MORONA Y LA DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL PARA LOS AÑOS 2018-2019

CAPÍTULO 1

EL VALOR DE LAS PROPIEDADES RURALES

Art.1.- El Gobierno Municipal del Cantón Morona La Municipalidad deberá mantener, actualizado en forma permanente, los catastros de los predios rurales. Los bienes inmuebles constarán en el catastro con el valor de propiedad actualizado.

Art. 2.- Los predios rurales serán valorados mediante la aplicación de los elementos de valor previstos en el COOTAD, con este propósito, el Concejo aprueba mediante la presente ordenanza, el plano del valor de la tierra y las respectivas influencias que serán determinados por los factores de aumento o reducción del valor del terreno por aspectos geométricos, topográficos, accesibilidad al riego, accesos y vías de comunicación, calidad del suelo, agua potable, alcantarillado y otros elementos semejantes.

Para la valoración de los inmuebles rurales se estimarán los gastos e inversiones realizadas por los contribuyentes para la dotación de los servicios básicos, construcción de accesos y vías, mantenimiento de espacios verdes de cultivo, así como conservación de áreas sin fraccionar.

Art. 3.- Cada bienio, la Municipalidad realizará en forma obligatoria, la actualización general de la propiedad rural, estableciendo independientemente el valor comercial de las edificaciones y el de los terrenos, de conformidad con los principios técnicos que rigen la materia. Con este fin la Municipalidad establece mediante esta ordenanza, los parámetros específicos v el plano del valor de la tierra a regir en el bienio.

 

Art.4.- En caso de encontrarse

propiedad, el contribuyente podrá impugnarla dentro del término de quince días a partir de la fecha de notificación, ante el órgano correspondiente, mismo que deberá pronunciarse en un término de treinta días. Para tramitar la impugnación, no se requerirá del contribuyente el pago previo del nuevo valor del tributo.

, ■

Art. 5.- Los propietarios podrán pedir revisión y corrección, solo en los casos en que exista error en la información catastral ingresada al sistema.

Art. 6.- La Municipalidad con base a todas las modificaciones operadas en los catastros, hasta los primeros diez días de Diciembre de cada año, determinará el impuesto para su cobro a partir de Enero del año siguiente.

Art.7.- Para el cobro del impuesto, la Dirección Financiera notificará por la prensa o por una boleta a los propietarios, haciéndoles conocer la realización del avalúo.

Concluido el proceso se notificará al propietario el valor del avalúo e impuesto respectivo.

Art.8.- Luego de realizada la actualización de los avalúos por parte del avaluador, el Consejo Cantonal revisará el monto de los impuestos prediales rurales que regirán para el bienio, observando los principios básicos de igualdad, proporcionalidad y generalidad que sustentan el Sistema Tributario Nacional.

CAPÍTULO 2 CONFORMACIÓN DEL CATASTRO RURAL

Art.9.- Para efectos de la conformación de la base de datos que contiene el censo de propiedades del área rural, se implantará el Catastro Rural, que es un conjunto de subsistemas que permiten la individualización tanto de los predios rurales como de los contribuyentes y que son los siguientes: de identificación, de valuación del suelo y cultivos, de empadronamiento, del procesamiento, de mantenimiento y actualización.

Art.10.-EI registro de la información catastral será realizado luego del levantamiento de datos mediante una ficha diseñada para el efecto, en el que se levantarán datos sobre el predio y nombres del propietario.           ... .

Art.11.-La información de recopilada de cada predio sera transferida a los archivos correspondientes y procesados automática o manualmente, de acuerdo con los procedimientos previstos en el Catastro Rural.

Art.12.-La actualización del Catastro Rural estará a cargo del Gobierno Municipal del Cantón Morona, por intermedio de la Dirección de Gestión de Control Urbano Rural y Catastros. Ésta será una actividad permanente y continua orientada a poner al día los datos del propietario, el lote y la construcción.

Art. 13.- La actualización del Catastro Rural versará sobre los siguientes aspectos:

< >La incorporación de propiedades que no se encuentran registradas.Modificaciones de los datos referentes a las propiedades, especialmente las siguientes:Cambio                                                                                       de propietarioNuevas construcciones y modificaciones en las edificaciones existentes.Subdivisión o integración de lotes, de manera que se modifiquen las características del o los lotes preexistentes.Características de

 

la vía de acceso e infraestructura que sirva a la propiedad.

