Registro Oficial. 29 de MARZO del 2006 Suplemento

Miércoles, 29 de marzo de 2006

Última modificación: Miércoles, 17 de julio de 2013 | 11:00

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   MARZO DE 2006
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Miércoles, 29 de marzo de 2006 - R. O. No. 239
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SUPLEMENTO

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TRIBUNAL CONSTITUCIONAL

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DR. RUBÉN DARIO ESPINOZA DIAZ
DIRECTOR
\n

 

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FUNCIÓN EJECUTIVA
ACUERDO:
MINISTERIO DE BIENESTAR SOCIAL:

365 Modifícase el Acuerdo Ministerial No. 1828 de enero 10 del 2001, mediante el cual se aprueban las reformas introducidas al Estatuto de la Asociación de Trabajadores Autónomos "6 de Septiembre del Valle de los Chillos", con domicilio en la ciudad de Sangolquí, cantón Rumiñahui, provincia de Pichincha

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ORDENANZAS MUNICIPALES:

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- Cantón Salinas: Que establece la Tabla Valorativa de la Tierra para el bienio comprendido entre el primero de enero del 2006 hasta el 31 de diciembre del 2007 y las normas técnicas para el cálculo del valor zonal e individual del suelo y de las edificaciones.

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- Gobierno Municipal de Archidona: Que legaliza y reglamenta la implementación del proceso de presupuestación participativa.

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- Cantón Macará: Que regula la determinación, administración y recaudación del Impuesto a los Predios Rurales para el bienio 2006-2007.

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- Cantón Quilanga: Que regula la determinación, administración y recaudación del Impuesto a los Predios Urbanos para el bienio 2006-2007.

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- Gobierno Municipal de Carlos Julio Arosemena Tola - Napo: Que reforma a la ordenanza reformada del diez de enero del 2003, pago de viáticos, movilizaciones y subsistencias de los dignatarios, autoridades, funcionarios y servidores públicos.

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- Cantón Salinas: Que reforma a la Ordenanza Municipal de Inquilinato.

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No. 365

\n\n

MINISTERIO DE BIENESTAR SOCIAL

\n\n

Dr. Carlos Cevallos Melo
\n SUBSECRETARIO DE FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL (E)
\n Considerando:

\n\n

Que, mediante Decreto Ejecutivo No. 339, de noviembre 28 de\n 1998, publicado en el Registro Oficial No. 77 de noviembre 30\n del mismo año, el Presidente de la República delegó\n la facultad para que cada Ministro de Estado, de acuerdo al ámbito\n de su competencia, apruebe los estatutos y las reformas a los\n mismos, de las organizaciones pertinentes;

\n\n

Que, mediante Acuerdo Ministerial No. 0081, de julio 6 del\n 2005, el Ministro de Bienestar Social, delegó al Subsecretario\n de Fortalecimiento Institucional, la facultad de otorgar personería\n jurídica a las organizaciones de derecho privado, sin\n fines de lucro, sujetas a las disposiciones del Título\n XXX, Libro Primero, de la Codificación del Código\n Civil, publicado en el Registro Oficial No. 46 de junio 24 del\n 2005;

\n\n

Que, mediante Acuerdo Ministerial No. 0324, de septiembre\n 30 del 2005, el Ministro de Bienestar Social, encarga las funciones\n de la Subsecretaría de Fortalecimiento Institucional,\n mientras dure la ausencia de su titular, al Subsecretario de\n Desarrollo Social, Rural y Urbano Marginal Dr. Carlos Cevallos\n Melo;

\n\n

Que, mediante Acuerdo Ministerial No. 0232 de marzo 27 del\n 2000, se concedió personería jurídica y\n se aprobó el Estatuto Social de la Asociación de\n Trabajadores Autónomos "6 DE SEPTIEMBRE DEL VALLE\n DE LOS CHILLOS", con domicilio en la ciudad de Sangolquí,\n cantón Rumiñahui, provincia de Pichincha;

\n\n

Que, en asambleas generales de junio 10 y 24; y, julio 1 del\n 2000, se introdujeron las reformas al estatuto social de la organización,\n siendo aprobados por el Ministerio de Bienestar Social, mediante\n Acuerdo Ministerial No. 1828 de enero 10 del 2001, en el que\n se ha omitido cambiar la razón social de Asociación\n de Trabajadores Autónomos "6 DE SEPTIEMBRE DEL VALLE\n DE LOS CHILLOS", a Asociación de Transporte Público\n del Valle de Los Chillos;

\n\n

Que, la Dirección de Asesoría Jurídica\n del Ministerio de Bienestar Social, ha determinado mediante oficio\n No. 1557-AL-PJ-GT-2005 de octubre 7 del 2005 que, en el Acuerdo\n Ministerial No. 1828 de enero 10 del 2001, mediante el cual se\n aprueban las reformas introducidas al Estatuto de la Asociación\n de Trabajadores Autónomos "6 DE SEPTIEMBRE DEL VALLE\n DE LOS CHILLOS", con domicilio en la ciudad de Sangolquí,\n cantón Rumiñahui, provincia de Pichincha, se omite\n la reforma efectuada a la razón social de la referida\n organización;

\n\n

Que, el Art. 98, del Estatuto del Régimen Jurídico\n y Administrativo de la Función Ejecutiva, publicado en\n el Registro Oficial No. 536 de marzo 18 del 2002 dispone que,\n corresponde a la misma autoridad de donde emano el acto administrativo\n rectificarlo; y,

\n\n

En ejercicio de las facultades legales,

\n\n

Acuerda:

\n\n

Art. 1.- Rectificar el Acuerdo Ministerial No. 1828 de enero\n 10 del 2001, mediante el cual se aprueban las reformas introducidas\n al Estatuto de la Asociación de Trabajadores Autónomos\n "6 DE SEPTIEMBRE DEL VALLE DE LOS CHILLOS", con domicilio\n en la ciudad de Sangolquí, cantón Rumiñahui,\n provincia de Pichincha, en los siguientes términos:

\n\n

PRIMERA: En la razón social y en todo el contenido\n estatutario, en donde diga: Trabajadores Autónomos "6\n DE SEPTIEMBRE DEL VALLE DE LOS CHILLOS" con domicilio en\n la ciudad de Sangolquí, cantón Rumiñahui,\n provincia de Pichincha, cámbiese por Asociación\n de Transporte Público del Valle de Los Chillos, con domicilio\n en la ciudad de Sangolquí, cantón Rumiñahui,\n provincia de Pichincha.

\n\n

Art. 2.- Disponer que la asociación, cumpla sus fines\n y actividades con sujeción al estatuto rectificado.

\n\n

Art. 3.- Reconocer a la asamblea general de socios como la\n máxima autoridad y único organismo competente para\n resolver los problemas internos de la asociación y al\n Presidente como su representante legal.

\n\n

Art. 4.- La solución de los conflictos que se presentaren\n al interior de la asociación, se someterá a las\n disposiciones de la Ley de Arbitraje y Mediación, publicada\n en el Registro Oficial No. 145 de septiembre 4 de 1997.

