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Lunes, 08 de enero de 2018
Administración del Señor Lcdo. Lenin Moreno Garcés
Presidente Constitucional de la República del Ecuador
Lunes, 08 de Enero de 2018 (R. O.214, 08-enero -2018) Edición Especial
GOBIERNO AUTONOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE RIOBAMBA
ORDENANZA N° 022-2017
DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DE LA TIERRA URBANA Y RURAL, SUS FACTORES DE AUMENTO O REDUCCIÓN, CRITERIOS PARA LA VALORACIÓN DE LAS EDIFICACIONES Y DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL, PARA EL BIENIO 2018 - 2019ORDENANZA Nro. 022-2017
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL CANTON RIOBAMBA
CONSIDERANDO:
Que, la Constitución de la República en el artículo 84 determina que: “La Asamblea Nacional y todo órgano con potestad normativa tendrá la obligación de adecuar, formal y materialmente, las leyes y demás normas jurídicas a los derechos previstos en la Constitución y los tratados internacionales, y los que sean necesarios para garantizar la dignidad del ser humano o de las comunidades, pueblos y nacionalidades.";
Que, la Constitución de la República del Ecuador en su artículo 238 determina que: “los Gobiernos Autónomos Descentralizados gozarán de autonomía política, administrativa y financiera”; .
Que, la Norma Suprema en el número 9 del artículo 264 disposición de los gobiernos
municipales tendrán las siguientes competencias exclusivas sin perjuicio de otras que determine la ley: (...) 9. Formar y administrar los catastros inmobiliarios Urbanos y Rurales"; y, en el inciso final del mismo artículo indica: “En el ámbito de sus competencias y territorio, y en uso de sus facultades, expedirán ordenanzas cantonales”. Esta competencia se halla desarrollada en los artículos 55, letra i); 57 letras a) y b); y, 58 letra
Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en el artículo 139, dispone que: “la formación y administración de los catastros inmobiliarios urbanos y rurales corresponde a los gobiernos autónomos descentralizados municipales, los que con la finalidad de unificar la metodología de manejo y acceso a la información deberán seguir los lineamientos y parámetros metodológicos que establezca la ley. Es obligación de dichos gobiernos actualizar cada dos años los catastros y la valoración de la propiedad urbana y rural”;
Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en el artículo 491 establece: “Sin perjuicio de otros tributos que se hayan creado o que se crearen para la financiación municipal o metropolitana, se considerarán impuestos municipales y metropolitanos los siguientes: a) El impuesto sobre la propiedad urbana; b) El impuesto sobre la propiedad rural”;
Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en el artículo 492 dispone que: “Las municipalidades y distritos metropolitanos reglamentarán por medio de ordenanzas el cobro de sus tributos. La creación de tributos así como su aplicación se sujetará a las normas que se establecen en los siguientes capítulos y en las leyes que crean o facultan crearlos”;
Que, la norma ibídem en el artículo 494 establece que: Las municipalidades y distritos metropolitanos mantendrán actualizados en forma permanente, los catastros de predios urbanos y rurales. Los bienes inmuebles constarán en el catastro con el valor de la propiedad actualizado, en los términos establecido en este Código;
Que, el Código de Ordenamiento Territorial Autonomía y Descentralización, en su artículo 496 establece: “Las municipalidades y distritos metropolitanos realizarán, en forma obligatoria, actualizaciones generales de catastros y de la valoración de la propiedad urbana y rural cada bienio”;
Que, el Código de Ordenamiento Territorial Autonomía y Descentralización en el artículo 497, señala: “Una vez realizada la actualización de los avalúos, será revisado el monto de los impuestos prediales urbano y rural que regirán para el bienio; la revisión la hará el concejo, observando los principios básicos de igualdad, proporcionalidad, progresivídad y generalidad que sustentan el sistema tributario nacional";
Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en el artículo 502 dispone claramente que: “Los predios urbanos serán valorados mediante la aplicación de los elementos de valor del suelo, valor de la edificaciones y valor de reposición previstos en este Código; con este propósito, el Concejo aprobará medíante ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de aumento o reducción del valor del terreno por los aspectos geométricos, topográficos, accesibilidad a determinados servicios, como agua potable, alcantarillado y otros servicios, así como los factores para la valoración de las edificaciones”;
Que, la norma ibídem, en su artículo 505 establece: “Cuando un propietario posea varios predios avaluados separadamente en una misma jurisdicción municipal, para formar el catastro y establecer el valor catastral imponible, se sumarán los valores imponibles de los distintos predios, incluidos los derechos que posea en condominio, luego de efectuar la deducción por cargas hipotecarias que afecten a cada predio. La tarifa que contiene el artículo precedente se aplicará al valor así acumulado. Para facilitar el pago del tributo se podrá, a pedido de los interesados, hacer figurar separadamente los predios, con el impuesto total aplicado en proporción al valor de cada uno de ellos”;
Que, el Código de Ordenamiento Territorial Autonomía y Descentralización, en el artículo 516 dispone: ’’Los predios rurales serán valorados mediante la aplicación de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de reposición previstos en este Código; con este propósito, el concejo respectivo aprobará, mediante ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de aumento o reducción del valor del terreno por aspectos geométricos, topográficos, accesibilidad al riego, accesos y vías de comunicación, calidad del suelo, agua potable, alcantarillado y otros elementos semejantes, así como los factores para la valoración de las edificaciones. Para efectos de cálculo del impuesto, del valor de los inmuebles rurales se deducirán los gastos e inversiones realizadas por los contribuyentes para la dotación de servicios básicos, construcción de accesos y vías, mantenimiento de espacios verdes y conservación de áreas protegidas”;
Que, los Gobiernos Autónomos Descentralizados generan sus propios recursos financieros en materia de tributos, por lo que a la administración municipal le compete el formular y mantener actualizado el sistema de catastros de los predios urbanos y rurales ubicados en el cantón y expedir las correspondientes obligaciones tributarias a sus contribuyentes;
Que, la Codificación del Código Tributario, en su artículo 68 confiere al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Riobamba el ejercicio de la facultad de determinar la obligación tributaria;
Que, mediante memorando No. GADMR-GOT-2017-2725-M, suscrito por el Arquitecto Diego Gustavo Villacis, Director de Gestión de Ordenamiento Territorial, remite el informe técnico, contenido en memorando GADMR, GPOT-ACS-2017-0992-M, el mismo que contiene la Propuesta de Ordenanza para el Bienio 2018-2019; y,
En uso de las atribuciones que le confieren los artículos. 240 y 264 de la Constitución de la República, artículos. 57 letra a) y 58 letra b) del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización; y, artículo. 68 del Código Tributario,
EXPIDE:
LA ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DE LA TIERRA URBANA Y RURAL, SUS FACTORES DE AUMENTO O REDUCCIÓN, CRITERIOS PARA LA VALORACIÓN DE LAS EDIFICACIONES Y DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL DEL CANTÓN RIOBAMBA PARA EL BIENIO 2018-2019
TITULO I GENERALIDADES
Artículo 1.-Objeto.- La presente Ordenanza tiene por objeto normar la aprobación del plano del valor de la tierra urbana y rural, sus factores de aumento o reducción, criterios para la valoración de las edificaciones y determinación del impuesto predial del cantón Riobamba para el bienio 2018-2019.