Art. 14.-La actualización de datos que correspondan a los literales a) y b) del artículo precedente de la presente ordenanza, dará lugar a que se realice un nuevo avalúo de las propiedades rurales, a partir del año en que fuera realizada la actualización y de conformidad con las disposiciones de la el COOTAD. El nuevo avalúo será utilizado para recaudación tributaria desde la siguiente emisión de títulos por tal concepto.

Art. 15.- La introducción de reformas a los procedimientos de cálculo del avalúo, serán realizadas cada dos años conforme lo determina el COOTAD.

Art.16.-Las respectivas instancias de control urbano y obras públicas, proveerán a la Dirección de Gestión de Control Urbano Rural y Catastros, información de nuevas construcciones, fraccionamientos, características de las vías, ampliación de los servicios de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado público, para actualizar los datos catastrales conforme dispone el Art. 14 de la presente ordenanza. Esta información será remitida por las mencionadas direcciones, dentro de los sesenta días siguientes a la puesta en servicio de las

 

obras de que se trate.

Art.17.-La Dirección de Gestión de                                                       ...... ..ros, emitirá a

los usuarios certificados de avalúo con los siguientes datos: ubicación del predio, superficie del terreno, avalúo y fecha; y demás datos que requiera el trámite, sea de traspaso de dominio, hipoteca, trámite particular entre otros

Art.18.-La superficie del terreno que se menciona en el Artículo anterior será tanto la de escritura pública debidamente inscrita en el Registro de Propiedad, como la levantada por un profesional con firma de responsabilidad y certificada por el Municipio, sin que la inclusión de esta última implique que la Municipalidad reconoce dominio o propiedad de algún tipo.

Art. 19.- Cuando existan casos de predios en los cuales no se puedan asignar parámetros de acuerdo al modelo de valoración conforme lo determina la presente ordenanza o por no poderlos ubicar espacialmente, se le asignará los parámetros del sector más cercano a su presunta ubicación.

Art. 20.- De no existir superficie en la escritura en los Registros Municíoales de un predio que se encuentre catastrado, el contribuyente deberá presentar certificado del Registro de Propiedad actualizado a la fecha de solicitud para poder emitirle el certificado de Avalúos y Catastros que requiera para cualquier trámite, siempre y cuando éste contenga la superficie del predio; de no ser así, el usuario deberá presentar un levantamiento planimétrico georeferenciado DATUM WGS- 84, realizado por un profesional competente.

CAPITULO 3

PROCEDIMIENTOS PARA VALORAR LA PROPIEDAD RURAL

Art. 21.- Las fórmulas y procedimientos de cálculo para los avalúos, se aplicarán por medio de los programas de procesamiento automático de datos, previstos para el efecto. Pero igualmente podrán practicarse los avalúos medíante procedimientos manuales de acuerdo al modelo de valoración motivo de esta ordenanza.

Art. 22.- Para obtener el valor de la propiedad rural, se utilizarán las tablas de precios de la tierra según destino e influencia (Anexos 1 y 2), de construcción (Anexo 3), y los mapas respectivos (Anexos 4 y 5) que constan como anexos de la presente ordenanza.

Art. 23.- Las tablas de coeficientes y fórmulas de cálculo para determinar el valor de la propiedad, al igual que todos los planos y otros documentos oficiales necesarios para el cálculo; deberán ser expuestos a los interesados que así lo requieran, para efectos de atender reclamos o dar información sobre los aspectos relativos a la propiedad, el propietario y el valor que se consigna en el Catastro Rural.

Art. 24.- La Dirección de Gestión de Control Urbano, Rural y Catastros, mantendrá al alcance de los interesados, un padrón actualizado de propietarios en formato digital o impreso por orden alfabético y la valoración de los predios rurales, únicamente con finalidad de consulta. El Director de Gestión de Control Urbano, Rural y Catastros, dispondrá al avaluador la actualización de la información dentro de los ocho días hábiles en que se recibiera el reporte de los cambios de nombre del o los propietarios o de la valoración de la propiedad, como efecto de nueva información incorporada de acuerdo con las disposiciones de la presente ordenanza.

Art. 25.- El Departamento de Gestión Financiera pondrá en conocimiento a los contribuyentes, por todos los medios de comunicación, en la última semana del mes de Noviembre de cada año, que a partir del mes de Diciembre será proporcionada la información actualizada de cada contribuyente con los datos del valor de la propiedad; con el objeto de que los contribuyentes puedan presentar sus reclamos hasta el 30 del mismo mes.