\n\n

Dado en Quito, a 12 de octubre del 2005.

\n\n

Publíquese de conformidad con la ley.

\n\n

f.) Dr. Carlos Cevallos Melo, Subsecretario de Fortalecimiento\n Institucional, (E).

\n\n

Es fiel copia del original.- Lo certifico.- f.) Jefe de Archivo.-\n 13 de octubre del 2005.

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EL\n I. CONCEJO CANTONAL
\n DE SALINAS

\n\n

Considerando:

\n\n

Que, ante el crecimiento poblacional que se ha producido en\n el cantón Salinas en los últimos años, se\n torna imprescindible implementar un catastro, actualizado, objetivo\n y real de toda la propiedad inmobiliaria ubicada dentro del perímetro\n urbano del cantón, para contar con un registro adecuado\n que sustente las normas técnicas y legales y así\n poder asumir los retos que impone la realidad socio-económica\n que atraviesa nuestro país;

\n\n

Que, en uso de las atribuciones que le confiere el numeral\n 1 del Art. 64.- Deberes y Atribuciones de la Ley Orgánica\n de la Ley Reformatoria a la Ley de Régimen Municipal,\n la corporación edilicia, para cumplir con los fines municipales,\n tiene el deber de ejercer la facultad legislativa cantonal a\n través de ordenanzas, dictar acuerdos o resoluciones,\n de conformidad con sus competencias determinar las políticas\n a seguirse y fijar las metas de la Municipalidad, tomando en\n consideración los principios constitucionales de igualdad,\n proporcionalidad y generalidad;

\n\n

Que, ante la imperiosa necesidad de cumplir con las obras\n prioritarias de la comunidad, lo que conlleva a contar con la\n disponibilidad económica suficiente; el Concejo Cantonal\n asume la responsabilidad de mejorar y optimizar sus ingresos\n tributarios para lo cual hace uso de lo que la ley le faculta\n y procede a actualizar los avalúos de la propiedad urbana\n ubicada dentro del perímetro de Salinas;

\n\n

Que, en el cantón Salinas, se han implementado los\n servicios básicos de infraestructura, tales como: redes\n de agua potable, alcantarillado pluvial, conformación\n y arreglo de calles, alcantarillado para la evacuación\n de aguas servidas, bordillos, mejoramiento de alumbrado público,\n recolección de basura, aseo de calles, así como\n también cuenta con un equipamiento de la materia técnica\n y humana para atender las necesidades de la comunidad en lo atinente\n al área social, de salud y de educación, hechos\n que constituyen el factor preponderante para que en la actualidad\n los predios hayan adquirido una considerable plusvalía;\n

\n\n

Que, en fiel acatamiento a lo establecido en el Art. 314.4\n de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, cuyo texto\n tipifica que "las Municipalidades, realizarán en\n forma obligatoria actualizaciones generales de catastro y de\n la valorización de la propiedad Urbana y Rural cada bienio",\n estableciendo separadamente el valor de los terrenos y de las\n edificaciones, valores que se determinarán aplicando los\n principios técnicos que rige la materia;

\n\n

Que, de conformidad con el mandato contenido en el Art. 316\n de la Ley Orgánica de Régimen Municipal se establece\n que los predios urbanos, serán valorados mediante aplicación\n de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones\n y valor de reposición previstos en esta ley; con este\n propósito, el Concejo Cantonal deberá aprobar mediante\n ordenanza, el plano del valor de la tierra: Los factores de aumento\n o reducción del valor del terreno se determinarán\n por los aspectos geométricos, topográficos, accesibilidad\n a determinados servicios, como agua potable, alcantarillado y\n otros servicios, así como también se consideran\n los factores y características técnicas de cada\n una de las edificaciones, para su respectiva valoración\n de las edificaciones;

\n\n

Que, la actualización del catastro, en su concepto\n general puede definirse como el inventario de elementos físicos\n sociales, económicos, legales, culturales y humanos que\n conforman un territorio, toda vez que un catastro trata de identificar\n y registrar diversos componentes del entorno; tales como el relieve,\n las divisiones territoriales, las edificaciones, el uso del suelo,\n las actividades productivas, la población etc., y de manera\n particular las relaciones entre sus componentes; y,

\n\n

En uso de las atribuciones legales que le confiere la ley,\n

\n\n

Expide:

\n\n

LA ORDENANZA QUE ESTABLECE LA TABLA VALORATIVA DE LA TIERRA\n PARA EL BIENIO COMPRENDIDO ENTRE EL PRIMERO DE ENERO DEL 2006\n HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL 2007 Y LAS NORMAS TECNICAS PARA\n EL CALCULO DEL VALOR ZONAL E INDIVIDUAL DEL SUELO Y DE LAS EDIFICACIONES.

\n\n

Art. 1.- La Ilustre Municipalidad de Salinas, mediante la\n presente Ordenanza municipal reglamenta el Catastro Predial Urbano\n y la tabla valorativa que se aplicará a la propiedad urbana\n del cantón, así como también establece los\n principios, normas, procedimientos técnicos y parámetros\n específicos para determinar el avaluó general de\n las propiedades inmobiliarias ubicadas en esta jurisdicción\n cantonal, el mismo que regirá en el bienio 2006-2007.\n

\n\n

Art. 2.- La Municipalidad de Salinas, para establecer los\n avalúos descritos en el artículo anterior, ha procedido\n a zonificar y sectorizar el cantón, tomando como eje principal,\n el trayecto de la avenida Carlos Espinoza Larrea, considerando\n además, las condiciones físicas, geométricas\n y servicios básicos con que cuenta cada sector, de acuerdo\n a como consta en el plano valorativo de la tierra debidamente\n aprobado por el Concejo Cantonal.

\n\n

Art. 3.- La Municipalidad de Salinas, a través de la\n Dirección Financiera, notificó por la prensa y\n por boletas individuales a los propietarios, haciéndoles\n conocer la realización del nuevo avalúo, con el\n objeto de que en caso de encontrarse en desacuerdo con la valoración\n de su propiedad, el contribuyente podrá impugnarla dentro\n del término de quince días a partir de la fecha\n de la notificación del nuevo avalúo ante el organismo\n correspondiente, el mismo que deberá pronunciarse en un\n término de treinta días, de acuerdo a como lo dispone\n el Art. 314.4 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal.

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Art. 4.- Con la finalidad de mantener constantemente actualizado\n el catastro predial urbano, la Municipalidad impone a los propietarios\n de predios urbanos, la obligatoriedad de notificar al Departamento\n de Catastro y Avalúos, toda modificación, demolición\n y refacción que realice en su inmueble, a fin de que se\n tome debida nota en los registros catastrales.

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Art. 5.- Todas las transferencias de dominio de inmuebles,\n después de ser elevada a escritura pública e inscrita\n en el Registro de la Propiedad, debe obligatoriamente el propietario\n dentro del plazo máximo de treinta días proceder\n a perfeccionarlas, ingresándola al Catastro Predial para\n la elaboración del respectivo registro en el Departamento\n de Catastro y Avalúos.