Artículo 2.-Ámbito.- Se someterán a la regulación de las disposiciones de la presente Ordenanza, todos los predios ubicados dentro de los límites de las zonas urbanas y rurales del cantón Riobamba.
Artículo 3.- Definiciones.-
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
derecho de propiedad ni de ninguno de los derechos reales. TÍTULO II |
Posee aquel que de hecho actúa como titular de un derecho o atributo en el sentido de que, sea o no sea el verdadero titular. La posesión no implica la titularidad del
DE LA VALORACIÓN DE LA PROPIEDAD CAPÍTULO I
DE LA VALORACIÓN DE LA PROPIEDAD URBANA
^ ^ Sección Primera
Valoración de la propiedad de terrenos en la zona urbana
Artículo 4.- Plano del valor del suelo urbano.- De acuerdo a lo establecido en los artículos 494, 495 y 496 del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización, se establecen los Planos del Valor del Suelo para las propiedades que están dentro los límites de las zonas urbanas del Cantón, en función de sus características, localización, del valor de mercado y otros criterios técnicos previamente definidos, que contienen el valor básico del suelo por metro cuadrado de superficie para cada uno de dichas áreas, conforme a la tabla que consta en el anexo 1 de la presente Ordenanza. Los valores que constan en la tabla de Valor del Suelo Urbano, constituyen precios referenciales límites de cada una de las manzanas y zonas en las que se incluyen los valores máximos y mínimos; y por tanto, en la aplicación práctica a cada uno de los predios, se les asignará valores de acuerdo a la posición de los mismos con respecto a los ejes de valor establecidos que deberán estar comprendidos entre el rango establecido (máximo-mínimo), a sus características intrínsecas y localización de los mismos, los cuales servirán para establecer el avaluó y la emisión de impuestos.
Artículo 5.-Criterios de corrección del valor unitario base de los lotes de área urbana.- Para la valoración individual de los predios ubicados en las zonas urbanas del
Cantón Riobamba, se partirá del Valor Unitario Base asignado a cada manzana o sector donde se ubica cada lote, al cual se aplicarán los coeficientes de corrección en forma de factores de ajustes, en función de las características específicas e intrínsecas propias del predio.
Artículo 6.- Criterios de corrección para efecturar el avalúo catastral.- Para el avalúo general masivo de las propiedades urbanas de la ciudad de Riobamba, al valor base del terreno por metro cuadrado por manzana (Anexo No.1) y el plano de valores (Anexo N°2), se aplicará los siguientes factores de ajuste de acuerdo a los datos disponibles en la base de datos catastral:
TABLA N° 1: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR TIPO DE SUELO (TTS)
CODIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
Seco |
1 |
2 |
Cenagoso |
0.9 |
3 |
Inundable |
0.8 |
4 |
Inestable |
0.75 |
5 |
Suelos No Urbanizables |
0.5 |
TABLA N° 2: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR RELIEVE DEL LOTE (Ttrí)
CODIGO |
NOMBRE -AY*- |
FACTOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
Llanuras-plano |
|
2 |
Mesetas-ondulado |
0.93 |
3 |
Depresiones |
0.9 |
4 |
Montañoso-Accidentado |
0.8 |
5 |
Inclinado hasta 30% |
0.93 |
6 |
Inclinado de 30% hasta 70% |
0.7 |
TABLA N° 3: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR USO SUELO (Tus)
|
|
|
940 |
Asociaciones y clubes |
1 |
|
|
950 |
Sedes de organismos o Gobiernos extranjeros |
1.25 |
|
|
960 |
Administración privada |
1.25 |
TABLA N° 3-A: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR USO ESPECÍFICO SUELO (Tuse)
CÓDIGO |
COD USO SUELO |
NOMBRE DEL USO DE SUELO |
CÓDIGO- Cat |
CATEGORÍAS |
COD_ SubCat |
SUBCATEGORÍAS |
FACTOR |
100.110.111 |
100 |
PRODUCCION DE BIENES (INDUSTRIAL) |
110 |
De alimentos y productos afines |
111 |
Productos alimenticios. Excepto bebidas |
1.15 |
100 110.112 |
100 |
|
110 |
|
112 |
Alimentos preparados para animales |
1.15 |
100.110.113 |
100 |
|
110 |
|
113 |
Bebidas alcohólicas |
1,15 |
100.110.114 |
100 |
|
110 |
|
114 |
Bebidas no alcohólicas |
1,15 |
100.110.115 |
100 |
|
110 |
|
115 |
Molinos |
1.15 |
100.120.121 |
100 |
|
120 |
Químicas, petroquímicas, de caucho y afines |
121 |
Laboratorios farmacéuticos |
1.15 |
100.120.122 |
100 |
|
120 |
|
122 |
Productos químicos |
1.15 |
100 120.123 |
100 |
|
120 |
|
123 |
Llantas y afines |
1.15 |
100 120.124 |
100 |
|
120 |
|
124 |
Abonos y plaguicidas |
1.15 |
100.120.125 |
100 |
|
120 |
|
125 |
Productos de plástico |
1.15 |
100.130.131 |
100 |
|
130 |
Del papel |
131 |
Imprentas y editoriales |
1.25 |
100.130.132 |
100 |
|
130 |
|
132 |
Artículos de cartón, papel, excepto imprenta |
1.15 |
100.140.141 |
100 |
|
140 |
Vestimenta y afines |
141 |
Textiles |
1,15 |
100.140.142 |
100 |
|
140 |
|
142 |
Curtiembres |
1.15 |
100.140.143 |
100 |
|
140 |
|
143 |
Ropa y prendas de vestir excepto calzado |
1,15 |
100.140.144 |
100 | |
|
140 |
|
144 |
Calzado |
1,15 |
100.150.151 |
1 100 |
|
150 |
Mueblería |
151 |
De madera |
1,15 |
100.150.152 |
100 |
|
150 |
|
152 |
De metal |
1,15 |
100.150.153 |
100 |
|
150 |
|
153 |
De plástico |
1,15 |
100.160.161 |
100 |
|
160 |