Art. 26.- Cuando los propietarios de predios rurales realicen trámites de aprobación de planos, permisos de construcción, transferencias de dominio y subdivisiones de la propiedad, deberán presentar fotocopia del pago del impuesto predial rural del año precedente.

Art.27.-La Dirección de Gestión de Control Urbano Rural y Catastros, conferirá los certificados de valor de la propiedad rural que le fueren solicitados por los contribuyentes previa solicitud y la presentación del comprobante de pago del impuesto predial rural del año en curso, la tasa establecida en la ordenanza que regula el pago de tasas por servicios técnicos y administrativos y la certificación de que el propietario no se encuentra adeudando a la Municipalidad por concepto alguno.

Art. 28.- Cuando el contribuyente considere necesario que se necesite hacer una rectificación a su correspondiente registro catastral, deberá presentar certificado del Registro de la propiedad actualizado a la fecha del trámite o Escritura Pública debidamente registrada, para realizar la respectiva corrección; éstos documentos deberán contener información como lo prevé en la parte pertinente del art. 20 de la presente Ordenanza.

Art. 29.- Para aquellas escrituras que por su antigüedad no proporcionen superficie y/o dimensiones y, que se encuentren inscritas en el Registro de la Propiedad, cuyos propietarios soliciten una certificación de Avalúos y Catastros de las mismas para cualquier trámite, como requerimiento para el efecto deberán presentar un levantamiento planimétrico georeferenciado. Una vez cumplido este requisito podrán ser ingresadas al Catastro Municipal. Igual procedimiento se observará para predios catastrados y que vayan a ser objeto de transferencia de dominio.

Art.30.-Para los contribuyentes que estén catastrados en la actualidad, de comprobarse que ha habido error, por fuerza o dolo, estos registros catastrales serán dados de baja en forma inmediata sin que haya opción a ninguna petición de devolución o reembolso de valores cancelados, pudiendo el Contribuyente ejercer su derecho determinado en la Ley en caso de sentirse perjudicado. Para los contribuyentes ingresados con motivo de la actualización catastral bianual al catastro, en caso de que se presuma falsedad o dolo en la información suministrada, se procederá a dar de baja el registro catastral y a notificar a la Comisaría para la sanción pecuniaria prevista en el COOTAD, misma que podrá ser cobrada hasta por la vía coactiva, esto sin perjuicio del Derecho de la Administración Municipal a seguir los trámites civil o penal que sean el caso.

Art.31.-Cuando un predio pertenezca a varios condóminos podrán éstos de común acuerdo, o uno de ellos, pedir que en el catastro se haga constar separadamente el valor que corresponda a su propiedad según los títulos de la copropiedad y en relación a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento.

Art. 32.- Por la realización de la valoración de la propiedad, la Municipalidad cobrará el respectivo derecho previsto en la ORDENANZA DE TASAS Y SERVICIOS ADMINISTRATIVOS respectivo vigente.

Art. 33.- Cuando existan solicitudes de los contribuyentes, donde se solicite se practique o se revise el avalúo y el impuesto de predios rurales, esta será comunicada al avaluador municipal para que analice e informe por escrito, previa la realización de una inspección en campo. Este trámite tendrá una duración máxima de ocho días laborables.

Art. 34.- Para casos especiales, solo el Gobierno Municipal del Cantón Morona podrá fijar un avalúo por metro cuadrado o por hectárea, diferentes a los establecidos en esta Ordenanza. Esto podrá ser con fines de beneficio social o en los casos que considere pertinente el Concejo Cantonal.

CAPITULO 4 OTRAS DISPOSICIONES

Art.35.-Emitidos los catastros para las recaudaciones que correspondan al nuevo año inicial de cada bienio, la Tesorería Municipal notificará a los propietarios dándole a conocer el impuesto que corresponda al nuevo avalúo. También se realizará esta notificación siempre que se efectúe nuevo avalúo individual de las propiedades o cuando se las incorpore al catastro. Una vez conocido el avalúo para el bienio y el monto del impuesto, no será necesaria otra notificación, sino cuando se efectúe alguna corrección en el valor imponible y será obligación de los contribuyentes pagar el impuesto, hasta que se efectúe el nuevo avalúo bianual de la propiedad.

Art. 36.- Terminado el avalúo de cada parroquia, se lo exhibirá por el término de treinta días. Este particular se hará saber por la imprenta o por carteles.