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Art. 6.- Todas las edificaciones nuevas y refacciones que\n se construyan de acuerdo a los planos y avalúos de la\n obra debidamente aprobados por el Concejo Cantonal, cuando ya\n estén concluidas, deben los propietarios por obligación\n cumplir con el proceso de inspección final, que lo realizará\n la Dirección de Planificación Física, organismo\n que oportunamente notificará al Departamento de Catastro\n y Avalúos a objeto de que en forma inmediata proceda a\n incorporar a la ficha catastral todos los cambios operados en\n el inmueble, a fin de imponer el nuevo avalúo comercial\n del predio, y éste a su vez notificará a la Dirección\n Financiera, para que emita su pronunciamiento, referente a la\n exoneración de pago de impuestos prediales por construcción\n nueva que consta estipulada en el literal d) del Art. 332 de\n la Ley de Régimen Municipal.

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Art. 7.- Con el propósito de ejercer un estricto control\n de todos los registros del Catastro Predial, la Municipalidad,\n mantendrá en completo orden el archivo de las fichas técnicas\n para el manejo manual de toda la información sobre los\n predios, así como también dentro del sistema catastral\n computarizado, a objeto de brindar a la comunidad un servicio\n ágil y veraz. El formato de la ficha técnica tendrá\n el siguiente contenido:

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Identificación o razón social del propietario\n o arrendatario, número de cédula de ciudadanía,\n registro único de contribuyentes, identificación\n del predio, clave catastral, forma de adquisición del\n inmueble, historia de dominio, graficación del plano descriptivo\n del predio, con linderos y mensuras, avalúos de solar,\n de edificación y comercial, año de construcción\n de la edificación, características de la construcción,\n fotografía del predio, exención de impuestos/notas\n y observaciones.

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Art. 8.- Los avalúos que contiene la tabla valorativa\n materia de la presente ordenanza, han sido determinados bajo\n la aplicación de las normas y principios que a continuación\n se detallan:

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8.1.- El suelo ha sido valorado de acuerdo al proceso de comparación\n con precios de venta de solares de condiciones similares u homogéneas\n del mismo sector, para lo cual, se ha zonificado y sectorizado\n al cantón, mediante un plano valorativo debidamente aprobado\n por el Concejo Cantonal, además se ha realizado una investigación\n de mercado de todos los inmuebles que están en venta en\n el perímetro del cantón Salinas, también\n se ha considerado los aspectos geométricos, topográficos,\n servicios de infraestructura básica que tiene cada sector;\n factores que proporcionan la información adecuada, sobre\n el libre mercado de la oferta y la demanda del suelo y por sobretodo\n avocar conocimiento de todas y cada una de las características\n técnicas de los terrenos, para poder aplicar un avalúo\n justo y real, acorde a lo que determina la ley, mas aún,\n para el cálculo de los nuevos costos del suelo por metro\n cuadrado en los diferentes sectores del cantón, dando\n de esta manera cumplimiento al Art. 316 de la Ley Orgánica\n de Régimen Municipal, se han considerado los siguientes\n parámetros:

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a.- El costo por metro cuadrado de los suelos establecidos\n por el IGM para el quinquenio 2001-2005;

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b.- El índice de inflación;

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c.- El crecimiento salarial;

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d.- La variación del índice de precios al consumidor;\n

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e.- El indicador del crecimiento de la plusvalía de\n un terreno, de acuerdo a su sector;

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f.- La variación del índice de desempleo; y,

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g.- Valor por contribución de mejoras.

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8.2. Las edificaciones para ser avaluadas se las ha clasificado\n de acuerdo a su tipología, considerando:

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8.2.a Estado físico.- Los materiales empleados en la\n construcción, la edad de la edificación, el grado\n de conservación, las posibles inversiones que se tenga\n que realizar para la restitución de la vida útil\n de la edificación, todo esto, proporciona la información\n necesaria para considerar el factor de depreciación que\n se debe aplicar a las edificaciones.

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8.2.b.- Las características técnicas.- Independientemente\n de la calidad del material utilizado en las edificaciones, se\n ha considerado la estructura, el acabado, el diseño, el\n tipo de material del techo, piso, tumbado, baños etc.,\n para de acuerdo a esto, poder clasificar el tipo de construcción\n y por ende definir el valor del metro cuadrado de la construcción\n y así poder determinar su avalúo correspondiente,\n tomando como base lo anteriormente descrito, se ha elaborado\n cuadros que contienen todos y cada una de las características\n técnicas que tiene cada edificación y además\n se toma como referencia los datos proporcionados por el Colegio\n de Arquitectos, Cámara de la Construcción, dando\n cumplimiento a lo establecido en la Ley Orgánica de Régimen\n Municipal, deduciendo el valor del metro cuadrado de la construcción\n bajo los cuadros anexados a esta ordenanza municipal.

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Art. 9.- Dentro de la presente ordenanza, se ha incorporado\n también a los predios declarados bajo el Régimen\n de Propiedad Horizontal, cuyo catastro, se hará en forma\n separada de acuerdo al título y alícuota de cada\n condómino; determinando el avalúo comercial del\n suelo; las ventajas que ofrece la funcionalidad del edificio,\n el estado de conservación del departamento y las mejoras\n con las que cuenta, alícuota de terreno y garaje; características\n técnicas del departamento, suite, local comercial etc.

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Aplicando la multiplicación del valor del metro cuadrado\n del suelo con la superficie del terreno, y este resultado a su\n vez, se lo multiplica también por el porcentaje de la\n alícuota del terreno, se obtendrá el valor del\n suelo del predio, al valor obtenido en esta operación,\n se debe sumar el avalúo de la edificación y así\n se definirá el avalúo comercial del predio de propiedad\n horizontal.

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Esta operación matemática permite aplicar un\n avalúo real y equitativo a los predios declarados al Régimen\n de Propiedad Horizontal y por sobretodo clasificar a estos predios,\n en razón de que existen edificios de esta naturaleza calificados\n como de lujo y otros que tienen un tipo de construcción\n de estrato social medio alto, a quienes se les aplicará\n un avalúo acorde a sus condiciones; así como también\n se tomará como factor que incide sobre el avalúo\n a calcular la respectiva depreciación de acuerdo al año\n de construcción de cada edificio.

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Se incorpora también a esta ordenanza, la tabla de\n clasificación de los predios declarados al Régimen\n de Propiedad Horizontal ubicados en el perímetro cantonal\n de Salinas.

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Art. 10.- Los valores deducidos en esta tabla valorativa de\n la tierra, multiplicado por la superficie de cada solar, más\n el valor resultante de la multiplicación del metro cuadrado\n de la construcción por el área de cada edificación,\n constituyen el avalúo comercial real y actual de cada\n predio y, por ende el valor catastral, el mismo que servirá\n como base, para la liquidación del valor a pagar, por\n concepto de impuestos prediales, conforme a lo que establece\n la Ley Orgánica de Régimen Municipal.