Arcilla, cerámica y cemento |
161 |
Cerámica, loza y porcelana |
1.15 |
100.160.162 |
100 |
|
160 |
|
162 |
Ladrillos, tejas y baldosas de arcilla |
1,15 |
100.160.163 |
100 |
|
160 |
|
163 |
Productos y materiales de construcción derivados del cemento |
1,15 |
100.170.171 |
100 |
|
170 |
Maquinarias, motores y metales |
171 |
Electrodomésticos |
1,15 |
100 170.172 |
100 |
|
170 |
|
172 |
Maquinaria, excepto eléctrica |
1,15 |
100.170.173 |
100 |
|
170 |
|
173 |
Maquinaria eléctrica |
1,15 |
100.170.174 |
100 |
|
170 |
|
174 |
Metal mecánica |
1,15 |
100.170.175 |
100 |
|
170 |
|
175 |
Montaje de vehículos de dos ruedas |
1,15 |
200.210.211 |
200 |
PRODUCCIÓN DE BIENES (ARTESANAL) |
210 |
Vestimenta |
211 |
Sastrería, costura, bordado, tejido |
1,15 |
200.210.212 |
200 |
|
210 |
|
212 |
Sombrería |
1,15 |
200.210.123 |
200 |
|
210 |
|
123 |
Talabartería |
1,15 |
200.210.124 |
200 |
|
210 |
|
124 |
Zapatería |
1,15 |
200.220.221 |
200 |
|
220 |
Artística |
221 |
Joyería |
1,15 |
200.220.222 |
200 |
|
220 |
|
222 |
Cerámica, loza y porcelana |
1,15 |
200.220.223 |
200 |
|
220 |
|
223 |
Pirotécnica |
1,15 |
200.220.224 |
200 |
|
220 |
|
224 |
Mármoles |
1,15 |
200.230.231 |
200 |
|
230 |
Mueblería |
231 |
Carpintería, mueblería, ebanistería. Tallado |
1,15 |
200.230.232 |
200 |
|
230 |
|
232 |
Tapicería |
1,15 |
200.230.233 |
200 |
|
230 |
|
233 |
Carpintería Metálica |
1,15 |
200.240.241 |
200 |
|
240 |
De la Construcción y Afines |
241 |
Hojalatería |
1,15 |
200.240.242 |
200 |
|
240 |
|
242 |
Herrería, forja, cerrajería |
1,15 |
200.240.243 |
200 |
|
240 |
|
243 |
Yesería |
1,15 |
200.240.244 |
200 |
|
240 |
|
244 |
Calera |
1,15 |
200.240.245 |
200 |
|
240 |
|
245 |
Productos Cerámicos (Ladrillos-Tejas) |
1,15 |
200.250.251 |
200 |
|
250 |
Alimentos y afines |
251 |
Panadería |
1,15 |
200.250.252 |
200 |
|
250 |
|
252 |
Productos Alimenticios excepto bebidas |
1,15 |
200.250.253 |
200 |
|
250 |
|
253 |
Embutidos |
1,15 |
200.260.261 |
200 |
|
260 |
Explosivos y Afines |
261 |
Cartuchos y balas |
1,15 |
300.310.311 |
300 |
PRODUCCION DE SERVICIOS GENERALES |
310 . /“X |
Seguridad ^ xVx |
511 |
Cuarteles |
1,05 |
300.310.312 |
300 |
|
|
|
312 |
Estaciones, puestos y control |
1,05 |
300.310.313 |
300 |
|
310 |
|
313 |
Policial |
1,05 |
300 310.324 |
300 |
|
310 |
|
324 |
Centros de detención |
1,05 |
300.310.315 |
300 |
|
310 |
|
315 |
Bomberos |
1,05 |
300.310.316 |
300 |
|
310 |
|
316 |
Cárcel |
1,05 |
300.320.321 |
300 |
|
320 |
Financieros |
321 |
Bancos, bienes raíces, mutualistas, prendas |
1,8 |
300.320.322 |
300 |
|
320 |
|
322 |
Seguros |
1,15 |
300.330.331 |
300 |
|
330 |
Industriales |
331 |
Aserraderos de madera |
1,9 |
300.330.332 |
300 |
|
330 |
|
332 |
Lavandería de ropa |
1,15 |
300.330.333 |
300 |
|
330 |
|
333 |
Estaciones de servicio automotriz |
1,15 |
300.330.334 |
300 |
|
330 |
|
334 |
Mecánica automotriz |
1,15 |
300.330.335 |
300 |
|
330 |
|
335 |
Laminadoras |
1,15 |
300.330.336 |
300 |
|
330 |
|
336 |
Mecánica en general, torno, etc. |
1,15 |
300.340.341 |
300 |
|
340 |
Transporte y comunicacione s |
341 |
Servicios postales y teléfonos públicos |
1,05 |
300.340.342 |
300 |
|
340 |
|
342 |
Agencia de viajes y mudanzas |
1,3 |
300.340.343 |
300 |
|
340 |
|
343 |
Terminales de transporte de carga por carretera |
1,05 |
300.340.344 |
300 |
|
340 |
|
344 |
Terminales de transporte de pasajeros |
1,05 |
300.340.345 |
300 |
|
340 |
|
345 |
Estaciones de taxis |
1,05 |
300.340.346 |
300 |
|
340 |
|
346 |
Garajes y estacionamientos |
1 |
300.340.347 |
300 |
|
340 |
|
347 |
Aeropuertos |
1.8 |
300.340.348 |
300 |
|
340 |
|
348 |
Bodegas y silos |
1,05 |
300.340.349 |
300 |
|
340 |
|
349 |
Radiodifusoras, estaciones de T.V. y periódicos |
1,05 |
300.350.351 |
300 |
|
350 |
Turismo y afines |
351 |
Hoteles, hosterías |
1.3 |
300.350.352 |
300 |
|
350 |
|
352 |
Pensiones y residenciales |
1.25 |
300.350.353 |
300 |
|
350 |
|
353 |
Moteles |
1.25 |
300.360.361 |
300 |
|
360 |
Alimentación |
361 |
Restaurantes |
1.15 |
300.360.362 |
300 |
|
360 |
|
362 |
Bares, cantinas, heladerías |
1.15 |
300.360.363 |
300 |
|
360 |
|
363 |
Picanterías |
1.15 |
300.370.371 |
300 |
|
370 |
Servicios comunales |
371 |
Planta eléctrica |
0,9 |
300.370.372 |
300 |
|
370 |
|
372 |
Planta de agua |
0,9 |
300.380.381 |
300 |
|
380 |
Servicios profesionales |
381 |
Consultorio Médico |
1.15 |
300.380.382 |
300 |
|
380 |
|
382 |
Consultorio Odontológico |
1.15 |
300.380.383 |
300 |
|
380 |
|
383 |
Consultorio Jurídico |
1.15 |
300.380.384 |
300 |
|
380 |
|
384 |
Oficina de Arquitectos, Ingenieros |
1.15 |
300.380.385 |
300 |
|
380 |
|
385 |
Laboratorio Clínico |
1.7 |
300.390.391 |
300 |
|
390 |
Publicidad y Afines |
391 |
Taller de Publicidad |
1,1 |
400.410.411 |
400 |
PRODUCCIÓN DE SERVICIOS PERSONALES Y AFINES A LA VIVIENDA |
410 |
Reparación y procesamiento |
411 |
Reparación de radios. T.V., electrodomésticos |
1 |
400.410.412 |
400 |
|
410 |
|
412 |
Electricistas, plomeros, relojeros |
1.15 |
400.420.421 |
400 |
|
420 |
Personales |
421 |
Servicios funerarios |
1.15 |
400.420.422 |
400 |
|
420 |
|
422 |
Salones cíe belleza, peluquerías |
1.15 |
400.420.423 |
> 400 |
|
420 |
|