Art. 37.- Los notarios, registradores de la propiedad, las entidades del sistema financiero y cualquier otra entidad pública o privada que posea información pública sobre inmuebles enviarán a la entidad responsable de la administración de datos públicos y a las oficinas encargadas de la formación de los catastros, dentro de los diez primeros días de cada mes, el registro completo de las transferencias totaleso parciales de los predios urbanos y rurales, de las particiones entre condóminos, de las adjudicaciones por remate y otras causas, así como de las hipotecas que hubieren autorizado o registrado, distinguiendo en todo caso el valor del terreno y de la edificación. Todo ello, de acuerdo con los requisitos, condiciones, medios, formatos y especificaciones fijados por el ministerio rector de la política de desarrollo urbano y vivienda. Esta información se la remitirá a través de medios electrónicos.

Art.38.-En el caso de avalúos presuntivos originados en la falta de colaboración de los propietarios para realizar la inspección; podrán acogerse al Art. 500 del COOTAD; siempre y cuando previamente cancelen la multa señalada y que será impuesto por el Director Financiero. O se procederá de acuerdo a lo estipulado en el Art. 141 del Código Tributario, que en la parte pertinente indica que los datos de las propiedades en el sector rural podrán tomarse de las declaraciones que los usuarios realicen, al momento que se acerquen a las oficinas de la Municipalidad a realizar sus gestiones.

 

Art. 39.- La recaudación de la tasa que financia el servicio contra incendios en beneficio del cuerpo de bomberos del Cantón, se implementará en base a la Codificación de la Ley de Defensa n.nntra in^nriine o.. Art ^ y ^it; se aplicará el 0.15 por mil del valor de I;

Art.40.-En el caso de la aplicación ue la Ley aei Anciano, la exoneración se realizará de conformidad con el Art. 14 de la Ley del Anciano y el Art. 22 de la Codificación de la Ley de Discapacidades, siendo esta aplicable solo para fines tributarios, manteniéndose inalterado el avalúo en cualquier certificado emitido para los beneficiarios de los cuerpos legales antes mencionados, es decir, el descuento será a los tributos más no al avalúo.

Art. 41.- Para las exenciones y deducciones al impuesto predial rústico la determinación de la base imponible considerará lo establecido en los artículos 520 y 521 del COOTAD.

Art. 42.- Para determinar la cuantía el impuesto predial rural, se aplicará la Tarifa de 1.30 x 1000, calculado sobre el valor de la propiedad, estableciéndose la tarifa de dos dólares (USD. 2,00) por servicios administrativos.

Art. 43. - VIGENCIA.- La presente Ordenanza entrará en vigencia una vez publicada en el Registro Oficial.

Art. 44.- DEROGATORIA.- A partir de la vigencia de la presente Ordenanza quedan sin efecto Ordenanzas y Resoluciones que se opongan a la misma.

ANEXO 1

TABLA DE PRECIOS DE TIERRAS PARAMETROS

Limite de área para predios rurales que deben ser tratados como habitacionales (Ha): 1.0000

 

Predios rurales de uso habitacional, área menor o igual al límite (valores por m2)

Cuadro de texto: Predios rurales de uso habitacional, área menor o igual al límite (valores por m2)Cabeceras parroquiales (valores por m2)

Desde (m2)

Hasta (m2)

Influencia I

Influencia II

Influencia III

0,00

250,00

6.66

5,64

5,34

251,00

500,00

5.85

5,64

5,34

501,00

1.000,00

4.80

4,98

4,68

1.001,00

10.000,00

0.70

4,08

M.

 

 

Desde (m2)

Hasta (m2)

Influencia I

Influencia II

Influencia III

0,00

250,00

6,60

5,64

5,34

251,00

500,00

5,25

4,98

4 68

501,00

1.000,00

4,50

4,08

2,24

1001,00

10.000,00

0,70

0,60

0,50

 

 

Predios rurales no habitacionales (valores por Ha)

Clase de tierras

Influencia I

Influencia II

Influencia III

Influencia IV

1

5.800,0000

4.882.0000

2.800,0000

1.780,0000

2

4.890,0000

4.000,0000

2.296,0000

1.458,0000

3

4.014,0000

3.360,0000

1.512,0000

960,0000

 
 

 


4

2.636,0000

2.240,0000

1.288,0000

818,0000

5

1.890,0000

1.780,0000

1.064,0000

676,0000

6

690,0000

560,0000

392,0000

248,0000

 

ANEXO 2

Tabla de precios de tierras para predios de rangos habitacionales

Parroquia

Considerar

Area(m2)