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Art. 11.- De acuerdo a lo que dispone el Art. 320 de la Ley\n de Régimen Municipal a las corporaciones edilicias se\n les otorga la potestad de resolver que al valor de la propiedad\n urbana se les aplique un porcentaje que oscilará entre\n un mínimo de 0,25º/oo y un máximo de 5º/oo,\n antecedente legal que constituye el fundamento, para que el Concejo\n Cantonal de Salinas, después de revisar y analizar todos\n los valores de terrenos y edificaciones, contenida en esta tabla,\n considere conveniente aplicar el rango dos punto por mil, para\n efecto del cobro de impuestos prediales para el bienio 2006-2007.\n

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Art. 12.- En fiel acatamiento a lo que dispone la Ley Orgánica\n de Régimen Municipal, se tomará en consideración\n todas las exoneraciones establecidas en dicho cuerpo legal, tales\n como: La exención del pago de los impuestos prediales\n a los inmuebles que estén inmersos en los literales a),\n b), c), d), e) y f) del Art. 331 de Ley de Régimen Municipal\n y las exoneraciones por los cuales estipulan los literales a),\n b), c) y d) Art. 332 de la misma ley; así como también\n lo dictaminado por la Ley del Anciano y la Ley del Turismo etc.\n

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Art. 13.- DETERMINACION DE AVALUO DEL SUELO A APLICAR EN LAS\n DIFERENTES ZONAS DE VALOR.- Para poder determinar los valores\n de las diferentes zonas, se ha desarrollado, una fórmula\n matemática que toma en consideración las disposiciones\n que anteceden, y que además nos otorga como resultado\n un costo similar, a los obtenidos en la investigación\n de mercado.- (Anexo No. 1)

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Art. 14.- El Concejo Cantonal de Salinas, después de\n revisar, estudiar, analizar y aprobar los valores del metro cuadrado\n del suelo y los valores de las edificaciones, ha considerado\n conveniente establecer el dos punto por mil (2,00) para cobrar\n el impuesto predial urbano para el bienio 2006-2007; y así\n cumplir con lo dictaminado en el Art. 320 de la Ley Orgánica\n de Régimen Municipal, a excepción de los terrenos\n que están destinados a la explotación de sal, que\n se le fija en el valor de $ 1,50 el metro cuadrado del suelo,\n en razón de ser zonas no urbanísticas que no cuentan\n con ningún servicio de infraestructura básica.\n

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Art. 15.- Para aquellos casos, en donde al aplicarse el rango\n del 2º/oo, aprobado por el Concejo Cantonal, los propietarios\n de los inmuebles tendrían que pagar por concepto de impuestos\n prediales un valor inferior al cancelado, por este concepto en\n el año 2005, lo que contraviene con lo establecido en\n la disposición transitoria de la Ley Orgánica Reformatoria\n de la Ley de Régimen Municipal, se les aplicará\n la fórmula matemática adicional que consta en el\n Anexo 4, cuyo incremento del impuesto predial en promedio no\n supere el 10%.

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Art. 16.- A todos los predios que estén ubicados en\n zonas de expansión urbana y las áreas que no cuenten\n con infraestructura urbana, tales como vías, alumbrado\n público, alcantarillado sanitario y pluvial, y servicios\n de agua potable, se consideran áreas no urbanizadas, de\n acuerdo a lo que se establece en el plano valorativo de la tierra.\n A estas áreas se aplicará el valor de suelo de\n US$ 4,43 el m2; el mismo que regirá hasta que sean debidamente\n lotizadas. Realizadas las lotizaciones en estas áreas\n el cálculo del impuesto predial se basará en lo\n dispuesto en el Art. 14 (Anexo Nº 1)

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Art.- 17.- Para los predios ubicados en zonas de expansión\n urbana y áreas sin infraestructura urbana, cuyos planos\n de ubicación se adjunta, se aplicará directamente\n un valor del impuesto predial, calculado en base de un incremento\n del 10% sobre el valor del impuesto predial aplicado en el 2005,\n a excepción de aquellos predios en donde se haya actualizado\n el avalúo catastral por obras físicas realizadas\n al interior del predio, que será considerado para el cálculo\n final del impuesto predial en el 2006.

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FACTORES QUE DETERMINAN EL VALOR
\n DE UNA CONSTRUCCION

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Art. 18.- Independientemente a lo establecido en el Art. 8,\n numerales 8.2, 8.2.a, 8 2.b, se ha considerado conveniente clasificar\n la tipología de la construcción, en la que se impone\n valores a cada una de las características de la construcción,\n tales como cimientos, cadenas, columnas, vigas, entrepiso, paredes,\n cubierta, escaleras, pisos, puertas exteriores, puertas interiores,\n ventanas, vidrios, enlucidos tumbados, baños, cocina,\n closet, pintura, fachada, instalaciones eléctricas, sanitarios\n etc., conforme se demuestra con los cuadros adjuntos y que forman\n parte de la presente ordenanza municipal.

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La suma de los valores de las características técnicas\n va a proporcionar el avalúo del metro cuadrado de la construcción;\n (anexo Nº 2) en el que se demuestra con los valores de rango\n máximo y mínimo aplicable, así como también\n el valor a pagar con la inclusión de la Contribución\n Especial de Mejoras.

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Se consideran los factores de infraestructura básica\n con su valor promedio, así como también los factores\n de forma y de ubicación con su respectivo costo promedio\n y por sobretodo en las edificaciones se toma como factor de valoración\n a la depreciación que debe aplicarse a cada uno de los\n inmuebles de acuerdo a la edad de las construcciones, valores\n de cada factor que se calcularán de manera automática.\n Se deja constancia que todos los factores están incorporados\n al sistema catastral computarizado en actual vigencia. (Ver anexo\n Nº 2)

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Art. 19.- Los notarios y Registrador de la Propiedad del Cantón\n Salinas, informarán a la Oficina de Catastro y Avalúos\n de la Municipalidad de Salinas, que es la encargada de la formación\n del catastro, dentro de los 10 primeros días de cada mes,\n el registro completo de las transferencias totales o parciales,\n de las particiones entre condóminos de las adquisiciones\n por remate y de otras causas, así como de las hipotecas\n que hubiera autorizado o registrado.

\n\n

Así mismo es obligación de los notarios y Registrador\n de la Propiedad del Cantón Salinas, exigir la presentación\n de los recibos del impuesto predial urbano por el año\n en que se va a celebrar la escritura y por el año inmediato\n anterior como requisito previo para autorizar una escritura de\n venta, partición, permuta, u otra forma de transferencia\n de dominio así como para su registro.

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El incumplimiento de esta disposición será sancionada\n por el Alcalde con 10 salarios unificados por cada vez que se\n incumpla la obligación, que aquí se le impone a\n los notarios y Registrador de la Propiedad el Cantón Salinas.