423 |
Sala de masajes |
1.15 |
400.420.424 |
400 |
|
420 |
|
424 |
Prostíbulos |
1,8 |
400.430.431 |
400 |
|
í |
Laboratorios de fotoqrafia |
|
Estudio fotográfico |
1.15 |
500.510.511 |
500 |
INTERCAMBIO |
510 |
Aprovisionamle nto de la vivienda, alimentas |
511 |
Venta de abarrotes, lecherías, licores y bebidas |
1,3 |
500 510.512 |
500 |
|
510 |
|
512 |
Carnicerías |
1,1 |
500.510.512 |
500 |
|
510 |
|
512 |
Supermercados |
1,1 |
500.520.521 |
500 |
|
520 |
Aprovisionamie nto de vivienda excepto alimentos |
521 |
Boticas y farmacias |
1,15 |
500.520.522 |
500 |
|
520 |
|
522 |
Bazares |
1,1 |
500.520.523 |
500 |
|
520 |
|
523 |
Gasolineras |
1,8 |
500.520.524 |
500 |
|
520 |
|
524 |
Joyerías, relojerías, artículos de arte, artesanías |
1,1 |
500.520.525 |
500 |
|
520 |
|
525 |
Librerias, papelerías útiles escolares |
1.15 |
500.520.526 |
500 |
|
520 |
|
526 |
Ropa confeccionada, artículos de cuero, textiles |
1,15 |
500.520.527 |
500 |
|
520 |
|
527 |
Distribuidoras de gas |
1.3 |
500.520.528 |
500 |
|
520 |
|
528 |
Opticas |
1,15 |
500.520.529 |
500 |
|
520 |
|
529 |
Funerarias |
1,15 |
500.530.531 |
500 |
|
530 |
Menaje |
531 |
Muebles y accesorios para el hogar |
1.3 |
500.530.532 |
500 |
|
530 |
|
532 |
Electrodomésticos |
1.3acc |
500.530.533 |
500 |
|
530 |
|
533 |
Instrumental |
1.1 |
|
|
|
|
|
|
especializado |
|
500.540.541 |
500 |
|
540 |
Vehículos y maquinarías |
541 |
Vehículos y maquinaria, excepto aqrícola |
1,1 |
500.540.542 |
500 |
|
540 |
|
542 |
Vehículos y maquinaria para agricultura |
1,1 |
500.540.543 |
500 |
|
540 |
|
543 |
Industria |
1,1 |
500.550.551 |
500 |
|
550 |
Materiales de construcción |
551 |
Ferreterías y vidrierías |
1,3 |
500.550.552 |
500 |
|
550 |
|
552 |
Materiales de construcción, madera aserrada |
1,4 |
500.560. |
500 |
|
560 |
Abonos, alimentos balanceados, semillas |
|
|
1,15 |
600.610.611 |
600 |
EQUIPAMIENT 0 COMÚNAL |
610 |
Educativo y afines |
611 |
Jardines de infantes |
0,9 |
600.610.612 |
600 |
|
610 |
|
612 |
Escuelas primarias |
0,9 |
600.610.613 |
600 |
|
610 |
|
613 |
Colegios secundarios |
0,9 |
600.610.614 |
600 |
|
610 |
|
614 |
Colegios técnicos |
0,9 |
600.610.615 |
600 |
|
610 |
|
615 |
Universidad, politécnica, institutos superiores |
0,9 |
600.610.616 |
600 |
|
610 |
|
616 |
Conservatorio de música |
0,9 |
600.610.617 |
600 |
|
610 |
|
617 |
Escuela de danza |
0,9 |
600.610.618 |
600 |
|
610 |
|
618 |
Acad. De idiomas, secretariado, contabilidad, corte y confección |
0,9 |
600.610.619 |
600 |
|
610 |
|
619 |
Centros de formación y capacitación artesanal |
0,9 |
600.620.621 |
600 |
|
620 |
Salud |
621 |
Puestos de salud |
0,9 |
600.620.622 |
600 |
|
620 |
|
622 |
Dispensario médico |
0,9 |
600.620.623 |
600 |
|
620 |
|
623 |
Subcentro de salud |
0,9 |
600 620.624 |
600 |
|
620 |
|
624 |
Centro de salud |
0,9 |
600.620.625 |
600 |
|
620 |
|
625 |
Clínica |
0,9 |
600.620.626 |
600 |
|
620 |
|
626 |
Hospital |
0,9 |
600.620.627 |
600 |
|
620 |
|
627 |
Cruz Roja |
0,9 |
600.620.628 |
600 |
|
620 |
|
628 |
Laboratorio clínico |
0.9 |
600.630.631 |
600 |
|
630 |
Higiene |
631 |
Baños públicos, turcos, saunas |
1 |
600.630.632 |
600 |
|
630 |
|
632 |
Servicios higiénicos públicos |
1.1 |
600.630.633 |
600 |
|
630 |
|
633 |
Lavanderías públicas |
1 |
600.640 641 |
600 |
|
640 |
Aprovisionamie nto |
641 |
Mercado público, productos agrícolas |
0,9 |
600.640.642 |
600 |
|
640 |
|
642 |
Comercio al por mayor |
1,5 |
600.640.643 |
600 |
|
640 |
|
643 |
Mercado de ganado |
0,9 |
600.640.644 |
600 |
|
640 |
|
644 |
Camal |
0.9 |
600.640.645 |
600 |
|
640 |
|
645 |
Centro de exposiciones |
0.9 |
600.650.651 |
600 |
|
650 |
Deportes y recreación |
651 |
Estadios |
0,9 |
600.650.652 |
600 |
|
650 |
|
652 |
Coliseos, gimnasios y canchas cubiertas |
0,9 |
600.650.653 |
600 |
|
650 |
|
653 |
Canchas abiertas y piscinas |
0,9 |
600.650.654 |
600 |
|
650 |
|
654 |
Galleras |
1.2 |
600.650.655 |
600 |
|
650 |
|
655 |
Parque y plazas públicas |
0,8 |
600.650.656 |
600 |
|
650 |
|
656 |
Juegos bajo techo, billares, bolos, casinos |
1.15 |
600.650.657 |
600 |
|
650 |
|
657 |
Discotecas, salas de baile, clubes y similares |
1.2 |
600.660.661 |
600 |
|
660 |
Culturales |
661 |
Museos |
0,9 |
600 660.662 |
600 |
|
660 |
|
662 |
Cines, teatros, |
0.8 |
|
|
|
|
|
|
conciertos |
|
600.660.663 |
600 |
|
660 |
|
663 |
Salas de reuniones |
0,9 |
600.660.664 |
600 |
|
660 |
|
664 |
Auditorio al aire libre |
0.9 |
600.660.665 |
600 |
|
660 |
|
665 |
Galerías de arte |
0.9 |
600.660.666 |
600 |
|
660 |
|
666 |
Bibliotecas |
0,8 |
600.670.671 |
600 |
|
670 |
Culto y afines |
671 |
Iglesias, convento y similares |
0,9 |
600.670.672 |
600 |
|
670 |
|
672 |
Cementerio |
0.9 |
600.680.681 |
600 |
|
680 |
Asistencia social |
681 |
Guardería |
0.9 |
600.680.682 |
600 |
|
680 |
|
682 |
Asilos |
0.9 |
700 |
700 |
VIVIENDA |
|
|
|
|
1.2 |
800.810.811 |
800 |
USOS NO URBANOS V ESPECIALES |
810 |
Usos no urbanos |
811 |
Cultivos |
1.1 |
800.810.812 |
800 |
|
810 |
|
812 |
Bosques |
1 |
800.810.813 |
800 |
|
810 |
|
813 |
Criaderos |
1.1 |
800.810.814 |
800 |
|
810 |
|
814 |
Minas y canteras |
2.8 |
800.810.815 |
800 |
|
810 |
|
815 |
Uso agrícola |
1 |