Influencia

Clase de tienas

Relieve

Macas

Cuando el terreno se encuentra junto a la vía asfaltada y en el rango de área establecida

0,00-10.000,00

1

1

Plano

Gral. Proaño

Cuando el terreno se encuentrajuntoalavía asfaltada y en el rango de área establecida

0,00-10.000,00

1

 

vu

Plano

Sevilla Don Bosco

Cuando el terreno se encuentrajuntoalavía asfaltada y en el rango de área establecida

0,00-10.000,00

 

 

Plano

Río Blanco

Cuando el terreno se encuentrajuntoalavía asfaltada y en el rango de área establecida

vryKdX

0,00-10.000,00

 

7

i

Plano

San Isidro

Cuando el terreno se encuentra junto a la vía asfaltada y en el rango de área estableada

0,00-10.000,00

1

i

Plano

Sinaí

Cuando el terreno se encuentra junto a la vía asfaltada y en el rango de área establecida

0,00-10.000,00

II

i

Plano

Cuchaentza

Cuando el terreno se encuentrajuntoalavía asfaltada y en el rango de área establecida

0,00-10.000,00

III

i

Plano

Zúñac

Cuando el terreno se encuentra junto a la vía asfaltada y en el rango de área estableada

0,00-10.000,00

III

i

Plano

9 de Octubre

Cuando el terreno se encuentra junto a la vía asfaltada y en el rango de área establecida

0,00-10.000,00

III

i

Plano

 

 

COEFICIENTES POR ESTADO DE LA CONSTRUCCION

IDEN

ESTADO

FACTOR

0

MALO

0,30

1

REGULAR

0,70

2

BUENO

0,85

3

MUY BUENO

1,00

 

 

FACTOR DE DEPRECIACION POR EDAD DE LA CONTRUCCION

VIDA UTIL PARA ESTRUCTURA (DE)

MATERIAL

VIDA UTIL (AÑOS)

CAÑA

15

HIERRO

35

HORMIGON ARMADO

60

MADERA

30

LADRILLO/BLOQUE

40

NO TIENE

0

VIDA UTIL PARA PAREDES (DP)

MATERIAL

VIDA.UTIL (AÑOS)

CAÑA

20

LADRILLO/BLOQUE

40

MADERA

25

NO TIENE

0

 
 

 

VIDA UTIL PARA CUBIERTAS (PC)

MATERIAL

VIDAJJTIL (AÑOS)

BIJAO / CADI

10

ZINC

15

FIBROCEMENTO / ASBESTO

25

GALVALUME / ACERO /DURATECHO

30

TEJA

45

HORMIGON ARMADO

60

NO TIENE / POLIETILENO

0

 
 
 

 

 

ANEXO 4

Cuadro de texto: ANEXO 4MAPA DE INFLUENCIAS

 

 

EL ILUSTRE CONCEJO CANTONAL DEL GOBIERNO AUT0lS$M§ DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTÓN “SANTIAGO DE QUlSse^

CONSIDERANDO:

Que, el último inciso del Art. 264 de la Constitución de la República del Ecuador faculta a los gobiernos municipales en el ámbito de sus competencias y territorios, y en uso de sus facultades, expedir ordenanzas cantonales; Numeral 9): formar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales.

Que, el articulo 5 del Código Orgánico de Ordenamiento Territorial, Autonomía y descentralización, establece la autonomía política, administrativa y financiera de los gobiernos autónomos descentralizados, regímenes especiales prevista en la Constitución comprende el derecho y la capacidad efectiva de estos niveles de gobiernos para regirse mediante normas y órganos de gobiernos propios, en sus respectivas circunscripciones territoriales, bajo su responsabilidad sin intervención de otro nivel de Gobierno y en beneficio de sus habitantes. El Art. 6 del mismo cuerpo legal, garantiza la autonomía política, administrativa y financiera, propia de los gobiernos autónomos descentralizados;

Que, el artículo 7 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, otorga la facultad normativa, para el pleno ejercicio de sus competencias y de las facultades, que de manera concurrente podrán asumir, se reconoce a los concejos municipales, la capacidad para dictar normas de carácter general, a través de ordenanzas, acuerdos y resoluciones, aplicables dentro de su circunscripción territorial;

Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización , en el Art. 55, literal i, otorga facultades a los gobiernos seccionales para administrar los catastros rurales con sujeción a las disposiciones pertinentes;

Que, la Constitución Política de la República del Ecuador, en el Art. 264 Autonomía a los Municipios Manifestando la facultad legislativa para dictar ordenanzas; y en los Arts. 6 y 57 literal b) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, indica que los gobiernos seccionales generan sus propios recursos para el funcionamiento de un Municipio están las rentas generadas a través de las Ordenanzas.

