Registro Oficial. 7 de ABRIL del 2004

Miércoles, 07 de abril de 2004

Última modificación: Miércoles, 17 de julio de 2013 | 11:00

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   MES DE ABRIL DEL 2004
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Martes, 07 de Abril del 2004 - R. O. No. 309

\n

TRIBUNAL CONSTITUCION

\n

DR. JORGE A. MOREJON MARTINEZ
DIRECTOR
\n
FUNCIÓN\n EJECUTIVA

\n\n

DECRETOS:

\n\n

1533\n Dase de baja\n de las Fuerzas Armadas al señor CPNV-EM Mario Germán\n Hernández Palacios.

\n\n

1534 Declárase en comisión\n de servicios con sueldo en el exterior al economista Mauricio\n Pozo Crespo, Ministro de Economía y Finanzas.

\n\n

1535\n Acéptase\n la renuncia al ingeniero Marcelo Arcos Astudillo.

\n\n

1536 Nómbrase al abogado\n Fernando Larrea Martínez, delegado del Presidente de la\n República ante el Comité de Consultoría..3

\n\n

ORDENANZAS\n MUNICIPALES:

\n\n

Cantón\n La Libertad:\n De edificaciones y construcciones

\n\n

Cantón\n Echeandía: Modificatoria\n a la de constitución del Comité Permanente del\n Carnaval.\n

\n \n
\n

 

\n\n

No 1533

\n\n

Ing. Lucio E. Gutiérrez Borbúa
\n PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA

\n\n

En uso de las atribuciones que le conceden los artículos\n 171, numeral 14 concordante con el Art. 179, numeral 2 de la\n Constitución Política de la República del\n Ecuador y el 65 literal a) de la Ley de Personal de las Fuerzas\n Armadas, a solicitud del señor Ministro de Defensa Nacional,

\n\n

Decreta:

\n\n

Art. 1.- De conformidad con lo previsto en el artículo\n 87, literal a) y en concordancia con el artículo 75 de\n la Ley de Personal de las Fuerzas Armadas, por renunciar parte\n del tiempo de disponibilidad, dase de baja con fecha 20 de febrero\n del 2004, al señor 1000718658 CPNV-EM Hernández\n Palacios Mario Germán, quien fue colocado en situación\n de disponibilidad con fecha 20 de diciembre del 2003, mediante\n Decreto Ejecutivo No 1324, expedido el 28 de enero del 2004.

\n\n

Art. 2.- El señor Ministro de Defensa Nacional, queda\n encargado de la ejecución del presente decreto.
\n Dado en el Palacio Nacional, en Quito D.M., a 26 de marzo del\n 2004,

\n\n

f.) Ing. Lucio E. Gutiérrez Borbúa, Presidente\n Constitucional de la República.

\n\n

f.) Gral. Nelson Herrera Nieto, Ministro de Defensa Nacional.

\n\n

Es fiel copia del original.- Lo certifico.- f.) Dr. Guillermo\n H. Astudillo Ibarra, Secretario General de la Administración\n Pública (E).

\n\n

No 1534

\n\n

Lucio Gutiérrez Borbúa\n
\n PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA

\n\n

Considerando:

\n\n

Que, los señores economistas Mauricio Pozo Crespo,\n Ministro de Economía y Finanzas y Gilberto Pazmiño\n Arias, Subsecretario de Economía (E) y Finanzas, en el\n período del 26 de marzo al 1 de abril del 2004, viajarán\n a la ciudad de Lima-Perú a fin de participar en la XLV\n Reunión Anual de la Asamblea de Gobernadores del Banco\n Interamericano de Desarrollo y XIX Reunión Anual de la\n Asamblea de Gobernadores de la Corporación Interamericana\n de Inversiones; y,

\n\n

En ejercicio de las facultades que le confiere el artículo\n 171, numeral 9 de la Constitución Política de la\n República del Ecuador,

\n\n

Decreta:

\n\n

ARTICULO PRIMERO.- Declárase en comisión de\n servicios con sueldo en el exterior a los señores economistas\n Mauricio Pozo Crespo, Ministro de Economía y Finanzas\n y Gilberto Pazmiño Arias, Subsecretario de Economía\n (E) y Finanzas, en el período del 26 de marzo al 1 de\n abril de abril del 2004, quienes viajarán a la ciudad\n de Lima - Perú, a fin de participar en la XLV Reunión\n Anual de la Asamblea de Gobernadores del Banco Interamericano\n de Desarrollo y XIX Reunión Anual de la Asamblea de Gobernadores\n de la Corporación Interamericana de Inversiones.

\n\n

ARTICULO SEGUNDO.- Encárgase el Ministerio de Economía\n y Finanzas, del 26 de marzo al 1 de abril del 2004 al ingeniero\n Vicente C. Páez, Subsecretario General de Coordinación\n de esa Cartera de Estado.

\n\n

ARTICULO TERCERO.- El egreso de los valores correspondientes\n a pasajes, viáticos, gastos de representación y\n demás egresos que demande el cumplimiento de la comisión\n de servicios señalada, serán financiados con cargo\n al presupuesto del Ministerio de Economía y Finanzas para\n el ejercicio económico del 2004.

\n\n

ARTICULO CUARTO.- De la ejecución del presente decreto,\n encárguese el Ministro de Economía y Finanzas.

\n\n

Dado en el Palacio Nacional de Gobierno, en Quito, a 26 de\n marzo del 2004.

\n\n

f.) Lucio Gutiérrez Borbúa, Presidente Constitucional\n de la República.

\n\n

f.) Mauricio Pozo Crespo, Ministro de Economía y Finanzas.

\n\n

Es fiel copia del original.- Lo certifico.- f.) Dr. Guillermo\n H. Astudillo Ibarra, Secretario General de la Administración\n Pública (E).

\n\n

No\n 1535

\n\n

Lucio Gutiérrez\n Borbúa
\n PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA

\n\n

En consideración a la renuncia presentada por el ingeniero\n Marcelo Arcos Astudillo, pomo delegado del Presidente de la República\n ante el Comité de Consultoría; y,

\n\n

En ejercicio de la facultad que le confiere el artículo\n 31 letra a) de la Ley de Consultoría vigente,

\n\n

Decreta:

\n\n

ARTICULO PRIMERO.- Aceptar la referida renuncia, agradeciendo\n al ingeniero Marcelo Arcos Astudillo, por los servicios prestados,\n desde las funciones que le fueron encomendadas.

\n\n

ARTICULO SEGUNDO.- Este decreto entrará en vigencia\n a partir de la presente fecha, sin perjuicio de su publicación\n en el Registro Oficial.

\n\n

Dado en el Palacio Nacional en Quito, a 26 de marzo del 2004.

\n\n

f.) Lucio Gutiérrez Borbúa, Presidente Constitucional\n de la República.

\n\n

Es fiel copia del original.- Lo certifico.- f.) Dr. Guillermo\n H. Astudillo Ibarra, Secretario General de la Administración\n Pública (E).