800.810.816 |
800 |
|
810 |
|
816 |
Ganadero |
1.3 |
800.810.817 |
800 |
|
810 |
|
817 |
Avícola |
1.3 |
800.810.818 |
800 |
|
810 |
|
818 |
Piscícola |
1.3 |
800.820.821 |
800 |
|
820 |
Usos Especiales |
821 |
Lote vacante |
1,15 |
800.820.822 |
800 |
|
820 |
|
822 |
Edific. No Habitada |
0.9 |
800.820.823 |
800 |
|
820 |
|
823 |
Locales desocupados/desalojo |
0,9 |
800.820.824 |
800 |
|
820 |
|
824 |
Edificio en construcción |
0.94 |
800.820.825 |
800 |
|
820 |
|
825 |
Vertedero de residuos sólidos |
0,96 |
800820.826 |
800 |
|
820 |
|
826 |
Mataderos |
1,25 |
800.820.827 |
800 |
|
820 | |
827 |
Piso en construcción |
0.94 |
|
800.820.828 |
eoo |
|
820 |
> Y r ^ |
828 |
Sin Edificaciones |
0,8 |
800.820.829 |
800 |
|
820 |
|
829 |
Botadero de Basura de Uso Público |
0,96 |
800.820.830 |
800 |
|
820 |
|
830 |
Lote baldío |
0,8 |
800.820.831 |
800 |
|
820 |
|
831 |
Abandonada |
0,9 |
900.910.911 |
900 |
|
910 |
Administración publica |
Hi |
Nacional |
1 |
900.910.912 |
900 |
GESTIÓN |
910 |
|
912 |
Regional |
1 |
900.910.913 |
900 |
|
910 |
|
913 |
Provincial |
1 |
900.910.914 |
900 |
|
910 |
|
914 |
Cantonal |
1 |
900.910.915 |
900 |
|
910 |
|
915 |
Parroquial |
1 |
900.920 |
900 |
|
920 |
Administración religiosa, excepto iglesias |
|
|
1 |
900.930.931 |
900 |
|
930 |
Sedes de organizaciones gremiales, sindicatos |
931 |
Colegios profesionales |
1 |
900.930.932 |
900 |
|
930 |
|
932 |
Organizaciones gremiales |
1 |
900.930.933 |
900 |
|
930 |
|
933 |
Sindicatos |
1 |
900.930.934 |
900 |
|
930 |
|
934 |
Organizaciones barriales |
1 |
900.940 |
900 |
|
940 |
Asociaciones y clubes |
|
|
1,6 |
900.950 |
900 |
|
950 |
Sedes de organismos o Gobiernos extranjeros |
|
|
1,25 |
900.960 |
900 |
|
960 |
Administración privada |
|
|
0,9 |
TABLA N° 4: COEFICIENTES DE CORRECCION POR TIPO DE ACCESO AL LOTE (Tacl)
CODIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
No Tiene |
0,83 |
2 |
Tierra |
0,9 |
3 |
Lastre |
0,9 |
4 |
Adoquin/Adocreto |
1 |
5 |
Asfalto |
1 |
6 |
Hormigón Hidráulico |
1,05 |
7 |
Otro |
1 |
TABLA N° 5: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR TAMAÑO DEL LOTE (Ttal)
ID |
DESDE(M2) |
HASTA(M2) |
FACTOR |
1 |
0 |
100 |
1.1 |
2 |
100.01 |
1000 |
1 |
3 |
1000.01 |
5000 |
0.9 |
4 |
5000.01 |
10000 |
0.8 |
5 |
10000.01 |
20000 |
¡\V^07 |
6 |
20000.01 |
30000 |
0.6 |
7 |
30000.01 |
50000 |
0.5 |
8 |
50000.01 |
100000 |
0.4 |
9 |
100000.01 |
3000000 |
0.3 |
10 |
3000000.01 |
999999999999 |
0.2 |
TABLA N° 6: COEFICIENTES DE CORRECCION POR FORMA DEL LOTE (Tff)
RelaciónFrente/Fondo |
Numérica |
FACTOR |
1:1 - 1:3 |
1 a 0.333 |
1.0 |
1:4 |
0.6546.2500.250 |
0.9925 |
1:5 |
0.20 |
0.9850 |
1:6 |
0.1667 |
0.9775 |
1:7 |
0.1429 |
0.9700 |
1:8 |
0.1250 |
0.9625 |
1:9 |
0.1111 |
0.9550 |
1:10 |
0.1000 |
0.9475 |
1:11 |
0.0909 |
0.9400 |
TABLA N° 7: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR ACERAS DEL LOTE (Tacl)
CODIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sinlnformación |
1 |
1 |
No Tiene |
0.95 |
2 |
Cement |
1 |
3 |
Adocret |
1.05 |
4 |
Cerámic |
1.10 |
5 |
Piedr |
1 |
6 |
Otro |
1 |
7 |
Adocreto con Bordillo |
1 |
8 |
Otros con Bordillo |
1 |
9 |
Bordillo |
1 |
TABLA N° 8: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR SERVICIO DE AGUA (TAag)
CODIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin información |
1 |
1 |
No Tiene |
0.75 |
2 |
Llave Pública |
0.85 |
3 |
Red Pública Entubada |
0.97 |
4 |
Red Pública Tratada |
V1 |
5 |
Carro Cisterna |
0.08 |
6 |
Pozo Vertiente |
0.8 |
7 |
Río Canal |
0.82 |
8 |
Otros |
1 |
TABLA N° 9: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR SERVICIO DE ALCANTARILLADO (TAal)
CODIGO |
NOMBR L. |
FACTOR |
0 |
Sin --------------------------------- |
1 |
1 |
No |
0.92 |
2 |
A cielo a |
0.96 |
3 |
Río o Quebrada |
1.1 |
4 |
Red |
1 |
5 |
Pozo |
0.94 |
6 |
Otr |
0.9 |
TABLA N° 10: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA (TSee)
CODIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin información |
1 |
6 |
B¡ frontal |
1.15 |
7 |
Manzanero |
1.20 |
TABLA N° 15: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR TOPOGRAFÍA (TTop)
CODIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
A nivel |
1 |
2 |
Ondulado |
0.9 |
3 |
Escarpado |
0.8 |
4 |
Escarpado hacia arriba |
0.85 |
5 |
Escarpado hacia abajo |
0.82 |
6 |
Lote a nivel |
1 |
7 |
Bajo Nivel |
0.91 |
8 |
Sobre Nivel |
0.96 |
9 |
Lote accidentado |
0.8 |
TABLA N° 16: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR SERVICIO DE TRANSPORTE (TStr)
CODIGO |
___________________________________________________ NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin información |
1 |
1 |
No tiene transporte Público |
0.96 |
2 |
Tiene ocasional |
1 |
3 |
Tiene permanente |
1 |
|
CP\ |
|
TABLA N° 17: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR SERVICIO DE INTERNET (TSIn)
CODIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin información |
1 |
|
No tiene |
0.96 |
2 |
Tiene Internet Público |
0.98 |
3 |
Tiene Internet Propio |
1 |
TABLA N° 18: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR SERVICIO TELEFÓNICO (Tal)
CODIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin información |
1 |
1 |