Que, en sesiones ordinarias efectuadas los días 26 de noviembre, martes 15 de diciembre del año 2015. el f. Concejo Cantonal del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Santiago de Quero, aprobó la Reforma a la Ordenanza para la Determinación, Administración, Liquidación y Recaudación del Impuesto a los predios Rurales del Cantón Santiago de Quero y sus Parroquias para el Bienio 2016-2017, publicado en el Registro Oficial Edición Especial N° 507 de fecha viernes 19 de febrero de 2016, /

EXPIDE:

LA REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LA DETERMINACION, ADMINISTRACION LIQUIDACIÓN Y RECAUDACION DEL IMPUESTO A LOS PREDIOS RURALES DEL CANTON QUERO Y SUS PARROQUIAS PARA EL BIENIO 2018-2019.

Art. L- SUJETO ACTIVO.- El sujeto activo del impuesto a los predios rurales, es el Gobierno Autónomo Descentralizado. Municipal del Cantón Santiago de Quero.

Art. 2.- SUJETO PASIVO.- Son sujetos pasivos del impuesto a los predios rurales, los propietarios o poseedores de los predios situados fuera de los limites de las zonas urbanas. Para el efecto, los elementos que integran la propiedad rural son: tierra, edificios, maquinaria agrícola, ganado y otros semovientes, plantaciones agrícolas y forestales. Respecto de la maquinaria e industrias que se encuentien en un predio rural, se tendrán en cuenta las siguientes reglas.

... . .

  1. Si las maquinarias o industrias fuere superior a ocho mil dólares de los Estados Unidos de América, o del veinte por ciento del valor del predio, estas no serán consideras para el cobro del impuesto. Si su valor fuere inferior, serán considerados para el cálculo de la base imponible del impuesto; y,
  2. Si las maquinarias o industrias tuvieren por objeto la elaboración de productos con materias primas ajenas a las de la producción del predio, no serán consideradas para el cobro del impuesto sin importar su valor.

No serán materia de gravamen con este impuesto, los bosques primarios, humedales, los semovientes y maquinarias que pertenecieren a los arrendatarios de predios rurales. Los semovientes de terceros no serán objeto de gravamen a menos que sus propietarios no tengan predios rurales y que el valor de los primeros no exceda del mínimo imponible a las utilidades, para el efecto de la declaración del impuesto a la renta.

Art. 3.- TASA POR SERVICIO TECNICO.- Con el objeto de mantener actualizado el Sistema Catastral RURAL del Cantón Quero y sus parroquias el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Santiago de Quero, crea la tasa de servicio técnico, la misma que recaudará a través de los títulos de crédito del impuesto predial RURAL, en base a la tabla de valores de la tierra se procederá al cobro de los servicios técnicos de acuerdo a la siguiente tabla para el bienio 2018-2019.

. .

Num Hec

Numm2 1

Numm2 2

Valorm2

1 0.00

10,00C.00

0.60

2 10,000.01

20.000.00

0.70

 

 

167

1.660.000.01

1,670,000.00

17.20

168

1,670.000.01

1.680,000.00

17.30

169

1,680.000.01

1.690,000.00

17.40

170

1,690,000.01

1.700,000.00

17.50

171

1,700,000.01

1,710,000.00

17.60

172

1,710,000.01

1,720,000.00

17.70

173

1,720,000.01

1,730,000.00

17.80

174

1,730,000.01

1,740,000.00

17.90

175

1,740.000.01

1,750,000.00

18.00

176

1,750.000.01

1,760,000.00

18.10

177

1,760,000.01

1,770,000.00

18.20

178

1,770,000.01

1,780,000.00

18.30

179

1,780,000.01

1,790,000.00

18.40

180

1,790,000.01

1.800,000.00

18.50

181

1,800,000.01

1.810,000.00

18.60

182

1.810,000.01

1,820,000.00

18.70

183

1.820,000.01

  1. 00
  1. 00

18.80

184

1.830,000.01

18.90

185

1,840,000.01

1.850,000.00

19.00

19.10

19.20

186

1.850,000.01

1.860,000.00

187

1,860.000.01

1,870,000.00

188

1,870.000.01

1,880,000.00

19.30

19.40

19.50

189