\n\n

No 1536

\n\n

Lucio Gutiérrez Borbúa
\n PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA

\n\n

En ejercicio de la facultad que le confiere\n el artículo 31 letra a) de la Ley de Consultoría\n vigente,

\n\n

Decreta:

\n\n

ARTICULO PRIMERO.- Nómbrase al abogado Fernando Larrea\n Martínez, delegado del Presidente de la República\n ante el Comité de Consultoría.

\n\n

ARTICULO SEGUNDO.- Este decreto entrará en vigencia\n a partir de la presente fecha, sin perjuicio de su publicación\n en el Registro Oficial.

\n\n

Dado en el Palacio Nacional en Quito, a 26 de marzo del 2004.

\n\n

f.) Lucio Gutiérrez Borbúa, Presidente Constitucional\n de la República.

\n\n

Es fiel copia del original.- Lo certifico.- f.) Dr. Guillermo\n H. Astudillo Ibarra, Secretario General de la Administración\n Pública (E).

\n\n

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN
\n LA LIBERTAD

\n\n

Considerando:

\n\n

Que, el cantón La Libertad se creó mediante\n Ley No 23 publicada en el Registro Oficial No 168 del 14 de abril\n de 1993;

\n\n

Que, la Ordenanza de Ornato y Fábrica, que fue aprobada\n en las sesiones del 24 de enero y 8 de febrero de 1994, está\n desactualizada y anacrónica y no cumple actualmente con\n las finalidades y criterios técnicos para la que fue emitida;

\n\n

Que, es necesario elaborar un cuerpo de normas acorde a la\n realidad del cantón, que reglamente las edificaciones\n dentro de un contexto urbanístico adecuado;

\n\n

Que, el Dr. Luis Benalcázar, Subsecretario General\n Jurídico del Ministerio de Economía y Finanzas\n mediante oficio No 00429-SGJ-2003"del 31 de marzo de este,\n año emite informe favorable a la Ordenanza de Edificaciones\n y Construcciones del cantón La Libertad; y,

\n\n

En uso de las atribuciones que le concede la ley,
\n Expide:

\n\n

Ordenanza de edificaciones y construcciones del cantón\n La Libertad.

\n\n

CAPITULO I

\n\n

DISPOSICIONES PRELIMINARES OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

\n\n

Art. 1. Objeto.
\n Art. 2. Ámbito.
\n Art. 3. Contenidos.
\n Art. 4. Documentos complementarios.
\n Art. 5. Subzonas.
\n Art. 6. Normas en urbanizaciones y zonas residenciales.
\n Art. 7. Excepción a las normas.
\n 7.1. Inaplicabilidad de normas por condiciones de edificabilidad\n previa.
\n 7.2. Régimen de excepción.
\n 7.3. Casos especiales.
\n Art. 8. Responsabilidad.

\n\n

CAPITULO II

\n\n

DE LAS NORMAS

\n\n

· Normas generales

\n\n

Art. 9. Línea de construcción.- documentos:

\n\n

9.1. Tasa por servicios administrativos.
\n 9.2. Levantamiento topográfico del solar.
\n 9.3. Copia de la escritura si el predio fuere propio.

\n\n

Art. 10. Salientes y voladizos:

\n\n

10.1. En edificios con soportal y a línea de lindero.
\n 10.2. En las edificaciones sin propiciar registro de vista a\n vecinos:

\n\n

a) En edificaciones con retiro;

\n\n

b) En edificaciones a línea de lindero; y,

\n\n

c) Edificaciones a línea de lindero ubicadas en subzonas\n residenciales.

\n\n

10.3. Hacia el subsuelo.

\n\n

Art. 11. Soportal:

\n\n

11.1. Nivel de soportal.
\n 11.2. Ancho de soportal.
\n 11.3. Altura de soportal.

\n\n

· De la Clasificación de las edificaciones

\n\n

Art. 12. De las clasificaciones:

\n\n

12.1. Edificaciones desarrolladas hasta línea de lindero.

\n\n

a) Edificaciones a línea de lindero con soportal; y,

\n\n

b) Edificaciones a línea de lindero sin soportal.

\n\n

12.2. Edificaciones con retiros:

\n\n

a) Aislada;

\n\n

b) Adosada; y,

\n\n

c) Continua con retiro frontal.

\n\n

12.3. Edificaciones terrazadas.
\n 12.4. Edificaciones tipo torre.

\n\n

Art. 13. Conjuntos habitacionales:

\n\n

13.1. Conjuntos habitacionales con patios (CHP).
\n 13.2. Conjuntos habitacionales continuos (CHC).

\n\n

· De las Condiciones de edificabilidad

\n\n

Art. 14. Indicadores de edificabilidad:

\n\n

14.1. Frente del lote o solar.
\n 14.2. Área del lote o solar.
\n 14.3. Densidad poblacional.
\n 14.4. Intensidad de edificación.
\n 14.5. Altura de la edificación.
\n 14.6. Retiros.
\n 14.7. Plazas de estacionamiento.

\n\n

Art. 15. Indicadores fundamentales:

\n\n

15.1. Compensación de coeficiente de ocupación\n del suelo por altura.

\n\n

15.2. Ocupación parcial de retiros.

\n\n

15.3. Intensificación por fusión.

\n\n

Art. 16. Tolerancias.

\n\n

· De los usos de las edificaciones

\n\n

Art. 17. Usos:

\n\n

17.1. Usos permitidos.
\n 17.2. Usos condicionados.
\n 17.3. Usos prohibidos.

\n\n

Art. 18. Tipos de compatibilidad de usos.

\n\n

Art. 19. Usos condicionados restrictivos:

\n\n

19.1. En aquellos casos que se solicite un registro de construcción:

\n\n

a) Industria pequeña y de bajo impacto;

\n\n

b) Gasolineras o estaciones de servicios; y,

\n\n

c) Industria mediana y grande, de mediano y alto impacto.

\n\n

19.2. En el caso de proyectos en predios vecinos a usos restrictivos\n ya instalados.

\n\n

· De la habitabilidad

\n\n

Art. 20. Habitabilidad:

\n\n

20.1. Dimensionamientos mínimos.
\n 20.2. Funcionalidad de las edificaciones.
\n 20.3. Iluminación y ventilación natural.
\n 20.4. Ventilación y climatización:
\n 20.4.1. Ventilación artificial.
\n 20.5. Protección acústica.
\n 20.6. Condiciones sanitarias.
\n 20.7. Protección contra la humedad.
\n 20.8. Depósito y preservación temporal de desechos\n sólidos.
\n 20.9. Control de emisiones.

\n\n

Art. 21. De los retiros posteriores y patios de luz.

\n\n

Art. 22. Cubierta en los patios de luz.

\n\n

Art. 23. División de un patio de luz.

\n\n

· De la seguridad

\n\n

Art. 24. La seguridad se garantizará y verificará\n en el correspondiente registro de construcción.

\n\n

Art. 25. Protección contra incendios.