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DISPOSICIONES GENERALES

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PRIMERA.- Forma parte de esta ordenanza la Tabla y el Plano\n Valorativo de la Tierra, que regirá en el bienio 2006-2007\n en el cantón Salinas, (Anexo 1).

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SEGUNDA.- La tipología y características técnicas\n de las construcciones existentes en el cantón y que constan\n en el anexo 2, forman parte de esta ordenanza.

\n\n

TERCERA.- Para efectos de fijar el valor para las ventas de\n terrenos que efectúe la Municipalidad de Salinas, a favor\n de sus legítimos arrendatarios, para la fijación\n del canon anual de arrendamiento y para la determinación\n del valor imponible para el cobro del impuesto predial urbano\n y sus adicionales, se tendrá como base el avalúo\n catastral. El canon de arrendamiento de los solares municipales\n se lo calculará de acuerdo con la tabla porcentual que\n consta en el Anexo Nº 3 con un incremento del 100% y se\n aplicará el procedimiento empleado para calcular el avalúo\n predial urbano.

\n\n

CUARTA.- A petición de los señores contribuyentes,\n la Dirección Financiera, podrá emitir los títulos\n de crédito en forma anual, trimestral y semestral, considerando\n las rebajas porcentuales que establece el segundo inciso del\n Art. 334 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal,\n así como también los recargos que establece el\n tercer acápite del mencionado cuerpo legal.

\n\n

Esta disposición se establece con el propósito\n de otorgar facilidades a los contribuyentes y para este efecto\n el Departamento de Sistema debe incorporar a la red automatizada,\n todas las condiciones necesarias para llevar a cabo este beneficio\n a los contribuyentes.

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QUINTA.- Forma parte de esta ordenanza municipal, los informes\n que emite la Comisión Especial Avaluadora, designada por\n el Concejo Cantonal de Salinas.

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SEXTA.- Las notificaciones que se efectuaron, previo a la\n realización del Censo Catastral; las mismas que fueron\n entregadas por el personal que laboró en el Plan Estratégico\n Participativo, se incorporan como parte de la presente ordenanza\n municipal.

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SEPTIMA.- A objeto de cumplir con lo dictaminado en los incisos\n segundo y tercero del Art. 314.4 de la Ley Orgánica de\n Régimen Municipal, la Dirección Financiera Municipal\n procedió a notificar mediante boletas a los propietarios\n de los inmuebles, haciéndoles conocer el nuevo avalúo\n que se aplicará a su propiedad, proceso que también\n forma parte de la presente ordenanza.

\n\n

OCTAVA.- La investigación de mercado, realizada por\n el Departamento de Catastro y Avalúos, para obtener la\n información veraz, de los precios de los inmuebles ubicados\n en el perímetro cantonal de Salinas que están en\n venta en el mercado de la libre oferta y la demanda, forma parte\n de la presente ordenanza.

\n\n

NOVENA.- Se deroga de manera expresa, la ordenanza que establece\n la Tabla Valorativa de la Tierra para el quinquenio comprendido\n entre el 1º de enero del 2001 hasta el 31 de diciembre del\n 2005, las normas técnicas para el cálculo del valor\n zonal e individual de la tierra y edificaciones, las normas que\n fueron discutidas y aprobadas en las sesiones ordinarias, celebradas\n del 24 marzo y extraordinaria del 31 de marzo del 2001 y publicadas\n en el Registro Oficial 364 del 9 de julio del 2001.

\n\n

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

\n\n

PRIMERA.- De conformidad con lo determinado en el Art. 133\n de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, se promulga\n la presente ordenanza; en los medios de comunicación competentes.

\n\n

SEGUNDA.- La presente ordenanza, entrará en vigencia\n a partir del primero de enero del 2006 hasta el 31 de diciembre\n del 2007, sin perjuicio de publicación en el Registro\n Oficial.

\n\n

Dada y firmada en la sala de sesiones del Palacio Municipal\n de Salinas, a los 16 días del mes de noviembre del 2005.\n

\n\n

f.) Vinicio Yagual Villalta, Alcalde del cantón.

\n\n

f.) Pablo A. Balón González, Secretario Municipal.

\n\n

CERTIFICACION: La Ordenanza que establece la Tabla Valorativa\n de la Tierra para el bienio comprendido entre el primero de enero\n del dos mil seis hasta el treinta y uno de diciembre del dos\n mil siete y las normas técnicas para el cálculo\n del valor zonal e individual del suelo y de las edificaciones,\n fue discutida y aprobada por el Ilustre Concejo Cantonal de Salinas,\n en las sesiones ordinarias del once y dieciséis de noviembre\n del dos mil cinco, aprobándose inclusive la redacción\n en esta última.

\n\n

f.) Pablo A. Balón González, Secretario Municipal.

\n\n

Salinas, a los diecisiete días del mes de noviembre\n del dos mil cinco, a las nueve horas, conforme lo dispone el\n Art. 128 de la Ley de Régimen Municipal, pásese\n la presente ordenanza al señor Alcalde para su sanción.\n Notifíquese.

\n\n

f.) Lcda. Gladys Espinoza de Idrovo, Vicealcaldesa del cantón.

\n\n

PROVEYO Y FIRMO el decreto que antecede la señora Lcda.\n Gladys Espinoza de Idrovo, Vicealcaldesa de Salinas, a los diecisiete\n días del mes de noviembre del dos mil cinco, a las doce\n horas.

\n\n

f.) Pablo A. Balón González, Secretario Municipal.

\n\n

RAZON: Salinas, a los dieciocho días del mes de noviembre\n del dos mil cinco, a las nueve horas.- Notifíquese en\n el decreto que antecede al señor Vinicio Yagual Villalta,\n Alcalde de Salinas, en persona informó.- Lo certifico.

\n\n

f.) Vinicio Yagual Villalta, Alcalde del cantón.

\n\n

f.) Pablo A. Balón González, Secretario Municipal.

\n\n

SANCION: Salinas, a los dieciocho días del mes de noviembre\n del dos mil cinco, a las diez horas, de conformidad con el Art.\n 72 numeral 31 y Art. 129 de la Ley de Régimen Municipal,\n habiendo observado el trámite de ley, el Alcalde sancionó\n la presente ordenanza.- Publíquese.

\n\n

f.) Vinicio Yagual Villalta, Alcalde de Salinas.

\n\n

PROVEIDO: Sancionó y firmó la presente ordenanza\n el señor Vinicio Yagual Villalta, Alcalde de Salinas,\n a los dieciocho días del mes de noviembre del dos mil\n cinco.

\n\n

f.) Pablo A. Balón González, Secretario Municipal.

\n\n

ANEXO Nº 1

\n\n

DETERMINACION DE AVALUO DEL SUELO
\n A APLICAR EN LAS DIFERENTES ZONAS
\n DE VALOR

\n\n

PM2s = PM2sIgm + (PM2sIgm)* CPPAM2s + VMIs

\n\n

De donde:

\n\n

PM2S = Es el precio por metro cuadrado de un terreno en un\n sector determinado.
\n PM2sIgm = Es el precio por metro cuadrado de un terreno en un\n sector determinado, establecido por el IGM, para el quinquenio\n 2001-2005.