No Tiene Red Telefónica |
0.96 |
2 |
Tiene Red Telefónica |
1 |
Valor_M2 = v_máximo - (vjnáximo - v_mínimo) / distancia total) * DMax) Donde:
V_máximo= valor máximo de la manzana V_mínimo= valor mínimo de la manzana D max=distancia al eje de valor mayor D min=distancia al eje de valor menor Distancia_total=Dmax+Dmin ValorBase= Valor_M2 * AreaTotalPredio
Fsb2=(Fagua+Falc+Fenerg)/3
Fvia2=Fvia
Fdü2=(Fgdu+Fpa)/2
Fus2=E(((Fus+Fuse)/2)*PorcentajeArea)
F2=(((Fsb2 +Fvia2+ Fdu2)/3)* Fus2) )*FcorreccionGrado2
Donde:
Fagua =Factor Red Agua Falc=Factor Red Alcantarillado Fenerg=Factor Red Energía Eléctrica Fvía=FactorVia
Fgdu=Factor Grado Desarrollo Urb Fpa=Factor Patrimonio Fus=Factor Uso Fuse=Factor Uso Especific
tico
Fil3=(Fimp+Floc)/2 Frel3=I(FrerPorcentaje Área)) Ftsu3=I(Ftsu*Porcentaje Área)) Fcf3=(Ftop+Frel3+Ftsu3)/3)
Face3=Face
F3=((Fil3+ Face3) 12)* Fcf3 )* FcorreccionGrado3 Donde:
Fimp =Factor Implantación Floc=Factor Localización Frel=Factor Relieve Ftsu=Factor Tipo Suelo Ftop=Factor Topografía Face=Factor Aceras
Fmeal4=(Fmed+Falum)/2
F4=(((Fff+Finter+Fmeal4)/3)*Ffor)* FcorreccíonGrado4 Donde:
Fmed =Factor Medidor Domiciliar Falum=Factor Alumbrado Fff=Factor Frente Fondo Ffor=Factor Forma Terreno
F5=(((Frec+Ftel+Finter)/3)*Ftrans)* FcorreccionGrado5 Donde:
Frec = Factor Recolección Basura Ftel= Factor Red Telefónica Finter=Factor Internet Ftrans=Factor Transporte Fmorfurb = Morfología Urbana
Avaluó Total Terreno= [Valor Base * F2* F3*F4 * F5] * FTamano * FRiesgos
ieneenei |
Sección Segunda Valoración de la propiedad de las edificaciones en la zona urbana
Artículo 8.-Avalúo de las edificaciones del área urbana.- La valoración de las edificaciones con carácter permanente será realizada a partir de las características constructivas de cada piso que forman la misma; esto es, según los materiales usados en su estructura, sus acabados, terminados e instalaciones especiales, y; calculada sobre el método de reposición.
Artículo 9.- Del catálogo de valores de materiales constructivos.- Para el aváluo de las edificaciones en zona urbana, se efectuará de conformidad con el siguiente catálogo de valores de materiales constructivos de las de edificaciones con sus factores de ajuste según su uso:
TABLA N° 22
CODIGO MATERIAL |
NOMBRE MATERIAL |
VALOR |
FACTOR VIGAS |
FACTOR COLUMNAS |
FACTOR PAREDES |
FACTOR ENTREPISO |
FACTOR CUBIERTA |
FACTOR ACABADOS |
01 |
no tiene |
1 |
0.96 |
1.008 |
1.4 |
1.2 |
1 |
1.2 |
03 |
adobe |
14 |
0.96 |
1.008 |
1.26 |
1.44 |
1 |
1.08 |
04 |
aluminio |
48.61 |
1.152 |
1.2096 |
1.82 |
1.56 |
1.6 |
1.44 |
05 |
asbesto- fibro cemento |
29.58 |
0.9504 |
0.99792 |
1.4 |
1.2 |
1 |
1.5 |
06 |
bahareque |
22 |
1.056 |
1.1088 |
1.4 |
1.32 |
1 |
1.08 |
07 |
baldosa |
27.28 |
1.152 |
1.2096 |
1.82 |
1.56 |
1.4 |
1.44 |
09 |
bloque |
35 |
1.056 |
1.1088 |
1.5 |
1.464 |
1 |
1.2 |
12 |
caña |
7 |
0.96 |
1.008 |
1.4 |
1.2 |
1 |
1.26 |
10 |
cemento |
30 |
1.056 |
1.1088 |
1.38 |
1.5 |
1.25 |
1.32 |
13 |
cerámica |
33 |
1.248 |
1.3104 |
1.96 |
1.68 |
1.5 |
1.56 |
17 |
hierro |
40 |
1.152 |
1.2096 |
1.34 |
1.32 |
1.4 |
1.44 |
18 |
hormigón armado |
65 |
1.152 |
1.15 |
1.6 |
1.5 |
1.45 |
1.44 |
20 |
ladrillo |
40 |
1.152 |
1.2096 |
1.5 |
1.5 |
1.25 |
1.32 |
21 |
madera |
23 |
1.056 |
1.008 |
1.37 |
1.2 |
1 |
1.2 |
22 |
paja/palma |
5 |
0.96 |
1.008 |
1.4 |
1.2 |
1 |
0.96 |
23 |
parquet |
16.7 |
1.248 |
1.3104 |
1.82 |
1.5 |
1 |
1.32 |
24 |
piedra |
28 |
1.152 |
1.2096 |
1.75 |
1.5 |
1.3 |
1.32 |
27 |
teja |
22 |
0.96 |
1.008 |
1.54 |
1.2 |
1.15 |
1.32 |
08 |
tierra |
10 |
0.96 |
1.008 |
1.26 |
1.2 |
1 |
1.08 |
29 |
viníl |
37 |
0.96 |
1.008 |
1.4 |
1.2 |
1 |
1.476 |
30 |
yeso |
10.72 |
0.96 |
1.008 |
1.4 |
1.32 |
1 |
1.344 |
31 |
zing |
13.07 |
0.96 |
1.008 |
1.4 |
1.14 |
1.1 |
1.2 |
35 |
otro |
15 |
0.96 |
1.008 |
1.4 |
1.2 |
1 |
^ „ |
28 |
teja vidriada |
26.9 |
0.96 |
1.008 |
1.4 |
12 C |
1.2 |
1.56 |
38 |
plycent |
15.35 |
0.96 |
1.008 |
1.4 |
1.44 |
,3 |
1.56 |
39 |
madera fina |
34 |
1.248 |
1.3104 |
1.89 |
I 62 |
1.4 |
1.62 |
26 |
teja común |
13 |
0.96 |
1.00« |
: 4 |
1.2 |
,15 |
1.2 |
25 |
tapial |
18 |
0.96 |
u. |
1.4 |
1.2 |
1 |
1.32 |
40 |
mármol |
55 |
1.44 |
1.512 |
2.24 |
|
1.6 |
1.716 |
41 |
duela |
17 |
1.066 |
1.108S |
1.75 |
Va |
1.2 |
1.5 |
42 |
tabla |
10 |
1.056 |
1.008 |
14 |
1.2 |
1 |
1.2 |
43 |
hierro- madera |
28 |
1 248 |
\ 1.26 |
1.68 |
1.44 |
1.2 |
1.5 |
44 |
errollable |
34 |
0.96 |
1.008 |
1.4 |
1.2 |
1 |
1.38 |
45 |
madera malla |
24 |
1.056 |
1.1088 |
1.54 |
1.32 |
1.1 |
1.26 |
46 |
arena- cemento |
20 |
1.056 |
1.1088 |
1.54 |
1.32 |
1.1 |
1.32 |
47 |
azulejo |
33 |
0.96 |
1.008 |
1.75 |
1.5 |
1.3 |
1 464 |
48 |
champeado |
17 |
0.96 |
1.008 |
1.4 |
1.2 |
1 |
1.2 |
15 |
fibra |
85 |
1.92 |
2.016 |
2.8 |
2.4 |
2 |
1.848 |
49 |
tejuelo |
19 |
1.056 |
1.008 |
1.68 |
1.32 |
1.1 |
1.44 |
19 |
hormigón simple |
60 |
1.056 |
1.1088 |
1.54 |
1.32 |
1.2 |
1.2 |
50 |
eternit |
15 |
0.96 |
1.008 |
1.4 |
1.2 |
1.1 |
1.32 |
Estos coeficientes de corrección serán de inmediato aplicación a cada uno de los pisos de la construcción.
b) Factores depreciación de las construcciones:
TABLA N° 27: Coeficientes de depreciación por antigüedad (edad de las edificaciones).