\n\n

Art. 26. Accesibilidad para minusválidos.

\n\n

Art. 27. Estabilidad estructural.

\n\n

Art. 28. Ascensores y escaleras de escape.

\n\n

Art. 29. Normas en zonas industriales.

\n\n

· Del ornato

\n\n

Art. 30. Integración de los edificios a su entorno.

\n\n

Art. 31. Requerimientos de diseño para integrar edificios\n a su entorno:

\n\n

31.1. Tipología o emplazamiento.

\n\n

31.2. Forma arquitectónica.

\n\n

31.3. Materiales, color, textura y ornamentación.

\n\n

31.4. Cuando el edificio dominante no fuere coherente con\n el espíritu del sector.

\n\n

Art. 32. Integración y edificios torre.

\n\n

Art. 33. Cerramientos.

\n\n

Art. 34. Pavimentación del soportal.

\n\n

Art. 35. De los accesorios de las edificaciones:

\n\n

35.1. Toldos.
\n 35.2. Marquesinas.
\n 35.3. Directorio.

\n\n

· De la constructibilidad

\n\n

Art. 36. Obras preliminares.

\n\n

Art. 37. Demoliciones.

\n\n

Art. 38. proceso constructivo.

\n\n

Art. 39. Materiales de construcción admisibles en suelo\n urbanizado y consolidado.

\n\n

Art. 40. Materiales de construcción admisibles en suelo\n urbanizado no consolidado.

\n\n

Art. 41. Trabajos en terrenos inclinados.

\n\n

· Obras y elementos complementarios

\n\n

Art. 42. Pasos de conexión entre edificios por encima\n o debajo de espacios públicos.

\n\n

Art. 43. Usos admisibles.

\n\n

Art. 44. Normas de diseño para pasos de conexión\n elevados.

\n\n

Art. 45. Cerramientos.

\n\n

Art. 46. Normas de cerramientos:

\n\n

46.1. Zonas residenciales.
\n 46.2. Zonas mixtas residenciales no consolidadas.
\n 46.3. Zonas industriales.
\n 46.4. Altura de los cerramientos.
\n 46.5. Cerramientos esquineros.
\n 46.6. Medidas de protección.

\n\n

· Locales de reunión

\n\n

Art. 47. Requisitos para salas destinadas a reuniones públicas.

\n\n

Art. 48. De las normas exigidas por el Cuerpo de Bomberos.

\n\n

Art. 49. Teatros y salas de reunión que no tengan su\n sala principal en primer piso.

\n\n

Art. 50. Capacidad volumétrica de los locales.

\n\n

Art. 51. De los escenarios y camerinos.

\n\n

Art. 52. Grifos contra incendios.

\n\n

Art. 53. Locales destinados a talleres y habitaciones.

\n\n

Art. 54. De la techumbre del escenario.

\n\n

Art. 55. Instalación de luz.

\n\n

Art. 56. Ancho de pasillos, puertas, corredores, escaleras\n y demás pasos y salidas.

\n\n

Art. 57. Las puertas de los locales destinados al público:

\n\n

57.1. Puertas laterales y de escape.

\n\n

57.2. Escaleras o rampas independientes de la sala misma.

\n\n

57.3. De las escaleras.

\n\n

57.4. Gradas o peldaños.

\n\n

Art. 58. Áreas de circulación o similares que\n puedan originar corrientes encontradas de tránsito.

\n\n

Art. 59. De los servicios higiénicos.0

\n\n

Art. 60. De la disposición de los asientos para el\n público en salas (superior a 500 personas).

\n\n

Art. 61. Instalaciones mecánicas de ventilación.

\n\n

Art. 62. Instalaciones eléctricas, de higiene, seguridad\n y otras.

\n\n

· Hoteles, casas residenciales y de pensión

\n\n

Art. 63. Disposiciones.

\n\n

Art. 64. De las escaleras.

\n\n

Art. 65. Establecimientos con más de 50 dormitorios.

\n\n

Art. 66. Ancho de pasillos de pisos superiores.

\n\n

Art. 67. De las duchas, tinas y lavamanos.

\n\n

Art. 68. Establecimientos que suministren comidas a sus huéspedes.

\n\n

Art. 69. De las instalaciones de agua.

\n\n

Art. 70. De los dormitorios.

\n\n

Art. 71. De las salidas secundarias.

\n\n

Art. 72. De los ascensores y montacargas.

\n\n

Art. 73. De las personas con discapacidad en sillas de ruedas.

\n\n

Art. 74. De los conductos de ventilación.

\n\n

· De los edificios y viviendas acogidos al régimen\n de copropiedad inmobiliaria

\n\n

Art. 75. Disposición general.

\n\n

· Normas técnicas

\n\n

Art. 76. De las escaleras.

\n\n

Art. 77. Revestimientos de pasillos, escaleras y vestíbulos\n de acceso.

\n\n

Art. 78. De los vanos.

\n\n

CAPITULO III

\n\n

DE LOS PROCEDIMIENTOS

\n\n

· Requerimientos de registro de construcción

\n\n

Art. 79. Trabajos que requieren registro de construcción.

\n\n

Art. 80. Intervención profesional.

\n\n

Art. 81. De las obras menores:

\n\n

81.1. Obras menores sin exigencia de registro de construcción:
\n 81. .1. Vivienda mínima.
\n 81. .2. Reparación, modificación o cambios.
\n 81. .3. Aperturas de puertas y vanos interiores.

\n\n

81. .4. Muros de piedra base, cisternas, pozos sépticos.
\n 81. 5. Nivelación, construcción y resanes de pavimentos\n exteriores, incluidos aceras y soportales.
\n 81. .6. Construcciones temporales.
\n 81. .7. Pintados y enlucidos.
\n 81. .8. Obras urgentes.
\n 81.2. Obras menores con exigencia de registro de construcción:
\n 81.2.1. Vivienda tipo popular.
\n 81.2.2. En cualquier zona, aumento y anexos, en planta bajo o\n en 1er. piso alto.
\n 81.2.3. Cerramiento perimetral del solar.
\n 81.2.4. Piscinas, canchas deportivas.
\n 81.2.5. Cubiertas para garajes, bodegas o similares.
\n 81.3. De las tasas para obras menores, con exigencia de registro\n de construcción.

\n\n

Art. 82. Requisito para obras menores.

\n\n

· De las demoliciones y excavaciones

\n\n

Art. 83. Demoliciones.

\n\n

Art. 84. Excavaciones.

\n\n

· De la consulta de normas de edificación

\n\n

Art. 85. Mecanismo opcional de consulta.

\n\n

Art. 86. Plazo y validez.

\n\n

Art. 87. Trámite.

\n\n

· De la aprobación de planos arquitectónicos

\n\n

Art. 88. Aprobación de planos como paso previo y opcional.

\n\n

Art. 89. De no haberse obtenido previamente tas normas de\n edificación,

\n\n

Art. 90. Término para resolver la solicitud.

\n\n

Art. 91. Plazo de validez.