\n\n

CPPAM2S = Es el coeficiente de pérdida del poder adquisitivo\n del precio del metro cuadrado en un sector especifico.

\n\n

VMIs = Se calculará de acuerdo a las nuevas obras de\n infraestructura y de servicios básicos que se han ejecutado\n en el sector en donde está ubicado el terreno.

\n\n

Ahora:

\n\n

Como PM2s: es el valor a calcular y PM2sIgm, ya está\n totalmente definido en el catastro 2001-2005; nos queda por calcular\n los valores de:

\n\n

CPPAM2s y VMI; procedemos entonces a definir cada uno de ellos\n y comenzamos con CPPAM2s, para lo cual se toma en consideración\n tres factores que son:

\n\n

a.- Componente de Devaluación (In + Ics + Vipc);

\n\n

b.- Componente de Plusvalía (ICPs); y,

\n\n

c.- Componente de Contribución Social, cuyo valor se\n lo establecerá en forma negativa; toda vez que se trata\n de una proyección estadística del índice\n de crecimiento del desempleo. (Vid).

\n\n

Se procede y se deduce que para llegar al cálculo del\n valor de CPPAM2s considerando los tres componentes mencionados,\n se lo debe hacer aplicando la siguiente fórmula, en la\n que simbolizamos cada componente:
\n 1.- CPPAM2s = (In + Ics + VIpc) + ICPs - Vid, O sea:

\n\n

CPPAM2S = Comp. Devaluación + Comp. Plusvalía-Comp.\n Contrib. Social.

\n\n

Para definir el componente de devaluación se tiene\n que conceptuar cada uno de sus elementos, de la siguiente manera:

\n\n

1.a.- In: Inflación proyectada para el nuevo bienio.-\n Cuyo valor se calculará tomando como base la inflación\n del bienio 2006-2007, a través de una regresión\n lineal ajustada, la misma que permitirá proyectar la inflación\n para cada uno de los meses, de lo cual obtendríamos 24\n meses y esta estadística representaría el valor\n que requerimos para aplicarlo en la fórmula matemática.

\n\n

EJEMPLO PARA TOMAR EN CONSIDERACION LOS VALORES DE LA INFLACION\n ANUAL DE LOS DOCE MESES DEL 2004 Y LOS VALORES DE LOS SEIS PRIMEROS\n MESES DEL 2005; EN LA SIGUIENTE TABLA:

\n\n

FUENTE INEC

\n\n

 

\n\n

Realizados los cálculos de regresión lineal,\n se obtuvo la siguiente formula:

\n\n

In = Bo + B1 * X1

\n\n

Donde:

\n\n

Bo y B1 son los coeficientes de regresión

\n\n

X = es el período expresado en el formato aaaamm¨

\n\n

Así: 200601

\n\n

In = Bo + B1 * X1.In = 287,94 - 0,0014*(x).

\n\n

Como en la aplicación de esta fórmula se toma\n la proyección de los doce meses del 2006 y 12 meses del\n 2007, obtendremos el promedio de los 24 meses y así para\n finalmente deducir el promedio de estos valores, los mismos que\n representarán a la inflación para el bienio 2006-2007;\n es decir:

\n\n

In = 1,293%.

\n\n

1.b.- Ics = Indice de crecimiento salarial proyectado para\n el nuevo bienio.- El Índice de crecimiento salarial para\n el bienio 2006-2007, se calculará a través de un\n análisis matemático ajustado, que permitirá\n proyectar su valor para los años 2006-2007 y podemos deducir\n el promedio de este índice para el próximo bienio,\n por lo que tomamos en consideración los valores del crecimiento\n salarial desde el 2001 hasta el 2004 en la siguiente tabla:

\n\n

FUENTE INEC

\n\n

Realizado los cálculos matemáticos, expresados\n a través del promedio del crecimiento salarial entre 2001-2004,\n se obtuvo la estimación de Ics para el próximo\n bienio 2006-2007 quedando determinado su valor en el siguiente\n avalúo porcentual.

\n\n

Ics = 11,499%.

\n\n

1.c.- VIPc: (Variación del Indice de Precios al Consumidor\n Proyectado para el nuevo bienio).

\n\n

Este factor también se calculará a través\n de un análisis matemático ajustado que permitirá\n proyectar su valor para los años 2006-2007 y finalmente\n se obtendrá el promedio entre los dos años, deduciendo\n así el valor a aplicar en la fórmula para el cálculo\n del CPPAM2s razón por la cual, se comienza tomando en\n consideración los valores del crecimiento salarial desde\n el año 2001 hasta 2004; de acuerdo a la siguiente tabla:

\n\n

 

\n\n

Basados en esta tabla, se realizan los cálculos matemáticos\n y por ende un promedio del crecimiento salarial, generado entre\n 2004-2005 para finalmente, llegar a la estimación promedial\n del valor del VIPC para el bienio 2006-2007.

\n\n

VIPC =1,337%

\n\n

Cabe señalar, que se trató de efectuar el cálculo\n de este índice, a través de una regresión\n lineal, pero con este método los valores resultantes eran\n exageradamente desproporcionados: debido a las fluctuaciones\n del IPCs, razón por la cual optamos por utilizar el promedio\n resultante, tal como se lo ha explicado.

\n\n

Ahora que se tiene definido los valores de los factores, del\n componente de devaluación, se procede al cálculo\n del valor.

\n\n

2) ICPs.- Indice de crecimiento del valor del terreno por\n concepto de plusvalía en un sector específico.\n

\n\n

Este índice de plusvalía, se calcula a través\n de la tabla de valorización, que fue obtenida de una estadística\n basada en los precios establecidos por el IGM, conocida comúnmente\n como función de distribución, el mismo que constituye\n el valor relativo que representa cada valor por metro cuadrado\n de terreno, determinado por el IGM con respecto a la suma total\n de los precios. Entonces lo expuesto, lo representamos gráficamente\n en el siguiente cuadro:

\n\n

 

\n\n

Finalmente, podemos deducir que el valor porcentual del ICPs,\n está calculado en la segunda columna de la tabla anterior,\n el mismo que corresponde a cada uno de los sectores, cuyo precio\n del metro cuadrado determinado por IGM, se encuentra en la primera\n columna. Pero es necesario aclarar que para aquellos sectores\n en cuyo peso con respecto al total (segunda columna) sea inferior\n que el promedio (3,03%); se deberá obligatoriamente asignar\n el mismo valor de 3,03%; para evitar aplicar valores de plusvalía\n muy insignificantes.

\n\n

3) VID.- Variación del índice de desempleo proyectada\n para el bienio 2006-2007.