DESDE (AÑOS) |
HASTA (AÑOS) |
FACTOR |
|
0 |
3 |
0.98 |
|
3 |
6 |
0.93 |
|
6 |
10 |
0.88 |
|
10 |
15 |
0.83 |
|
15 |
20 |
0.78 |
|
20 |
25 |
0.73 |
|
25 |
30 |
0.70 |
|
30 |
35 |
0.65 |
|
35 |
40 |
0.6 |
|
40 |
50 |
0.55 |
|
Más de 50 |
|
0.49 |
|
TABLA N° 28: Coeficientes de depreciación por estado de conservación |
de las edificaciones: |
||
CÓDIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
|
01 |
. Bueno |
1 |
|
02 |
Regular _ |
0.87 |
|
03 |
Malo |
0.6 |
|
04 |
Obsoleto |
0.3 |
|
05 |
En construcción |
0 |
|
TABLA N° 29: Factor terminados:
|
Artículo 11.-Cálculo del avalúo de la construcción.- El avalúo comercial individual de las edificaciones será realizado en base a la siguiente fórmula:
ValorM2Construccíon=Sumatoria de Valor de los materiales que forman la estructura
AvaluoPisoConstruccion=(ValorM2Construccion*AreaP¡so)*FactorTamano*FactorTermi
nados
Avaluó Final Piso=(Avaluó Piso Construcción) * (factor Acabados + factor instalaciones) / 2) * factor Estado) * depreciación.
Avaluó Total Construccíón= Sumatoria de Avalúos Individuales de cada Piso.
Sección Tercera
Del impuesto predial urbano
Artículo 12.-Impuesto predial urbano. Para la liquidación del impuesto predial urbano, correspondiente a cada unidad predial, se aplicará el porcentaje, de acuerdo al rango de valores de los predios para cada año del bienio:
TABLA N°30: TABLA DE IMPUESTO URBANO MINIMO- PROPUESTO PARA EL BIENIO 20182019
RANGO DE VALORES DE PREDIOS EN USD |
PORCENTAJE (POR MIL)_2 |
0,00 a 9.375 |
0,00 |
9.375,01 a 25.000,00 |
0,30 |
25.000,01 a 50.000,00 |
0,35 |
50.000.01 a 75.000,00 |
0,40 |
75.000,01 a 100.000,00 |
0,45 |
100.000,01 a 150.000,00 |
0,50 |
150.000,01 a 200.000,00 |
0,55 |
200.000,01 a 500.000,00 |
0,60 |
500,000.01 a 1.000.000,00 |
0.80 |
1.000.000,01 a 2.000.000.00 |
1.00 |
Mayor a 2.000.000,01 |
1.20 J |
Los porcentajes determinados se encuentran enmarcados dentro de los rangos establecidos en el artículo 504 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, con las exenciones señaladas en los artículos 509 y 510 de la misma norma ibídem, los cuales no podrán ser menores al cero punto veinticinco por mil (0,25%o), ni mayores al cinco por mil (5%o).
Los datos a considerar para la emisión del impuesto serán los siguientes:
CAPITULO II DE LA VALORACIÓN DE LA PROPIEDAD RURAL
Sección Primera Valoración de la propiedad de terrenos en la zona rural
Artículo 13.- Plano del valor del suelo rural.- En cumplimiento de lo establecido en los artículos 494, 495 y 496 del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización, se establecen los Planos del Valor del Suelo para las propiedades situadas fuera de los límites urbanos del Cantón Riobamba, en función de sus características, localización y del valor de mercado y otros criterios técnicos previamente definidos, que contienen el valor básico del Suelo por metro cuadrado de superficie para cada una de dichas áreas, conforme la tabla que consta en el anexo 1 de la presente Ordenanza. Los valores que constan en la tabla de Valor del Suelo, constituyen precios referenciales de cada uno de los sectores rurales por parroquia en las que se incluyen los valores máximos y mínimos y, por tanto, en la aplicación práctica a cada uno de los predios, se les asignará valores diferenciados entre sí de acuerdo a la dinámica del mercado de tierras, su tipo de suelo específico, sus servicios, características intrínsecas y considerando las particularidades de cada localidad, los cuales servirán para establecer el avaluó y la emisión de impuestos.
Artículo 14.-Criterios de corrección del valor unitario base de los predios del área rural.- Para la valoración individual de los predios ubicados en las zonas rurales del Cantón, se partirá del Valor Unitario Base asignado a cada sector donde se ubica cada predio, al cual se aplicarán los coeficientes de corrección en forma de factores de ajustes, en función de las características específicas e intrínsecas propias del predio.