\n\n

· Del registro de construcción

\n\n

Art. 92. Obligatoriedad.

\n\n

Art. 93. Documentación indispensable.

\n\n

Art. 94. Responsabilidad civil y penal.

\n\n

Art. 95. Pronunciamiento de la Dirección de Planificación\n Urbana.

\n\n

Art. 96. Cálculo de tasas para la aprobación\n de planos.

\n\n

Art. 97. Plazo de validez del registro de construcción.

\n\n

Art. 98. Retiro de la responsabilidad técnica.

\n\n

Art. 99. Listado mensual para efectos de control.

\n\n

· De los registros de aumento, remodelación\n y reparación

\n\n

Art. 100. Requisitos de trámite.

\n\n

· De las modificaciones durante el proceso de construcción

\n\n

Art. 101. Modificaciones que afectan al registro de construcción.

\n\n

· De la inspección del proceso constructivo

\n\n

Art. 102. Inspecciones.

\n\n

Art. 103. Acta de inspecciones.

\n\n

Art. 104. Suspensión de la obra.

\n\n

Art. 105. Inspecciones mínimas.

\n\n

Art. 106. De las obligaciones durante el proceso de construcción.

\n\n

· De la autorización de construcción\n para apertura de vías y obras de infraestructura

\n\n

Art. 107. Toda institución del sector público,\n mixto y privado para la realización de apertura de vías.

\n\n

Art. 108. Emisión de la autorización.

\n\n

Art. 109. Obligaciones.

\n\n

· Del registro catastral

\n\n

Art. 110. El catastro de la construcción como obligación\n tributaria.

\n\n

Art. 111. El certificado de registro de catastral.

\n\n

Art. 112. Requisitos de trámite.

\n\n

· Inspección final y certificación de\n la habitabilidad de la edificación

\n\n

Art. 113. Terminado el proceso de edificación:

\n\n

113.1. Inspección final para edificaciones nuevas.

\n\n

113.2. Inspección final de aumentos, remodelaciones\n y reparaciones.

\n\n

Art. 114. Objeto de la inspección final.

\n\n

Art. 115. Control de inspecciones finales.

\n\n

Art. 116. Construcciones no terminadas pero habitables.

\n\n

Art. 117. Construcciones inconclusas.

\n\n

CAPITULO IV

\n\n

DISPOSICIONES VARIAS

\n\n

· Del uso de solares no edificados

\n\n

Art. 118. Solares no edificados.

\n\n

Art. 119. Condiciones de presentación.

\n\n

Art. 120. Usos de los solares no edificados y otras condiciones.

\n\n

Art. 121. Estacionamiento de vehículos.

\n\n

CAPITULO V

\n\n

DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

\n\n

Art. 122. Competencia de los semisarios.

\n\n

· De las infracciones

\n\n

Art. 123. Tipo de infracciones.

\n\n

· De las sanciones

\n\n

Art. 124. Suspensión de la obra.

\n\n

Art. 125. De las multas.

\n\n

Art. 126. Revocación de la aprobación de planos.

\n\n

Art. 127. Revocación del registro de construcción.

\n\n

Art. 128. Demolición de obras.

\n\n

Art. 129. Suspensión de los servicios de energía\n eléctrica y telefonía.

\n\n

Art. 130. Sanciones administrativas.

\n\n

Art. 131. Faltas graves de profesionales.

\n\n

Art. 132. Obras no terminadas y obras inconclusas.

\n\n

Art. 133. Modificación del uso del suelo autorizado.

\n\n

· Derogatorias y reformas

\n\n

Art. 134.

\n\n

CAPITULO VI

\n\n

DISPOSICIONES TRANSITORIAS CUADROS DE COMPATIBILIDAD DE USOS\n CUADROS DE NORMAS DE EDIFICACIONES GLOSARIO DE TÉRMINOS\n Y DEFINICIONES

\n\n

CAPITULO I

\n\n

DISPOSICIONES PRELIMINARES OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

\n\n

Art. 1. Objeto.- La presente ordenanza tiene como objeto establecer\n las normas básicas que sobre edificaciones y construcciones\n deberán sujetarse las personas naturales y jurídicas,\n nacionales o extranjeras, públicas o privadas, y regular\n las funciones técnicas y administrativas que le corresponde\n cumplir a la Municipalidad al respecto, de acuerdo a lo establecido\n por la Ley de Régimen Municipal.

\n\n

Art. 2. Ámbito.- Las disposiciones de la presente ordenanza\n se aplicarán dentro del perímetro urbano del cantón\n La Libertad, tal como éste se encuentra definido en la\n Ley No 023 de creación del cantón La Libertad del\n 24 de marzo de 1993, publicada en el Registro Oficial No 68 del\n 14 de abril de 1993 y en la Ordenanza que establece la delimitación\n urbana de la cabecera cantonal de La Libertad, publicada en el\n Registro Oficial No 306 del 28 de abril de 1998.

\n\n

Art. 3. Contenidos.- A más de las regulaciones de carácter\n general, esta Ordenanza prescribe normas relativas a la clasificación\n de las edificaciones, condiciones de edificabilidad y de habitabilidad,\n constructibilidad o condiciones de uso de los materiales de seguridad\n y de ornato, cerramientos de los predios, y de tas edificaciones\n sujetas al régimen de propiedad horizontal.

\n\n

Art. 4. Documentos complementarios.- Para la aplicación\n e interpretación de esta ordenanza se tomará en\n cuenta el contenido de los documentos y planos de la Ordenanza\n del Plan Regulador de Desarrollo Urbano Cantonal de La Libertad.

\n\n

Art. 5. Subzonas.- Para la aplicación de la presente\n ordenanza se utilizará la división en subzonas\n propuesta y la derivada de desarrollos urbanísticos autorizados\n en el ámbito geográfico descrito en et Art. 2.\n Tal división corresponde a:

\n\n

5.1. Zona Residencial, ZR
\n 5.2. Zona Central, ZC
\n 5.3. Zona Industrial, ZI
\n 5.4. Zona de Equipamiento Urbano, ZEU
\n 5.5. Zona Mixta Residencial de Comercio y Servicios ZMR
\n 5.6. Zonas Especiales:

\n\n

Zona Especial, Recreaciones y de Servicios al Turismo, ZET
\n Zona Especial Protegida, ZEP
\n Zona Especial de Riesgo y Vulnerabilidad, ZEV

\n\n

Art. 6. Normas en urbanizaciones y zonas residenciales.- Estas\n se regirán a la Ordenanza que Regula la Planificación\n y Ejecución de Programas y Proyectos Habitacionales en\n la modalidad de Urbanización del Plan de Desarrollo Urbano\n Cantonal de La Libertad.