\n\n

Este valor para el bienio 2006-2007, se calculará,\n a través de un análisis de regresión lineal\n ajustado, el mismo que permitirá proyectar la inflación\n para cada uno de los meses del 2006-2007; y así obtendríamos,\n el promedio de los 24 meses, y esta estadística, nos proporcionará\n el valor de la variación del índice de desempleo\n que necesitamos. Para esto tomamos en consideración los\n valores de la inflación anual de los doce meses del 2004\n y los valores de los seis primeros meses del 2005, tal como consta\n en el siguiente cuadro:

\n\n

FUENTE INEC

\n\n

 

\n\n

Cabe mencionar que este índice de desempleo, tiene\n relación directa con el índice de inflación,\n siendo ésta la razón, para que una vez realizados\n los cálculos de regresión lineal, se genere la\n fórmula de estimación de este índice, quedando\n expresada entonces en una fórmula similar a la del cálculo\n del índice de inflación.

\n\n

Vid = Bo+B1*X1

\n\n

Donde:

\n\n

Bo y B1= Son los coeficientes de regresión.

\n\n

X= es el período expresado en el formato ¨aaaamm¨.

\n\n

Ejemplo: 200601.

\n\n

Vid= -617,48+0,003*(x)

\n\n

Al aplicar la fórmula, en mención se proyecta\n los doce meses del 2006 y los doce meses del 2007 y se obtiene\n la media o el promedio de los valores que representarán\n a este índice para el bienio 2006-2007.

\n\n

Vid = 0,64%

\n\n

Hasta hora se ha detallado en forma pormenorizada las fórmulas\n y además como se define el valor de cada uno de los componentes\n de las respectivas fórmulas que contiene esta ordenanza\n municipal.

\n\n

TABLA BASE DE VALORES ANTERIORES POR METRO CUADRADO DE TERRENO\n EN LOS DIFERENTES SECTORES DEL CANTON SALINAS

\n\n

Cabe mencionar que los valores que contienen esta tabla han\n sido obtenidos mediante la aplicación de la siguiente\n fórmula.

\n\n

PM2s= PM2sIgm + (PM2s Igm) * CPPAM2s +VMIs

\n\n

 

\n\n

De igual manera, se debe dejar expresa constancia que, esta\n tabla contiene la base de valores por metro cuadrado de terreno\n propuesto para la valoración del suelo de los diferentes\n sectores del cantón tal es así, que fundamentado\n en esta tabla y realizando además las diferentes agrupaciones,\n se deduce la tabla base de zonas de valor, con lo que obtenemos,\n 34 zonas de valores diferentes, aplicables para todo el área\n cantonal; valoración que la demostramos de conformidad\n con la siguiente tabla:

\n\n

 

\n\n

DETERMINACION DEL PRECIO DE LAS NUEVAS ZONAS DE VALOR

\n\n

Para determinar las nuevas zonas de valor, se utilizará\n como fundamento la tabla base de valor antes descrita y tomamos\n también como referencia la tabla del índice de\n participación de valores del libre mercado de la oferta\n y la demanda.

\n\n

 

\n\n

Con todo lo expuesto se procede a la definición y el\n cálculo del valor al VMIS último componente de\n la fórmula general.

\n\n

3.1 VMIS.- Valor por mejoras de infraestructura y servicios\n básicos en un sector específico.

\n\n

Este valor se calculará de acuerdo a las nuevas obras\n de infraestructura que se hayan ejecutado en el sector, en donde\n está ubicado el terreno y su constante valor se lo ha\n fijado en 1,58.

\n\n

3.2. COMPARACION CON EL VALOR COMERCIAL.

\n\n

Para cumplir con lo dictaminado en el inciso b); literal a)\n del Art. 314 de la Ley de Régimen Municipal, tenemos que\n necesariamente considerar, que una vez calculado el PM2s (precio\n del metro cuadrado del suelo) debemos establecer la relación\n de este valor del suelo se aplicará, con el costo del\n metro cuadrado comercial o real del libre mercado de la oferta\n y la demanda, para lo cual se creó una nueva estructura\n matemática que se expresa de la siguiente manera:

\n\n

PM2sCOM = PM2 + PM2S * FI COM

\n\n

Donde:

\n\n

PM2s Com = Precio por metro cuadrado, en un sector determinado,\n con la relación del área geo-económica por\n el IGM.

\n\n

PM2s = Precio por metro cuadrado de la tierra en un sector\n determinado.
\n FI com = Factor de incidencia geo-económica - comercial\n sobre el precio por metro cuadrado de la tierra, en un sector\n determinado.

\n\n

Así mismo, debemos tener en cuenta que PM2s) Com y\n PM2s, son valores a calcular con la aplicación de la fórmula\n general y entonces nos corresponde deducir el FI Com; razón\n por la que tomamos como base la siguiente tabla:

\n\n

 

\n\n

Esta tabla expresa el FI com; en términos de una función\n de distribución, la misma que la apreciamos en la segunda\n columna de la tabla antes descrita, y la desciframos como peso\n relativo del precio comercial de cada área geo-económica,\n con respecto al total de los precios (196,5). Es importante indicar\n que para los sectores cuyo peso relativo sea inferior al promedio\n de suavización (0,2500), el valor del FI com a aplicarse\n en estos sectores, siempre será de 0,0585 ó 5,85%\n como valor máximo, mientras que para los pesos relativos\n superiores, los valores quedarán intactos.

\n\n

Ahora que tenemos definido el concepto y los valores de cada\n uno de los índices, factores y componentes que contiene\n la fórmula general, vamos a realizar un ejemplo de la\n manera como se calcula los valores del metro cuadrado del suelo\n que contiene la tabla base.

\n\n

Ejemplo:

\n\n

¿Cuál será el precio del metro cuadrado\n en el sector de Puerto Lucía?

\n\n

En primer lugar tenemos que deducir el valor del CPPAM2s (coeficiente\n de pérdida de poder adquisitivo del precio del metro cuadrado\n en un sector específico), para lo cual aplicamos la fórmula\n correspondiente:

\n\n

CPPAM2S = (In + Ics + Vipc) + Icps - Vid.

\n\n

CPPAM2s = (1,29% + 11,5% + 1,34%) + 15,93% - 0,64%.

\n\n

CPPAM2s = 29,42%

\n\n

Una vez obtenido este valor pasamos entonces:

\n\n

PM2s = PM2s Igm + (PM2s Igm) * CPPAM2s + VMIs.

\n\n

Siendo VMIs = 1,58

\n\n

PM2s = 50 + ( 50) * 0,2942 + 1,58

\n\n

PM2s = 50 + 14,71 + 1,58

\n\n

PM2s = 66,29

\n\n

Finalmente, vamos a establecer el valor del precio del metro\n cuadrado en un sector determinado con la influencia del área\n geo-económica, establecida por el IGM y aplicamos también\n su respectiva fórmula¨:

\n\n

PM2s com = PM2s + PM2s = FI com.

\n\n

Nótese que en este cálculo, ya se toma en consideración\n el FI com; (Factor de incidencia geo-económica - comercial\n sobre el predio por metro cuadrado de la tierra en el sector\n determinado) y obtendremos:

\n\n

(PM2s) com¨: 66,29 + 66,29* 0,5089
\n Finalmente:

\n\n

(PM2s) com: 100,03.