Para el avaluó general masivo de las propiedades rurales del cantón Riobamba, al valor base del terreno por Hectarea (Anexo No.3) y el plano de valores (Anexo N°4), se aplicará los siguientes factores de ajuste de acuerdo a los datos disponibles en la base
sr •trl) |
.LOTE (Ti |
CÓDIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
Piano |
1 |
2 |
Ondulado |
0.93 |
3 |
Depresiones |
0.95 |
4 |
Accidentado |
0.8 |
5 |
Inclinado hasta 30% |
0.93 |
6 |
Inclinado de 30% hasta 70% |
0.70 |
TABLA N° 2: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR APTITUD AGRÍCOLA (Taa)
CÓDIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Apto para Agricultura |
1 |
1 |
Más del 50% para Agricultura |
0,50 |
2 |
Menos del 50% para Agricultura |
0,30 |
3 |
No apto para Agricultura |
0,10 |
TABLA N° 2.1: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR USO SUELO (Tus)
No. |
Descripción |
Factor |
0 |
Sin Cultivos |
1.25 |
1 |
Cultivos Ciclo Corto |
1 |
2 |
Cultivos Permanentes |
0.95 |
3 |
Pastos Artificiales |
1 |
4 |
Pastos Naturales |
1.05 |
5 |
Bosque Natural |
0.8 |
6 |
Plantación Forestal |
0.85 |
7 |
Caparro y Otros |
0.85 |
8 |
Paramo/Pajonal |
0.1 |
9 |
Invernaderos |
1.1 |
10 |
Lagunas, Represas y Riego |
1 |
11 |
Construcción e Instalaciones |
1 |
12 |
Minería |
6 |
13 |
Otros |
1 |
14 |
Habitacional |
1 |
15 |
Comercial |
1 |
16 |
Recreacional |
1 |
17 |
Turismo |
|
18 |
Agrícola |
1 |
19 |
Industrial |
1 |
20 |
Recreacional |
/ 1 |
21 |
Ganadera |
1 |
22 |
Forestal |
1 |
23 |
Bien Municipal Dominio Publico |
1 |
24 |
Bien Municipal Dominio Privado |
1 |
TABLA N° 3: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR TIPO DE ACCESO AL LOTE - VIAS (Tacl)
CÓDIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
1 |
Sin Información |
1 |
2 |
No Tiene |
0.93 |
3 |
Camino Peatonal/Herradura |
0.9 |
4 |
Carrozable |
1 |
5 |
Carrozable con Peaje |
1 |
TABLA N° 3.1: JERARQUIA DE LAS VIAS
CÓDIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
1 |
Primer Orden |
1 |
CÓDIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
1 |
Tierra |
0.93 |
2 |
Lastre |
0.96 |
3 |
Piedra |
0,98 |
4 |
Asfalto |
1 |
5 |
Adocreto/ H. Armado |
1.05 |
|
![]() |
Este factor depende de dos variables: El área del predio (Área) y el valor base del mismo (Valor)
ID |
DESDE(IM2) |
HASTA(M2) |
FACTOR |
I |
0 |
500 |
factor = (valor * 1.96) / 1.1 |
2 |
500 |
1000 |
factor = (valor * 1.73) / 1.1 |
•y J |
1000 |
2000 |
factor = (valor * 1.48) / 1.1 |
|
2000 |
2500 |
factor = (valor * 1.2) / 1.1 |
4 |
2500.01 |
5000 |
factor = (valor * 1.1) / 1.1 |
5 |
5000 |
10000 |
factor = (valor * 1) / 1.1 |
6 |
10000 |
50000 |
factor = (valor * 0.86) / 1.1 |
7 |
50000 |
100000 |
factor = (valor * 0.79) / 1.1 |
8 |
100000 |
200000 |
factor = (valor * 0.7) / 1.1 |
|
> 200000 |
/^Ov |
factor = (valor * 0.64) / 1.1 |
TABLA N° 5: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR EROSION DEL LOTE (Terl)
CÓDIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
No tiene |
1 |
2 |
Regular |
0.96 |
3 |
Irregular |
0.91 |
4 |
Muy irregular |
0.85 |
TABLA N° 6: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR SERVICIO DE AGUA (TAag)
CÓDIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
No Tiene |
0.92 |
2 |
Pozo Vertiente |
0.95 |
3 |
Río Canal |
0.97 |
TABLA N° 9.2: INFRAESTRUCTURA RIEGO
CÓDIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin información |
1 |
1 |
Canal de Tierra |
1 |
2 |
Canal Revestido |
1.05 |
3 |
Tubería |
1 |
4 |
Reservorio |
1.1 |
TABLA N° 10: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA (TSrb)
CÓDIGO |
NOMBRE |
VALOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
No Tiene Recolección Basura |
0.96 |
2 |
Tiene Recolección Permanente |
u |
3 |
Tiene Recolección Ocasional |
0,98 |
TABLA N° 11: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR SERVICIO DE TRANSPORTE (TStr)
CÓDIGO |
NOMBRE |
VALOR |
1 |
No tiene transporte Publico |
0.95 |
2 |
Si tiene transporte Publico |
1 |
|
TABLA N° 12: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR SERVICIO TELEFÓNICO (Tal)
CÓDIGO |
NOMBRE |
VALOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
No Tiene Red Telefónica |
0.93 |
2 |
Tiene Red Telefónica |
1 |
TABLA N° 13: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN POR SERVICIO DE AGUA INSTALACIÓN DOMICILIARIA (Tal)
CÓDIGO |
NOMBRE |
VALOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
No Tiene |
0.95 |
2 |
Si Tiene |
1 |
TABLA N° 14: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN RIESGOS (TRiesgo)
CÓDIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
No tiene |
1 |
2 |
Falla Geológica Leve |
0.85 |
3 |
Zona Inundable < 50% |
1 |
4 |
Zona de deslizamiento Leve |
1 |
5 |
Zona Deslaves |
1 |
6 |
Zona Volcánica |
1 |
7 |
Falla Geológica Moderada |
0.5 |
8 |
Falla Geológica Grave |
0.1 |
>V |
CÓDIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin Información |
|
1 |
De 0 a 2.800 mts. |
/n ^ |
2 |
De 2.801 a 3.000 mts. |
0.90 |
3 |
De 3.001 a 3.499 mts. |
|
4 |
De 3.500 a 4.499 mts. |
0.75 |
5 |
Más de 4.500 mts. |
0.7 |
|
CÓDIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
No tiene |
0,55 |
2 |
Regular |
1 |
3 |
Irregular |
0,75 |
4 |
Muy irregular |
0,65 |
TABLA N° 14-C: COEFICIENTES DE CORRECCIÓN DRENAJE (Td)
CÓDIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
Ninguno |
1 |
2 |
Excesivo |
1 |
3 |
Moderado |
1 |
4 |
Mal drenado |
1 |
5 |
Bien drenado |
1 |
& |
CODIGO |
NOMBRE |
FACTOR |
0 |
Sin Información |
1 |
1 |
Agrícola |
1 |
2 |
Ganadero |
1.1 |
3 |
Forestal |
0.9 |
4 |
Industrial |
2 |
5 |
Minero No Metálico |
8 |
6 |
Minero Metálico |
12 |
7 |
Recreacional |
1 |
8 |
Habitacíonal |
1.1 |
9 |
Comercial |
2 |
10 |
Agrícola Minifundio |
1.2 |
11 |
Avícola |
,.6 |
12 |
Agrícola Ganadero |
|
13 |
Agrícola Forestal |
' |
14 |
Ganadero Forestal |
|
15 |
Agrícola Ganadero Forestal |
|
16 |
Educacional |
1 |
f |
Religioso |
1 |
18 |
Salud |
1 |
19 |
Militar |
1 |
20 |
y Bioacuatico |
1 |
21 |
Agrícola Bioacuatico |
1 |
22 |
Ganadero Bioacuatico |
1 |
23 |
Forestal Bioacuatico |
1 |
24 |
Agrícola Bioacuatico Ganadero |
1 |
25 |
Agrícola Bioacuatico Forestal |
1 |
26 |
Ganadero Forestal Bioacuatico |
1 |
27 |
Agrícola Avícola |
1 |
28 |
Agrícola Ganadero Avícola |
1 |
29 |
Ganadero Industrial |
2.2 |
30 |
Agrícola Industrial |
1.6 |
31 |
Agrícola Ganadero Forestal Bioacuatico |
1 |
32 |
Reserva Ecológica |
0.2 |
33 |
Turismo |
1 |
Donde:
COBERTURA |
AREA |
FACTOR |
Afloramiento rocoso |
5088,97 |
1 |
Ajo |
588,72 |
1 |
Alfalfa |
275,64 |
1 |
Arbustal húmedo |
2517,56 |
1 |
Arbustal seco |
4712,85 |
1 |
Área en proceso de erosión |
3389,66 |
1 |
Área en proceso de urbanización |
y 179,5 |
1 |
Arenales |
1120,1 |
1 |
Avena |
3,87 |
1 |
y/ Banco de arena |
110,13 |
1 |
Bosque húmedo |
3295,98 |
1 |
Cebada |
42,21 |
1 |
Centro poblado |
4215,08 |
1 |
Chocho |
2,53 |
1 |
Complejo recreacional |
171,58 |
1 |
Eucalipto |
1513,03 |
1 |
Fréjol |
0,22 |
1 |
Haba |
259,07 |
1 |