\n\n

Art. 7. Excepción a las normas.- La exigibilidad parcial\n o total de las normas se exceptuará en los siguientes\n casos:

\n\n

7.1. Inaplicabilidad de normas por condiciones de edificabilidad\n previa.- Cuando la tipología de edificación o condición\n de ordenamiento prescrita para la subzona sea distinta y/o conflictiva\n a la predominante en el sitio, el caso será motivo de\n informe particular y conjunto de la Dirección de Planificación\n Urbana y la Dirección del Plan de Desarrollo Urbano Cantonal\n a fin de determinar la clasificación y/o condición\n de edificabilidad aplicables.

\n\n

7.2. Régimen de excepción.- Los edificios que\n en razón de su volumen o importancia para el desarrollo\n de la ciudad requieran de un régimen de excepción\n podrán acogerse al mismo, para lo cual los interesados\n deberán solicitarlo al Concejo Cantonal, el mismo que\n resolverá en base a los informes que, para cada caso,\n presente la Dirección del Plan de Desarrollo Urbano Cantonal\n y la Dirección de Planificación Urbana, los cuales\n serán previamente conocidos y aprobados por la Comisión\n de Terrenos y Planificación:

\n\n

a) Si se tratare de una intensificación del número\n de usuarios o de la edificabilidad admitidos, se deberán\n incorporar los informes de las empresas prestatarias de servicios\n de infraestructura básicos, en el sentido de que es posible\n o conveniente, tal intensificación, tal como se establece\n en el Art. 8.2 de la Ordenanza del Plan Regulador de la ciudad\n de La Libertad.

\n\n

La Municipalidad consultará a los vecinos colindantes\n con el predio del caso, si están de acuerdo o no con las\n características del proyecto sometido a régimen\n de excepción, de existir pronunciamiento negativo al respecto,\n lo harán conocer por escrito, para que la Municipalidad\n tome la correspondiente decisión; y,

\n\n

b) Si se tratare de modificaciones a las condiciones de ordenamiento,\n que implicaren cambios a las normas relativas al tipo de edificación\n admisibles, sea en los retiros o en general al Coeficiente de\n Ocupación del Suelo (COS), el informe de la Dirección\n de Planificación Urbana deberá incluir un análisis\n de la Volumetría de los edificios existentes en la manzana\n del caso y de los ubicados en la manzana frentista al predio\n del caso, de acuerdo a los indicadores de ornato que constan\n en el Art.: 30 y siguientes de esta ordenanza.

\n\n

El eventual incremento de la edificabilidad y/o de la densidad\n normada para la subzona del caso, por corresponder a un beneficio\n adicional que obtendría el interesado será objeto\n de compensación a favor de la Municipalidad en los términos\n prescritos en el Art. 37 de la Ordenanza del Plan Regulador de\n Desarrollo Urbano de La Libertad.

\n\n

La eventual autorización de la intensificación\n y/o de la densidad normada genera un sobrebenefício que\n deberá compensarse a la ciudad, de acuerdo a la cuantía\n o valor de mercado de aquél, según las siguientes\n alternativas:

\n\n

a. .Cesión a la ciudad, en un área que la Municipalidad\n apruebe, de terrenos con un valor equivalente al setenta por\n ciento (70%) del valor de mercado del área útil\n incrementada por la intensificación autorizada;

\n\n

b. Construcción y cesión a la ciudad de un equipamiento\n comunal que equivalga en valor el setenta por ciento (70%) del\n valor de mercado del área útil incrementada por\n la intensificación autorizada;

\n\n

c. Si el valor del área útil a lograrse por\n la intensificación autorizada no fuere suficiente para\n cumplir con lo prescrito eh los artículos anteriores,\n aquél se consignará como un depósito en\n dinero efectivo, en una cuenta especial que la Municipalidad\n abrirá para efecto de dotación de equipamiento\n comunales; y,

\n\n

d. Ejecución d6 un programa de vivienda de interés\n social a disposición de la Municipalidad, para efecto\n de actuaciones que requieran reubicación de población.\n El cálculo del valor de mercado lo realizará la\n Comisión de Terrenos y Planificación.

\n\n

7.3. Casos especiales.- Cuando, a propósito de un proyecto\n de rehabilitación, conservación, remodelación\n o reversión urbanística, se requieran normas singulares,\n los sitios relacionados con tales casos deberán tipificarse\n como zonas especiales, de acuerdo a los tipos que se describen\n en el numeral 5.6 de esta ordenanza.

\n\n

Art. 8, Responsabilidad.- Corresponde a las direcciones municipales\n lo siguiente:

\n\n

· Dirección de Planificación Urbana,\n autorizar los registros de construcción, realizar inspecciones\n periódicas a la construcción, y la inspección\n final del caso.

\n\n

· Comisaría, realizar inspecciones a fin de\n establecer si una edificación cuenta con el correspondiente\n registro de construcción y si aquella se sujeta a éste\n y a las presentes normas, si ha realizado el registro catastral\n y la inspección final del caso, y establecer las sanciones\n a que diere lugar si se infringieren las normas de esta ordenanza.

\n\n

· A las direcciones municipales, formular oportunamente\n las propuestas, que serán procesadas por la Dirección\n del Plan de Desarrollo Urbano Cantonal de La Libertad, conducentes\n al mejoramiento y actualización de la presente ordenanza,\n con sujeción a las políticas y orientaciones que\n al respecto emita el Concejo Cantonal.

\n\n

CAPITULO II

\n\n

DE LAS NORMAS

\n\n

NORMAS GENERALES

\n\n

Art. 9. Línea de construcción.- Toda edificación\n que se realice frente a una vía pública deberá\n ajustarse a la línea de construcción establecida\n por norma. De existir dudas sobre ésta, deberá\n realizarse ante la Dirección de Planificación Urbana\n la consulta denominada registro de solar, para lo cual se presentará\n la siguiente documentación:

\n\n

9.1. Tasa por servicios administrativos.

\n\n

9.2. Levantamiento topográfico del solar.

\n\n

9.3. Copia de la escritura si el predio fuere propio, o en\n su defecto certificado por acto de dominio debidamente notariado,\n o copia del contrato de arrendamiento en caso de ser terreno\n municipal, siempre que se encuentre vigente.

\n\n

Art. 10. Salientes y voladizos.- A partir de la línea\n de construcción hacia el exterior se admitirá elementos\n salientes bajo las siguientes condiciones:

\n\n

10.1. En edificaciones a línea de linderos frontales\n se admitirá voladizos hasta un máximo de un metro\n (1 m). A partir de una altura libre de 3,50 m sobre el nivel\n de la acera.

\n\n

10.2. En edificios con soportal y a línea de lindero,\n a nivel de planta baja y hasta 4,50 m de altura se admitirá\n detalles de revoque de hasta máximo diez centímetros\n (0.10m).

\n\n

10.3. En las edificaciones, sin propiciar registro de vista\n a vecinos, se regularán los cuerpos salientes o voladizos\n en sus fachadas frontales, de acuerdo a los siguientes casos:

\n\n

a) En edificaciones con retiro.- Equivaldrán a un treinta\n por ciento (30%) del retiro, medido a partir de la línea\n de construcción; y,

\n\n

b) En edificaciones a línea de lindero, sin retiros.-\n Se atenderá lo siguiente:

\n\n

· Se admitirá voladizos o cuerpos salientes\n de hasta un metro (1 m), a partir de una altura de tres metros\n cincuenta centímetros (3,50 m) sobre el nivel de la acera\n que enfrenten.