\n\n

Y de esta manera se determinará el valor del metro\n cuadrado en las diferentes zonas del cantón, sin dejar\n de considerar además las nuevas zonas de valor del cantón\n Salinas.

\n\n

Tomando los valores de referencia de la tabla de índice\n de participación de valores del libre mercado de la oferta\n y la demanda y aplicándolo de arriba hacia abajo a la\n tabla base (columna Factor- Valor- Nivel de la anterior tabla)\n y a su vez completando los últimos campos que quedarían\n libres con el mínimo de los valores de la tabla de referencia\n (2,95), estos valores, serán regulados con la aplicación\n de un factor de diez (X10), para igualar a los valores promedio\n de mercado (columna del adicional de la última tabla.\n De donde el costo final surgiría de la suma del valor\n de la zona (valor USD de la última tabla), más\n el valor adicional (adicional de la última tabla); lo\n que nos dará como resultado; lo que se expresa en la siguiente\n tabla:

\n\n

TABLA VALORATIVA DE LA TIERRA DEL CANTON SALINAS BIENIO 2006-2007

\n\n

 

\n\n

f.) Rafael Tigrero Suárez, Presidente de la Comisión\n Especial.

\n\n

f.) Ing. William Núñez De la Cruz, Director\n Financiero.

\n\n

f.) Arq. Ricardo Jarrín Beltrán, Director de\n Planificación Física.

\n\n

f.) Lunther Ortiz Vallejo, Jefe de Sistemas.

\n\n

f.) Ing. Jorge L. Idrovo Espinoza, Jefe de Catastro y Avalúos.

\n\n

f.) Ing. Antonio Flores Medina, Jefe de Obras Públicas.

\n\n

TABLA DONDE CONSTAN LOS VALORES DE LA NUEVA ZONIFICACION DEL\n
\n CANTON SALINAS

\n\n

 

\n\n

ANEXO Nº 2

\n\n

TABLA DE VALORES DE CONSTRUCCION PROPUESTOS 2006-2007

\n\n

ANEXO CUADROS

\n\n

f.) Rafael Tigrero Suárez, Presidente de la Comisión\n Especial.

\n\n

f.) Ing. William Núñez De la Cruz, Director\n Financiero.

\n\n

f.) Arq. Ricardo Jarrín Beltrán, Director de\n Planificación Física.

\n\n

f.) Lunther Ortiz Vallejo, Jefe de Sistemas.

\n\n

f.) Ing. Jorge L. Idrovo Espinoza, Jefe de Catastro y Avalúos.

\n\n

f.) Ing. Antonio Flores Medina, Jefe de Obras Públicas.

\n\n

ANEXO Nº 3

\n\n

TABLA PORCENTUAL PARA CALCULAR EL CANON DE ARRENDAMIENTO
\n DE LOS SOLARES MUNICIPALES.

\n\n

 

\n\n

f.) Rafael Tigrero Suárez, Presidente de la Comisión\n Especial.

\n\n

f.) Ing. William Núñez De la Cruz, Director\n Financiero.

\n\n

f.) Arq. Ricardo Jarrín Beltrán, Director de\n Planificación Física.

\n\n

f.) Lunther Ortiz Vallejo, Jefe de Sistemas.

\n\n

f.) Ing. Jorge L. Idrovo Espinoza, Jefe de Catastro y Avalúos.

\n\n

f.) Ing. Antonio Flores Medina, Jefe de Obras Públicas.

\n\n

ANEXO Nº 4

\n\n

FORMULA MATEMATICA ADICIONAL APLICABLE PARA ESTABLECER EL\n VALOR A PAGAR POR IMPUESTOS PREDIALES, PARA LOS PREDIOS, CUYA\n LIQUIDACION DE TRIBUTOS, CONTRAVIENEN, LO DISPUESTO EN LA LEY\n ORGANICA REFORMATORIA A LA LEY DE REGIMEN MUNICIPAL.

\n\n

La fórmula es la siguiente:

\n\n

Imp. PU06-In Porc- Adc+ PU05

\n\n

Donde:

\n\n

1.- Imp PU-06.- Es el valor a calcular, y se constituirá\n en aquel que deben cancelar por concepto de impuestos prediales.

\n\n

2.- InPorcAdc.- Es el índice porcentual que se adicionará\n al valor que se tributó en el año 2005, para determinarlo\n se aplicará la siguiente fórmula matemática:

\n\n

InPorcAdc = ((Rg Art.320 Av.Com.06+Dif Valor 05-06)* In)/100.

\n\n

Para mejor comprensión se aplica el concepto y la forma\n de establecer el valor de cada uno de los factores de esta fórmula\n de la siguiente manera:

\n\n

2.a.- Rg Art.320 Av.Com.06.- Es el rango que estableció\n el Concejo Cantonal en 2 del avalúo comercial, aplicado\n al predio para el próximo bienio en acatamiento a lo dictaminado\n en el Art. 320 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal.

\n\n

2.b.- Dif Valor 05-06.- Su valor resulta de establecer la\n diferencia entre el valor pagado por impuesto predial en el año\n 2005 y el valor deducido mediante la aplicación de la\n fórmula general que forma parte de esta ordenanza, y que\n se aplica para el cálculo del valor a pagar por impuesto\n predial; para determinar su valor se ha desarrollado la siguiente\n fórmula:

\n\n

Dif Val 05-06 = PU05-Rg.Art. 320AvCom06

\n\n

Donde:

\n\n

2.b.1.- Rg.Art. 320AvCom06.- Definido en el numeral 2a.

\n\n

2.b.2.- PU05.- Constituye el valor pagado por tributos prediales\n del año 2005.

\n\n

2.c.- InPorc.- Este componente nos proporciona el índice\n porcentual a incrementarlo al valor tributado por impuesto predial\n del 2005, cuya cifra constante siempre será 10.

\n\n

2.d.- Porc.- Su constante será 100 y constituye el\n porcentaje para el cual, se dividirán, los valores resultantes\n de la fórmula para calcular el InPorAdc.

\n\n

Ejemplo:

\n\n

Se va a calcular el valor a pagar por impuesto predial para\n el próximo bienio, del siguiente inmueble:

\n\n

Propietario: Sr. Manuel Armijos

\n\n

Código Actual: 1-7-1-1

\n\n

Código anterior: manzana R-2, Solar Nº 1, sector\n Cdla. La Floresta

\n\n

Avalúo Comercial 2006 = $ 11.385,28

\n\n

Valor pagado en el año 2005 $ 39,25

\n\n

Aplicamos la fórmula general:

\n\n

Imp. PU06-In Porc- Adc+ PU05

\n\n

Como tenemos el valor pagado por impuesto predial en el año\n 2005 ($ 39,25), se procede a establer el valor de In Porc Adc

\n\n

In Porc Ad = ((Rg Art.320 Av.Com. 06+Dif Valo

 

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