\n\n

· Cuando sobre dicha acera se encuentren cables de\n energía eléctrica, se permitirán voladizos\n hasta el treinta por ciento (30%) del ancho de la acera, restricción\n que se dejará de aplicar a partir de los doce metros (12\n m) de altura, y se colocarán, sobre los cables, las protecciones\n aisladoras necesarias y aprobadas por la empresa eléctrica.

\n\n

· En edificaciones a línea de lindero, sin retiro,\n que enfrenten vías transversales o de estacionamiento,\n se admitirá voladizos que equivalgan al diez por ciento\n (10%) del ancho de la vía, hasta un máximo de un\n metro (1 m).

\n\n

10.4. Hacia el subsuelo no se admitirá desarrollos\n fuera de la línea de lindero, pero sí bajo las\n áreas de retiro y de soportal.

\n\n

Art. 11. Soportal.- Corresponde al área cubierta en\n planta baja, de propiedad privada y uso público para circulación\n peatonal, el que se construirá en atención a:

\n\n

a) La superficie de circulación peatonal será\n construida con material antideslizante y se desarrollará\n desde la línea de lindero; y,

\n\n

b) En el área de soportal solo se permitirá\n la construcción de pilares o columnas ubicadas a línea\n de lindero.

\n\n

11.1. Nivel de soportal.- A efectos de la determinación\n del nivel de piso del soportal, éste se definirá\n en atención al nivel del bordillo de la esquina de manzana\n más cercana al predio del caso. Tal nivel no podrá\n exceder veinte centímetros (0,20 m), medidos desde el\n nivel del bordillo.

\n\n

El piso del soportal deberá tener una pendiente hacia\n la acera que no exceda el tres por ciento (3%) de su ancho.

\n\n

11.2. Ancho de soportal.- En casos de edificios con soportal,\n los pilares dispuestos a línea de lindero y los detalles\n de revoque podrán disminuir hasta dos metros cuarenta\n centímetros (2,40 m) el ancho efectivo de aquél.\n Pero se considera como norma alternativa el ancho de portal imperante\n en la cuadra y los edificios vecinos.

\n\n

11.3. Altura de soportal.- Los soportales tendrán una\n altura libre de 3,50 m y máximo de 6 m, para lo cual se\n atenderá lo dispuesto en el Art. 31 de esta ordenanza.

\n\n

Las eventuales diferencias de altura que se presenten respecto\n de edificios vecinos no deberán hacerse evidentes en la\n respectiva fachada, por lo que se utilizarán detalles\n de horizontalidad obligatoria que doten de continuidad al nivel\n superior del soportal del caso.

\n\n

En el caso de desniveles producidos por la topografía\n del terreno, la altura del soportal no excederá a cuatro\n metros setenta centímetros (4,70 m) sobre el nivel de\n acera.

\n\n

Si por razones funcionales o formales no convenga edificar\n sobre el espacio de soportal, el proyecto arquitectónico\n asegurará la continuidad del nivel superior del soportal\n a través de la utilización de marquesinas, pasos\n cubiertos, pérgolas o cualquier otro detalle que convenga\n para tal propósito.

\n\n

DE LA CLASIFICACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

\n\n

Art. 12. De las clasificaciones.- En atención a la\n forma de ocupación del lote, las edificaciones se clasifican\n en:

\n\n

12.1. Edificaciones desarrolladas hasta línea de lindero.-\n Se subclasifican en:

\n\n

a) Edificaciones a línea de lindero con soportal.-\n El ancho del soportal será de tres metros (3,00 m) o el\n imperante en la cuadra y los edificios vecinos y en ningún\n caso inferior a dos metros cuarenta centímetros (2,40\n m) libres; y,

\n\n

b) Edificaciones a línea de lindero sin soportal.-\n Estas se permitirán en los siguientes casos:

\n\n

· En las áreas tipificadas como subzonas residenciales\n (ZR2), en solares de hasta 120 m2 de área, no admitiéndose\n en estos casos voladizos sobre el espacio público.

\n\n

· Donde, en atención al número de predios\n o al frente de la manzana del caso, predomine este tipo de edificación.

\n\n

Tratándose de edificaciones a línea de lindero\n sin soportal y esquineras, a efecto de asegurar una adecuada\n visibilidad a los conductores de vehículos, el volumen\n del edificio en la esquina de la planta baja se desarrollará:\n en ochava, medida al menos un metro (1 m) a partir de la esquina\n del solar; o, redondeando la esquina, según un radio no\n menor a dos metros (2 m).

\n\n

12.2 Edificaciones con retiros.- Se admitirán en lotes\n medianeros y esquineros, de al menos ocho metros (8 m.) de frente\n respectivamente, y que tengan más de ciento veinte metros\n cuadrados (120 m2) de área. Se desarrollarán según\n las siguientes variantes:

\n\n

a) Aislada: con retiros frontal, posterior y laterales;

\n\n

b) Adosada: con retiros frontal, posterior y un lateral; y,

\n\n

c) Continua con retiro frontal: sin retiros laterales, con\n o sin retiro posterior.

\n\n

Si se admitiere edificaciones adosadas, se podrá autorizar\n edificaciones aisladas, más no edificaciones continuas.\n Si se admitiere edificaciones continuas, también lo serán\n las aisladas y las adosadas.

\n\n

12.3. Edificaciones terrazadas.- Posibles o exigibles en terrenos\n con pendientes iguales o superiores al diez por ciento (10%),\n las mismas procurarán mantener el perfil y los drenajes\n naturales del terreno.

\n\n

12.4. Edificaciones tipo torre.- Estas se permitirán\n en los siguientes casos:

\n\n

· Se exigirán en las subzonas que así\n lo indiquen y en los solares que cuenten con las dimensiones\n mínimas al respecto establecidas.

\n\n

· Solo serán posibles en casos especiales que\n beneficien a los sectores considerados como posibles en los informes\n de la Dirección del Plan de Desarrollo, Dirección\n de Planificación Urbana, Comisión de Terrenos y\n Planificación, y permiso aprobado por el Concejo Cantonal.\n Esta disposición rige solamente para solares cuyo frente\n sea de dieciocho metros (18,00 m) o más.

\n\n

Art. 13. Conjuntos habitacionales.- Corresponde a uno o más\n grupos de viviendas, construidos simultáneamente y con\n tratamiento arquitectónico integrado, que se desarrollan\n en un solar o cuerpo cierto, o en el resultante de la integración\n de éstos, habilitados mediante la aplicación de\n alguna forma de desarrollo urbanístico.

\n\n

En atención a la forma de ordenamiento u ocupación\n del suelo, a la intensidad de edificación y a sus alturas,\n los conjuntos habitacionales podrán ser, entre otros;\n los siguientes:

\n\n

13.1. Conjuntos habitacionales con patios (CHP): Conjuntos\n que incluyen unidades adosadas por tres de sus lados, excepto\n uno que permite acceso desde y hacia espacio público.\n Se permite su desarrollo hasta línea de lindero y hasta\n un máximo de dos (2) plantas.

\n\n

13.2. Conjuntos habitacionales continuos (CHC): Desarrollos\n habitacionales alineados y continuos que permiten la sobreposición\n de unidades de vivienda, hasta conformar conjuntos y hasta tres\n (3) plantas. Tendrán retiros frontales y posteriores,\n pudiendo compartir acceso común.

\n\n

DE LAS CONDICIONES DE EDIFICA BILIDAD

\n\n

Art. 14. Indicadores de edificabilidad.- Las condiciones de\n edificabilidad constan en los cuadros normas de edificación,\n anexos e inherentes a esta ordenanza y se desarrollan en atención\n a los siguientes indicadores:

\n\n

14.1. Frente del lote o solar.- De acuerdo a frentes mínimos\n exigibles en las diversas subzonas se regula la altura de las\n edificaciones. En caso de que los lotes o solares existentes\n no satisfagan dichos mínimos, se permitirá edificar\n hasta tres plantas en aquellos medianeros y esquineros cuyos\n frentes sean de al menos seis a ocho metros (6 a 8 m), respectivamente,\n de acuerdo a los coeficientes de la correspondiente subzona y\n consignados en los cuadros normas de edificación.

\n\n

14.2. Área del lote o solar.- Constituye el indicador\n que permite tipificar una subzona. En casos en que una subzona\n se encuentren lotes o solares con áreas menores a las\n tipificadas como propios de aquella, los mismos se acogerán\n a las condiciones de edificación de la subzona en que\n tal tamaño de lote o solar se registre. Esta disposición\n no constituirá argumento para autorizar subdivisiones\n en áreas menores a las establecidas para la subzona de\n la que forman parte.

\n\n

14.3. Densidad poblacional.- Permite cuantificar la utilización\n urbanística del suelo, para lo que se, establecerá\n el número de habitantes u ocupantes permanentes de una\n edificación, multiplicando el área del lote o solar\n por la densidad neta establecida para la correspondiente subzona.

\n\n

Para la estimación del número de habitantes\n imputables a un proyecto de edificación de uso residencial,\n el cálculo de la densidad neta se realizará estimando\n lo siguiente:

\n\n

· Dos personas para el dormitorio principal.

\n\n

· Una persona por cada espacio habitable cuya privacidad\n esté asegurada por algún componente de cierre o\n puerta.

\n\n

14.4. Intensidad de edificación:

\n\n

a) Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), correspondiente\n a la relación entre el área máxima de implantación\n de la edificación y el área de lote; y,

\n\n

b) Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), correspondiente\n a la relación entre el área de construcción\n y el área del lote; para el cálculo de este componente\n no se considerará la parte edificada hacia el subsuelo,\n ni las destinadas a estacionamientos para sus residentes, ni\n las destinadas a instalaciones técnicas del edificio.

\n\n

14.5. Altura de la edificación.- Se establecerá\n multiplicando la dimensión promedio de los frentes del\n lote por el correspondiente coeficiente especificado en los cuadros\n que regulan este indicador.

\n\n

Para la estimación de tal altura no se tomará\n en consideración:

\n\n

· Las instalaciones técnicas y/o de servicios\n generales dispuestos sobre la cubierta, tales como caja de escaleras\n y/o ascensores, depósitos de agua, cuartos de máquinas,\n etc.

\n\n

· El volumen conformado por los planos de una cubierta\n inclinada.

\n\n

14.6. Retiros.- Se establecerán de la siguiente manera:

\n\n

14.6.1. Laterales, donde sea exigible, de acuerdo a los siguientes\n frentes de lotes:

\n\n

a) Menores de ocho metros (8 m.), ochenta centímetros\n (0,80 m);

\n\n

b) Entre ocho y diez metros (S-10 m), un metro (1 m);

\n\n

c) Entre diez y quince metros de frente (10-15 m), un metro\n veinte centímetros (1,20 m); y,

\n\n

d) Para frentes mayores a quince metros (15 m), multiplicando\n el frente del lote por el coeficiente correspondiente; en ningún\n caso del retiro será inferior a un metro (1 m), no siendo\n exigible, a excepción de los usos calificados como restrictivos\n o peligrosos, más de tres metros (3 m).

\n\n

14.6.2. Posteriores» donde sea exigible de acuerdo a\n los siguientes fondos promedio:

\n\n

a) Menores de diez metros (10 m), un metro (1 m);

\n\n

b) Entre diez y quince metros (10-15 m), un metro cincuenta\n centímetros (1,50 m);

\n\n

c) Entre quince y veinte metros (15-20 m), dos metros (2 m);

\n\n

d) En fondos de más de veinte metros (20 m), multiplicando\n la profundidad media del lote por el coeficiente correspondiente;\n no se exigirá más de tres metros (3 m), excepto\n los casos de usos calificados como condicionados restrictivos,\n o peligrosos, donde se aplicará lo prescrito en el Art.\n 19 de esta ordenanza; y,

\n\n

e) En edificaciones hasta línea de lindero no será\n exigible el retiro posterior en las plantas en las que se desarrollen\n locales no habitables, o se satisfaga lo prescrito en los Arts.\n 21 y 20.4.1 de esta ordenanza.

\n\n

14.6.3. Frontales: En las subzonas residenciales prevalecerán\n los consignados en' los cuadros anexos:

\n\n

a) En corredores comerciales y de servicios, en función\n del ancho de la vía, se aplicará lo siguiente:

\n\n

· Frente a vías de más de treinta metros\n (30 m) de ancho, el retiro será de cinco metros (5 m).

\n\n

· Frente a vías de seis a treinta metros (6\n - 30 m) de ancho y peatonales, retiro de tres metros (3 m).

\n\n

· Frente de vías de menos de seis metros (6\n m) de ancho y peatonales, retiro de dos metros (2 m).

\n\n

14.6.4. En casos de retiros laterales y/o, posteriores, se\n admitirá dimensiones menores a las antes indicadas siempre\n y cuando se incorpore en la solicitud del caso cartas notariadas,\n de acercamiento o adosamiento, suscritas por los correspondientes\n propietarios de los predios colindantes. De ser tales retiros\n menores de tres metros (3 m), se deberá prever medidas\n de diseño en ventanas, balcones, terrazas, azoteas, miradores,\n etc., que impidan el registro de vista a los vecinos.

\n\n

14.7. Plazas de estacionamiento: Se determinarán espacios\n para estacionamiento vehicular, en los proyectos de edificación\n donde éstos fueren exigibles, en función del número\n de ocupantes de la edificación y, o superficie de los\n locales, tal como se indica en los cuadros anexos.

\n\n

14.7.1. A efecto de la exigencia de estacionamientos, en zonas\n centrales y corredores comerciales y de servicios, se atenderá\n a las siguientes características de los solares:

\n\n

a) Al menos 12 y 35 metros de frente y fondo, respectivamente;\n y,

\n\n

b) Al menos 420 m2, en terrenos medianeros, y 500 m2, en terrenos\n esquineros.

\n\n

Sin embargo, en las indicadas subzonas, en los solares que\n no satisfagan los requisitos de frente y área descritos,\n se permitirá construir edificaciones para uso residencial\n de hasta tres plantas (planta baja y dos pisos altos), sin exigencia\n de estacionamiento.

\n\n

14.7.2. En el caso de edificios o locales que impliquen gran\n concentración de usuarios, tales como restaurantes, cinematógrafos,\n bancos, etc., se aplicarán las normas que constan en esta\n ordenanza.

\n\n

14.7.3. Se podrá admitir que el fallante de parqueo\n para un proyecto determinado se lo supla en un edificio, construido\n o a construirse, destinado a estacionamiento. Tal edificio deberá\n ubicarse dentro de la misma manzana o en una de las que son periféricas,\n en un radio de 300 m respecto del edificio proyectado.

\n\n

La vinculación de estas construcciones, se las efectuará\n administrativamente en Control de Construcción y en las\n inspecciones finales correspondientes, que tendrán que\n realizarse en unidad de acto, no pudiendo desvinculárselos\n por ningún motivo.

\n\n

14.7.4. En edificaciones existentes que se sometan a remodelación,\n implantadas en solares cuyas áreas y frentes no satisfagan\n las dimensiones mínimas descritas en el numeral 14.7.1.,\n no se exigirá estacionamientos si aquellas se destinan\n para uso residencial.

\n\n

14.7.5. Si la remodelación implicare cambio de uso\n de la edificación, deberá atenderse los requerimientos\n de estacionamientos establecidos por esta ordenanza, los que\n se aplicarán en la totalidad del área remodelada.

\n\n

De implicar el proyecto, aumento y cambio de uso de la parte\n existente, se aplicará lo dispuesto en el numeral anterior,\n con la excepción descrita en el numeral 14.7.4.

\n\n

Art. 15. Indicadores fundamentales.- Están constituidos\n por la densidad neta, el Coeficiente de Ocupación del\n Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del Suelo\n (CUS). Tales indicadores establecen máximos de edificabilidad\n admisibles, no debiéndose considerar como mínimos\n exigibles.

\n\n

Los indicadores de altura y retiros, no restringirán\n la aplicación de los fundamentales, para lo cual se considerarán,\n entre otros, los siguientes casos:

\n\n

15.1. Compensación de coeficiente de ocupación\n del suelo por altura.- En edificaciones que liberen parte del\n solar para uso público, en forma de plazoleta o jardinería,\n se permitirá compensar mediante el incremento del volumen\n de la edificación con Su correspondiente altura equivalente\n al área edificable en la superficie de terreno liberada,\n multiplicada por el CUS aplicable.

\n\n

Si el área y el lado menor de la plazoleta o jardinería\n es igual, o excede, ochenta metros cuadrados (80 m2), y cinco\n metros (5 m), respectivamente, (a compensación se calculará\n multiplicando el área edificable de la superficie de terreno\n liberada, por el CUS aplicable incrementado en un diez por ciento\n (10%).

\n\n

15.2. Ocupación parcial de retiros.- Los retiros exigibles\n podrán ser ocupados parcialmente, excepto en predios frentistas\n a la red vial fundamental y los ubicados en corredores comerciales,\n siempre y cuando no se propicie registro de vista a vecino, según\n los siguientes propósitos y disposiciones:

\n\n

a) En las áreas destinadas a retiros, y hasta un máximo\n del cincuenta por ciento (50%) de cada uno de ellos se podrá\n autorizar la construcción de edificaciones auxiliares,\n destinadas a usos como: garajes, porterías y garitas de\n vigilancia. Estas áreas no podrán construirse en\n establecimientos independientes, ni ocuparán más\n de cincuenta por ciento (50%) del retiro previsto, ni podrán\n sobrepasar tres metros (3 m) de altura, ni se contabilizarán\n en el cálculo de COS y CUS;

\n\n

b) Si el vecino se hubiere previamente adosado, u ocupado\n parcialmente el retiro lateral o posterior, se podrá autorizar\n la ocupación del retiro respectivo en la misma localización\n y proporción de volumen y altura, no necesitándose\n en este caso carta de adosamiento o acercamiento, si el vecino\n persistiere en mantener aquellos; y,

\n\n

c) En subzonas residenciales, en solares medianeros y esquineros\n con áreas menores a 120 m2, sin sobrepasar las normas\n de densidad, el COS y el CUS, se permitirá la ocupación\n de retiros frontales para usos habitacionales, servicios y comercio\n de vecindario, estos últimos con las limitaciones prescritas\n en la Ordenanza de uso del espacio y vía pública.

\n\n

15.3. Intensificación por fusión.- En casos\n en que la fusión de dos o más solares originaren\n uno que supere el mínimo admitido para la subzona del\n caso, la Dirección de Planificación Urbana podrá\n conceder un incremento del CUS prescrito, en atención\n a los siguientes valores:

\n\n

a) En Subzona Central (ZC), el 10%;

\n\n

b) En corredores comerciales y de servicios, el 10%; y,

\n\n

c) En Subzonas Residenciales (ZR) y Mixta Residencial (ZMR),\n el 10 y 15%.

\n\n

Art. 16. Tolerancias.- A efecto del control de las normas\n aplicables a un registro de construcción en particular,\n se admitirá una tolerancia de hasta cinco por ciento (5%)\n en más o menos, respecto de los valores máximos\n o mínimos correspondientes a uno de los indicadores fundamentales\n de edificabilidad, constantes en los respectivos cuadros anexos\n y aplicables a cada subzona.

\n\n

DE LOS USOS DE LAS EDIFICACIONES

\n\n

Art. 17. Usos.- Con el propósito de regular la utilización\n de los predios, de acuerdo al plano de subzonas de la ciudad\n de La Libertad y de sus áreas, se establecen usos permitidos,\n condicionados y prohibidos, que se definen de la siguiente manera:

\n\n

17.1. Usos permitidos, aquellos que están expresamente\n admitidos en la subzona y que pueden coexistir sin perder ninguno\n de ellos las características que les son propias.

\n\n

17.2. Usos condicionados, aquellos que requieren limitaciones\n en su intensidad o forma de uso para constituirse en permitidos.

\n\n

17.3. Usos prohibidos, los incompatibles con aquellos establecidos\n o previstos en la subzona y entrañan peligros o molestias\n a personas o bienes, o distorsionan las características\n de aquella.

\n\n

Estos usos constan en los cuadros de compatibilidad de usos,\n anexo a esta ordenanza.

\n\n

Art. 18. Tipos de compatibilidad de usos.- L

 

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